房产证土地性质分类-法师兄

房产证土地性质分类

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 15:35:29 151 人看过

一、房产证土地性质分类

房产证土地性质分类如下：

1.国家所有住宅；

2.劳动群众集体所有住宅

3.公民私人所有住宅；

4.其他经济组织所有住宅，如联营企业房产、股份制企业房产、中外合资经营企业、中外合作企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构投资建造合伙购买的房产等。

二、各种性质土地的使用年限

1.住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)全国统一执行的土地使用年限为70年。

2.工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)。全国统一执行的土地使用年限为50年。

3.教、科、文、卫等带有福利性质的用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。

4.商、娱、旅等盈利性项目用地。全国统一执行的土地使用年限为40年。

5.其他综合类性质用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。

实践中，由于土地的类型不同，因此法律规定的土地的具体使用年限也是不太一样的，如果是工业用地，则一般为50年，但如果是商用地的话，则通常为40年。

三、获得土地的方式有哪几种

1.划拨国有土地使用权土地使用权划拨：是指经人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿安置等费用后，交付其使用，或者无偿交付其使用的行为。

2.出让国有土地使用权是指国家将国有土地使用权，在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。出让金：是指出让的土地使用权价格。

3.国家出资、入股国有土地使用权是指国家以一定年限的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律法规，关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押的行为。

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