农村自建房屋所需的证件有哪些？-法师兄

农村自建房屋所需的证件有哪些？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-18 17:02:34 282 人看过

农村自建房需要土地使用证和城镇建设规划许可证。办理村民住房所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。同城市房屋一样，自建房也有房产证。

农村自建房50公分能自建吗

这个是有可能的，但是也要分情况。

因为现在很多地方都有违法建筑的整治和清理活动。而违法建筑无非是两种，一种是在没有用地权限的土地上建设房屋，要么违反了土地性质要么没有使用权。第二种是违反规划去建设。

本身房屋在建设之前都有经过审批的，而且这个审批是比较具体的，能建多高多大面积都是有要求的，违反了要求可能就又被拆除的可能。

如果说确实是违法建筑，那也要分情况对待，因为并不是所有的违法建筑都必须拆除，有的罚款或者限期整改都可以。也就是说看你违法程度而定。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房产过户
自建房过户需要哪些手续，农村自建房过户税费有哪些

一、自建房过户需要哪些手续农村自建房办理房房产过户首先要看房屋的用地性质：国有土地可交易，可过户并办理房产证，具体过户手续如下：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。二、农村自建房过户税费有哪些农村自建房过户税费如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额3%（面积144平方以上3%）买方；4、所得税1%（五年外的唯一普通住

2023-06-24

139人看过
农民房
农村房屋建设需要的手续流程有哪些

1．由建房户提出申请，填写《农村个人建房申请、审核表》；2．所在村民委员会签署意见并加盖公章；3．镇政府进行初审，并负责调地工作；4．镇政府分村定期定点张榜公布初审意见；5．报县级机关联合审批；6．县国土资源局收取建房保证费用，核发《农村个人建房建设工程许可证》；7．建房户开工前报告镇政府，镇政府现场查验，敲桩定位，并实行建设全程管理；8．建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收；9．镇政府会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证，退还建房同地保证金；10．建房户凭验收合格证，向国土登记部门申请房地产权利登记。11．建房户领取房屋产权证。一、农村规划房屋怎样补偿房屋拆迁补偿价由被拆房屋的价格、装修费、搬迁费和安置费等费用构成的。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400－－700元／平方

2023-02-19

322人看过
离婚判决
农村自建房屋离婚后，房屋所有权的变动情况如何？

离婚农村自建房是否可以赠与的确认方式：需要确认农村房屋的产权状况，农村土地向来都是属于集体性质的，赠与集体土地的，与必须经过公证部门办理赠与公证，集体土地赠与的生效以办理集体土地过户登记手续为标志，且所赠农村集体土地必须是赠与人自己合法取得的土地。离婚孩子抚养权可以变更吗？离婚协议或离婚判决中所确定的子女抚养关系并不是固定不变的，夫妻离婚后的任何时间内，一方或双方的情况或抚养能力发生较大变化，均可提出变更子女抚养权的要求，一方可以与另一方协商变更子女的抚养关系；协商不成的，可以通过诉讼请求法院判决变更。《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。《中华人民共和国土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的

2023-08-12

51人看过
结婚证
农村自建房可以贷款吗，房屋贷款需要什么证件

一、农村自建房可以贷款吗可以贷款的，但农村自建房贷款主要以建房贷款为主，如果想要办理银行抵押贷款的话，必须拥有房屋产权证，而且银行还会根据房屋出的使用年限、地理位置、其他价值等方面进行考察。若农村自建房屋没有产权证，则无法进行抵押登记。农村房屋本来就不易于进入市场交易，不具备流通性。若没有产权则银行不会认可，因此无法贷款。二、房屋贷款需要什么证件1、自建房贷款人本人和家庭成员的身份证、户口本、结婚证或者离婚证明。2、能够证明自建房贷款用途的证明资料。3、贷款担保人的相关情况以及相关的证明资料，或者抵押物品的产权证明。4、当地农村信用社所规定其他材料。三、申请农村建房的贷款需要哪些条件1、申请建房贷款房屋，需要经过当地乡镇建设们批准，属于住宅用地，符合当地的发展规划。2、申请农村建房贷款的人需要提供当地乡镇建设部门批准文件或者证明资料。3、贷款人的信用记录良好，同时具有一定的按期偿还贷本息的

