房屋登记不当如何处理-法师兄

房屋登记不当如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-30 19:41:58 203 人看过

一、房屋登记不当如何处理

房屋登记不当的处理：

1.撤销登记。因当事人在申请登记时隐瞒真实情况或者伪造有关证件、文件，采取非法手段获准登记的；或者房地产行政主管部门因工作疏忽导致核准登记不当的。由房屋登记机关决定撤销全部或者部份登记事项，并公告其房屋权属证书作废。

2.赔偿损失。因登记机关及其工作人员无正当理由不受理登记申请、不按期办理登记申请或者工作疏忽，核准登记不当，致使权利人受到经济损失的，登记机关应对当事人的直接经济损失负赔偿责任。

3.追究行政责任或刑事责任。当事人以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的；涂改、伪造房屋权属证书的；非法印制房屋权属证书的，登记机关依法给予行政处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任

二、房屋所有权登记包括哪些

权属登记分为：总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记。总登记是一种针对所有房屋产权的普遍性登记，在登记时，不论房屋状况、权属状况有无变化，房屋产权人均有义务依法向登记机关申请登记。初始登记是指新建房屋者向登记机关申请房屋所有权的登记。设立登记是原权利人设立的结果，所以他物权登记，称为设立登记。转移登记是指在总登记后，房屋所有权因买卖、赠与、交换、转让等法律行为而变更时进行的登记。变更登记是指房屋在进行总登记以后，发生了翻建、扩建、拆除等变化而进行的登记。注销登记是指房产权利因抛弃、灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等，权利人申请房产登记机关作出原登记权利不复存在的登记。

三、怎样办理房屋租赁登记

办理房屋租赁登记需要租赁双方持身份证明、房地产交易合同登记申请表、房屋所有权证或者其他合法权属证明、房屋租赁合同等到房屋租赁管理办公室登记；租赁工作人员审查监证后予以签署初审意见；进行二交审查，签署二审意见；交纳规定税费，发放《房屋租赁登记证》。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

如何处理房屋登记不当问题
373人看过
房屋登记手续办理后如何处理出租房屋
428人看过
2024办理房屋登记手续后出租房屋如何处理
463人看过
对房屋登记机构的错误登记应当如何应对
437人看过
什么是房屋转移登记，房屋转移登记如何办理
382人看过
当事人申请房屋所有权登记以后，登记机关已为其办理了登记，但当事人长期不来领取权属证书如何处理?
69人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋租赁登记相关文章

预告登记
办理房屋预告登记如何收费？

房屋预告登记费指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记，由此而产生的费用就是预告登记费。计费方式和收费标准：1、房屋登记费按件收取，不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取。2、住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。住房登记一套为一件；非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件。3、房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费。房地产主管部门按规定核发一本房屋权属证书免收证书费。向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费10元。4、房屋登记费向申请人收取。但按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取。5、房屋查封登记、注销登记和因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费。一、买房必须办理预告登记吗1、根据《民法典》第二百二十一条规定，当事

2023-02-21

190人看过
房产登记
离婚前房屋如何登记

房屋产权登记房屋产权登记，是指按照法律规定，由有关国家机关对城市房屋的所有权进行登记。房屋是不动产，取得、变更房屋所有权是以房屋产权登记为标志的，这与动产不同。《城市房地产管理法》《土地管理法》以及《北京市房地产管理条例》等都对此有相关规定。城市房屋买卖过程中，一定要充分注意，占有房屋不代表取得了房屋所有权，还需要办理房屋产权登记。北京市的房屋产权登记机关一般是在房地产管理局或建委，有专门的交易大厅。登记程序申请登记申请登记，是指房产权利人或者代理人在规定的期限内按照权利的种类和登记的种类向登记机关提供合法有效的法律文件的行为。这一程序的主要工作是检验证件和填写申请书、墙界表等。检验证件是整个产权登记的基础，包括检验身份证件和产权证件。身份证件和产权证件必须吻合。申请人包括自然人、法人和其他具有民事主体资格的组织。我国采取实名制原则，申请人为法人或其他组织的，应当使用其法定名称，由法人代表

2023-06-04

383人看过
承诺
如何归还登记的房屋

如何交还已登记的房屋原则上，房屋已在房管局登记的，不得退换。如果有特殊情况，你可以这样做。但是程序很复杂。如果你想换房子，有几个非常重要的问题：1。首先，从开发商的角度来说，你应该和开发商达成协议，开发商愿意改变。一般来说，开发商不会喜欢新的。他们想买的那套房子的价格高不高，即使能多卖点钱，也没有本质上的区别，不是再加一套销售，只是一种改变，相反，与开发商同意换房时需要办理的复杂手续相比，开发商普遍不愿意。如果开发商同意更换，必须与开发商签订更换协议。这份协议没有房管局的标准格式，一般由开发商的律师起草。2。无论更改或签出，都必须取消记录。而现在各地房管局都有非常严格的要求和审核取消备案。这一政策的初衷是防止恶性投机。注销备案，必须准备以下材料：A、购房合同原件及备案表；b、房屋付款收据（发票）原件及复印件。如需按揭，需提供银行的首付款收据（发票）及按揭结算证明原件及复印件。可撤销商品房申