2023-06-25

333人看过

法律综合知识
农村自建房需向哪些部门申请

律师解答：向村委申请。向村委申请。农村自建房申请程序如下：1、村民向村委提出申请。2、乡（镇）国土所（非耕地）或县国土局（耕地）派员实地调查察看。3、村民到乡（镇）国土所领取《村民建房用地申请表》，填表后经本组村民户主签字盖章（含邻里），对四邻无影响的，村、组签具意见后呈交（镇）国土所。4、乡（镇）国土所审查，测量绘制用地平面图，乡（镇）人民政府审核。5、县国土局，建房用地缴纳规费。6、县人民政府批准。7、委托乡（镇）国土所发放建设用地许可证，派员实地放线。8、乡（镇）国土所对村民竣工后的建房用地进行验收。《农村宅基地管理办法》第十九条农村村民建造住宅，应严格按照批准的宅基地面积、规划层数、高度及质量标准进行施工。各乡（镇）人民政府、村应加强农户建房过程中的监督管理，县土地行政主管部门对农户建房要做到审查、放样、验收三到场。

2024-04-15

294人看过
宅基地审批
农村自建房必须符合哪些条件

一、农村自建房必须符合哪些条件1、农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件。2、农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划。3、农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米。4、农村居民建房必须“一户一基”。5、农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准。6、严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。二、农村自建房申请宅基地审批手续1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请;2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审;4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)

2023-06-18

233人看过
房产证
农村自建房屋无房产证的权属问题

没有房产证的农村自建房可以继承。房产继承分两种：1、遗嘱继承，继承人依照被继承人生前设立合法有效的遗嘱继承被继承人遗产的一种继承制度；2、法定继承，是根据法律直接规定继承人的范围、继承人继承的顺序、继承人继承遗产的份额及遗产分配原则继承被继承人遗产的一种继承方式。老人过世房子没有房产证如何继承老人过世房子没有房产证，继承流程是：1、房屋评估。首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格；2、继承公证。申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明；3、房屋测绘。申请人须到房地产测绘部门，申请办理

2023-07-20

360人看过
法律综合知识
农村自建房过户步骤有哪些

一、农村自建房过户步骤有哪些具体的过户手续如下：1．去乡镇国土所提出申请；2．提交相关材料；3．当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查；4．实地进行勘丈、调查、公告；5．报国土局审核，注册登记；6．发证。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。二、农村买卖房屋过户费用标准一般情况下，房子过户需要收取的费用有：契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费、个人所得税、增值税等。具体费用标准如下：契税税率为3％，印花税按正常买卖成交报价计征，所得税税率为20％；手续费为住所每平方6元；权属登记费及取证费一般是在200元内；测绘费为1

2024-03-31

231人看过

采光权
农村自建房注意事项有哪些

1、在搭建自建房前，必须要有一个好的建设团队，并且画好自建房的草图。2、在建房的过程中，一定要进行监工，这样才能更加的保证房屋的质量，同时需要准备好钢材和足够的水泥等材料。3、建房必然是要面临占用公共面积的问题，因此需要与邻居之间好搞关系，并拟好建筑合同，这是为了避免结算时出现问题。4、因为是自己设计的房子，因此下水管道的问题是一定要注意的。5、在建房时，需要注意线路的铺设，还需保持墙体的垂直。6、在建房过程中，需考虑到门窗的位置及尺寸，这样才能更好的预留大小。7、在设计楼层时，需要考虑到邻居的采光问题，因此应妥善的处理好楼层的面积与结构。8、在搭建房屋前，需准备好动力电源。9、搭建房屋也是需要选择季节的，最好是每年开春时开始搭建。10、地基是一定要打好的，这是为了防止房屋下层。法律依据：《民法典》第二百九十三条【相邻通风、采光和日照】建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻

2023-04-05

457人看过
房产证
农村房屋证件齐全是哪些证

在农村建房需要三个证件，缺一不可，具体如下：1、《乡村规划许可证》这个证件主要是证明建房的宅基地是否处于当地实际的规划许可范围内，只有在许可范围内才可以动工建房。2、《宅基地使用权证》主要是证明宅基地的归属关系，以此确定建房人是否有权利使用此宅基地。3、《房屋所有权证》这和城镇楼房的房产证是同样的性质，证明房子的权利归属关系。一、农村不动产登记的条件是什么农村不动产登记的条件：1、权利主体合格。2、经过公告、听证，利害关系人没有异议；法律、法规规定的其他条件。3、登记需要提交的相关资料。4、办理初始登记时，村民自建房屋必须提交宅基地使用证，农村集体组织建设的房屋必须提供集体土地使用证、建设工程规划许可证或乡村建设规划许可证。5、对于村民自建三层（含三层）不要求提交工程竣工验收证明，对于村民组织建设的房屋则要求必须提供工程竣工验收证明。6、为避免给违法购买农村宅基地的城市居民建设的房屋办证，

2023-04-06

333人看过
房屋权属登记
自建农村房屋的合法手续

农村自建房手续：1、首先由建房户提出申请，户主提出书面申请之后，会让申请人填写相关表格。2、申请人所在的村民委员会按照实际情况来签署意见并加盖公章。3、村民委员会递交到镇政府，然后镇政府进行初审并负责调地工作。4、镇政府会分村定期定点张榜公布初审意见。5、镇政府张榜公布初审意见，如果没有人员反对的，会报县级机关联合审批。6、县国土资源局收取建房保证费用，核发农村个人建房建设工程许可证。7、建房户开工前报告镇政府，镇政府现场查验敲桩定位而且实行建设全程管理。8、建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收。9、镇政府会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证，退还建房同地保证金。10、建房户凭验收合格证，然后向国土登记部门申请房地产权利登记。11、建房户领取房屋产权证。农村自建房能贷款吗农村房子贷款的前提是你的房子要有房产证，并经过评估．你看一下这个：以往农村住房无法抵押，主要是农

2023-07-03

208人看过
房产证
农村自建房屋的具体步骤

农村自建房的手续流程：1、首先由建房户提出申请，户主提出书面申请之后，会让申请人填写相关表格；2、申请人所在的村民委员会按照实际情况来签署意见并加盖公章；3、村民委员会递交到镇政府，然后镇政府进行初审并负责调地工作；4、镇政府会分村定期定点张榜公布初审意见；5、镇政府张榜公布初审意见，如果没有人员反对的，会报县级机关联合审批；6、县国土资源局收取建房保证费用，核发农村个人建房建设工程许可证；7、建房户开工前报告镇政府，镇政府现场查验敲桩定位而且实行建设全程管理；8、建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收；9、镇政府会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证，退还建房同地保证金；10、建房户凭验收合格证，然后向国土登记部门申请房地产权利登记；11、建房户领取房屋产权证。农村自建房的申请手续农村自建房的申请手续流程是：向村委会提出申请，村委会将申请材料报镇村建与国土，获得村建国

2023-07-07

218人看过

宅基地审批
农村自建房应符合的条件包括哪些

一、农村自建房应符合的条件包括哪些1、农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件。2、农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划。3、农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米。4、农村居民建房必须“一户一基”。5、农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准。6、严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。二、农村自建房申请宅基地审批手续1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请;2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审;4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手

2023-06-18

297人看过
农村宅基地
农村自建房可以出售吗，农村自建房出售需要什么条件

一、农村自建房可以出售吗农村自建房不同于城市的商品房，在转让买卖上有着严格的法律规定。从《农村宅基地管理办法》中可以得知，农村自建房能否转让需要结合自建房本身的合法性以及转让对象等多个方面因素进行综合考虑。根据房屋的相关规定，受让方只有获得了房屋的所有权，则该地基地使用权则归受让方所有，这就表示同一个集体经济组织的内部成员可以进行转让。不过，在进行农村自建房转让时，若村集体不同意，是不能进行转让的，因此为了避免一些不必要的麻烦，在转让农村自建房前需征得村集体的意见。二、农村自建房出售需要什么条件1、受让方必须与转让方是同一个集体经济组织的内部成员。2、受让方必须要符合当地宅基地的申请条件，且没有其他房产。只有满足以上两点，转让方才能将农村自建房转让给受让方。三、农村自建房转让无效的情况有哪些以下几种情况同样也属于无效行为：1、转让人未经村集体批准而私自进行转让的情况同样也属于无效行为，宅基

2023-06-24

186人看过