2023-05-02

225人看过
优先购买权
如何处理房屋典当纠纷？

1、什么是房屋典当?房屋典当又称典卖，房屋所有人将其房屋以约定的典价，典当给承典人，使承典人取得房屋的使用权和管理权，在典期内，承典人所付的典价不收利包。产权所有人典出的房屋不收租金。期满后产权所有人退回典价，赎回产权，出典人在典期内继续使用房屋需交纳房租给承典人。房屋典权既可规定期限，也可以不规定期限。规定期限的，如出典人不在期限内交纳典金赎回房屋，该房屋即归典权人所有。没有规定期限的，出典人可以随时回赎。典权持有人在典期内将典权转让他人，叫转典。转典必须在原典期内之内，否则无意义。如出典人在合同中规定不许转典，则典权人无权转典。产权所有人出典房屋，必须填写典契，明确双方的权利与义务。2、如何处理房屋典当纠纷?根据我国现行法律和有关政策，对房屋典当纠纷可参考下列原则处理：(1)对法律、政策允许范围内的房屋典当关系，应予承认。但土改中已经解决的房屋典当关系，不再变动。(2)应当坚持典期届满

2023-06-10

111人看过

书面合同
要如何才能办理房屋赠与登记

1、赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。按规定，房屋赠予一定要采用书面形式。2、房屋赠予的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税。3、办理公证。根据规定，房屋赠予必须办理公证。4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠予当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。5、赠予人将房屋交付受赠人。一、赠与房产证过户程序怎么办办理赠予过户，房屋产权所有人需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证件，先到公证处办理赠予公证手续，然后持赠予公证书就可以具体的办理产权过户手续。赠予过户涉及的费用包括：契税3%、印花税万分之五，公证费的收费标准各地有所差别，大多数城市是按照房产价值的2%来收取的。有些地区还会对所赠与的房产进行评估，因此还需缴纳评估费，评估的收费从0.3%到1%不等。二、无亲属关系的无偿赠与房产过户流

2023-02-28

215人看过
房屋权属登记
经过登记机关催告以后，房屋所有权人依然不申请登记，登记机关应如何处理?

我国的登记制度要求房屋所有权人按照规定的期限申请登记。《城市房屋权属登记管理办法》第四条规定：“申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门申请房屋权属登记”。对于不按期申请登记的，可依前述办法第二十九条“权利人(申请人)逾期申请房屋权属登记的，登记机关可以按照规定登记费的3倍以下收取登记费”(修改前的该办法在第三十六条规定)的规定处理。但是这种处理既不是行政处罚，又要在权利人申请时才能实施(且这一条款在修改权属登记管理办法时极有可能被删除)，解决不了所有权人不申请登记的问题对房地产权利进行登记是权利人保护其合法权益的主要手段，因而，不申请登记，权利人就应自己对这一行为承担责任，如购买的房屋得不到物权的保护。近几年来，不申请登记房地产权利人已经很少了。作为登记机关，主要是要宣传权属登记的作用，普及有关的法律知识，促使权利人及时地保护自己的合法权益。当事人不申请登记房地产权

2023-06-10

224人看过
征收决定
征收中没有登记的房屋如何认定与处理

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。1、从上述法律规定不难看出，该条第1款明确要求市、县级人民政府及其下属的城乡规划部门应当尽职尽责，加强对辖区内建设活动的监督管理，对违反城乡规划建设的，依据《城乡规划法》依法予以处理。之所以这样规定，是因为《国有土地上房屋征收与补偿条例》颁布实施以前，很多地方政府的房屋拆迁活动中，拆除违章建筑经常被异化为提高搬迁效率，降低拆迁成本的促迁手段，甚至于对违章建筑的范围随意扩大，由此引发大量矛盾乃至群体事件。因此该法律条款强调违章建筑

2023-04-21

80人看过
法律综合知识
房屋权属登记的重要性有哪些，房屋所有权登记如何办理

房地产权利人法人或自然人通过各种方式合法取得的房屋所有权和土地使用权，在经过房地产登记，取得房地产权证后，才算真正拥有房屋所有权和土地使用权。否则，取得的产权不能受到法律的保护。1、总登记：总登记是指县级以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一权属登记。登记机关认为需要时，经县级以上地方人民政府批准，可以对本行政区内的房屋权属证书进行验证或者换证。2、初始登记：新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内登记机关申请房屋所有权初始登记，并提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料及其他有关证明文件。房地产开发商在商品房竣工后，经过初始登记才能取得大产证。3、转移登记：因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨转让、分割、合并、裁决等原因使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起30日内申请转移登记。4、变更登

2023-11-29

73人看过

法律综合知识
房屋没登记如何权利人

关于未经登记的不动产物权是否产生效力这一问题，我国法律已经给出了明确的答案——未进行登记的物权并不具备法定的产生及法律效力。同时，我国现行法律对于不动产物权所有人的认定也有着清晰而严谨的规定，即只要在权属证书上登记的权利人才被认定为该不动产物权的所有者。然而，若没有完成房产证的办理工作，那么该房屋的产权应归属开发商持有。鉴于我国法律体系采取了不动产登记生效主义原则，我们可以得知，在房地产交易环节中，只有当开发商为购房人完成房产权属的转移登记手续之后，此时才能正式完成房屋所有权的转移过户，最终将房屋所有权归属于购房人。《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一

2024-08-18

340人看过
法律综合知识
房屋强拆如何登记物品

在强拆过程中，由公证员组织对所有物品逐一核对、清点、登记，分类造册，并记录上述活动的时间、地点，交两名有完全行为能力的在场人员核对后，由公证员和在场人员在记录上签名。被拆迁人拒绝签名的，公证员应在记录中记明。建设部关于印发《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》的通知第二十二条行政强制拆迁应当严格依法进行。强制拆迁时，应当组织街道办事处（居委会）、被拆迁人单位代表到现场作为强制拆迁证明人，并由公证部门对被拆迁房屋及其房屋内物品进行证据保全。

2024-04-11

391人看过
房屋抵押
预售房屋抵押如何登记

预售房屋抵押登记指债权人或第三人(抵押人)为担保债务清偿，就自有房屋或核定作为企业固定资产的公有房屋(已核发了房屋所有权证的)同债权人(抵押权人)设定抵押权。抵押期间房屋所有权、使用权不变。进行现房抵押时应提交的证件有：(一)抵押人为个人的，应提交房地产抵押登记申请表2份;房屋所有权证、房屋共有权证和土地使用权证原件，复印件各2份;抵押人及其配偶身份证明和婚姻证明原件，复印件各2份;被担保人身份证明或营业执照原件，复印件各2份;具结书;抵押物价值证明;主合同2份;抵押合同4份。此外，如果是部分抵押的应提供抵押部分的建筑面积原件和复印件2份;涉及集体土地的应提供乡镇政府或村委会同意抵押的证明原件和复印件。(二)抵押人为单位的，应提交房地产抵押登记申请表2份;房屋所有权证、房屋共有权证、土地使用权证原件，复印件各2份;抵押人、被担保人营业执照原件，复印件各2份;抵押人法定代表人身份证明原件，复

2023-05-01

131人看过
遗赠
房屋所有权登记哪几类房屋不予办理确权登记

无法办理确权登记的房屋有：1、乱占耕地建房；2、违反生态保护红线管控要求建房；3、城镇居民非法购买宅基地；4、小产权房，通常意义上的小产权房是指农村集体土地上建设，未缴土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府或村委会颁发的房屋，亦称乡产权房。房屋所有权登记要交的材料1、登记申请书2、申请人身份证明3、房屋所有权证书或者房地产权证书4、证明房屋所有权发生转移的材料5、其他必要材料6、前款第4项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。《土地管理法》第三十七条，非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。禁止占用永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼

2023-07-24

307人看过

房屋权属登记
如何登记农村房屋产权

1、申请。是指权利人因设定房屋产权而向房屋所在地的县级房屋登记机关要求进行登记的行为。申请人可以是自然人，也可以是法人或者其他组织。申请人为法人、其他组织的，应当使用其法定名称，由其法定代表人申请。申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名。申请人进行申请房屋产权登记，既可以由权利人自己申请登记，也可以委托代理人申请房屋产权登记。共有的房屋，由共有人共同申请。房屋他项权利登记，由权利人和他项权利人共同申请。申请人申请登记时，应当向登记机关交验单位或者相关人的有效证件。代理人申请登记时，除向登记机关交验代理人的有效证件外，还应当向登记机关提交权利人的书面委托书。2、受理。受理是指房屋登记机关接受权利人的请求而对权利人所提交的相关资料进行形式审查的行为。申请人对所提交的资料的实质性内容负责。资料齐备，形式合法的，登记机关予以受理，发给申请人受理通知书。资料不齐备，形式欠缺的，登记不予受理，发

2023-02-22

357人看过
不动产登记
无房产证房屋如何进行不动产登记？

市民王先生来电询问：东钱湖陶公村一砖木结构老房子，70年代买入，未领取房产证，只有当时的税契凭证和买卖合同，请问如何进行不动产登记，找哪个部门?需要哪些资料?东钱湖管委会答复：国务院颁布的《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日起已正式执行，有关机构设置和职权分工的有关工作地方正在抓紧开展。目前，土地使用权证、房产证仍然有效，您可以携带有效身份证件及当时买房的契税凭证和买卖合同到国土分局或区行政服务中心国土窗口进行咨询、受理土地使用权登记。

2023-06-10

429人看过