个人住房贷款年龄条件-法师兄

个人住房贷款年龄条件

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-10 11:12:31 216 人看过

一、个人住房贷款年龄条件

银行贷款是有年龄限制的，一般规定借款人年龄需满18周岁，具备完全民事行为能力。贷款年龄上限是男性60周岁，女性55周岁。借款人申请住房按揭贷款或者抵押贷款，贷款期限+当前年龄不得超过银行贷款年龄限制，也就是男性60周岁，女性55周岁。

二、影响贷款年限的因素

1、贷款申请人的年龄

银行在在评估借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。

2、贷款房屋的房龄

贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年。根据银行规定，如果是房龄较新的房产比较容易做贷款。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。

3、贷款申请人的经济能力

另一方面，对于贷款买房的申请人来说，像工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

法律综合知识
申请个人住房贷款的基本条件，申请个人住房贷款需提供的资料

申请个人住房贷款的基本条件包括贷款人信用良好，有稳定收入，能够支付首付款，愿意以房屋作为抵押等，申请个人住房贷款需要的资料包括身份证，户口本，房产证，收入证明等。一、申请个人住房贷款的基本条件个人房贷申请条件如下：借款人信用良好，具有稳定的职业和收入，能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50％的首期付款，并同意以所购房屋或提供贷款行认可的资产作为抵押物，同时还应具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份等。二、申请个人住房贷款需提供的资料申请个人住房贷款需要的资料包括∶1．借款人及其配偶的身份证、户口本、结婚证；2．未婚需填写未婚声明，银行留存原件；3．家庭成员实际拥有的房产证复印件一份；4．经济收入证明或个人财力证明资料；5．有专门机构出具的抵押物估价报告书；6．个人住房贷款的申请书；7．贷款银行规定的其他文件和资料。三、申请个人住房贷款办理流程1．开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；2

2022-08-22

433人看过
房贷
个人住房贷款对借款人的条件要求有哪些？

(1)有合法的身份;(2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;(3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;(4)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;(6)贷款行规定的其他条件。综合上面所说的，购房者是可以选择贷款的方式购买住房，但前提也需要符合条件，购房者不仅要有稳定的收入还需要有合法的身份，同时在确定好之后就需要提交起全部的材料，只要银行同意的话那么就可以依法的进行放贷。一、刚离婚可不可以按揭买房可以的。根据《中国人民银行个人住房贷款管理办法》第二章贷款对象和条件第四条贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。第五条借款人同时具备以下条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份；2、有稳定的职

2023-03-11

198人看过
房贷
住房贷款共同还款人条件，房贷共同还款人条件有哪些？

共同还款人不一定是直系亲属或者是配偶，只要满足以下条件就可以：共同还款人必须具备三个条件：1、年龄在30至60周岁;2、具备完全民事行为能力;3、户口在本县。共同还款人的认定顺序：父母、祖父母外祖父母或兄弟姐妹、其他亲属或法定监护人。学生入学前户籍不在本县、但父母户籍在本县的，不能受理。学生入学前户籍在本县、但父母户籍均不在本县的，不能受理。一、哪些债务由夫妻一方承担?1、夫妻一方的婚前债务。如夫妻一方为购置房屋等财产负担的债务，该房屋没有用于婚后共同生活的，应当认定为个人债务。2、夫妻一方未经对方同意，擅自资助没有扶养义务人所负担的债务。3、夫妻一方未经对方同意，独自筹资从事生产或者经营活动所负债务，且其收入确未用于共同生活的。4、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产为一方个人财产，附随这份遗嘱或赠与合同而来的债务也应由接受遗嘱或赠与的一方单独承担，他方无清偿责任。5、夫妻双方依法约

2023-05-07

376人看过
房贷
个人住房贷款条件有哪些，贷款程序是怎样的

一、个人住房贷款条件有哪些1、年龄在18周岁（含）以上65周岁（含）以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人；2、申请人年龄与借款期限之和不超过70；3、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款；4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力；5、有经办理银行认可的有效担保；6、在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务；7、该办理银行规定的其他条件。二、个人住房贷款程序是怎样的1、贷款咨询：通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况；2、贷款申请：提交银行规定的申请个人住房贷款的材料；3、签订合同：客户的申请获得批准后，与银行签订住房贷款合同；4、贷款发放：银行在条件具备时按合同约定发放贷款；5、客户还款：客户按合同约定按时还款

2023-06-24

151人看过

银行贷款
购房人年龄和贷款年限

银行贷款是有年龄限制的。按照银行个人贷款的规定，在中国贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下，个别银行可能有所不同，具体情况请咨询相关银行工作人员。个人房贷申请条件：1、年龄在18周岁（含）以上65周岁（含）以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人；2、申请人年龄与借款期限之和不超过70；3、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款；4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力；5、有经办理银行认可的有效担保；6、在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务；7、该办理银行规定的其他条件。公积金贷款的年限在1到30年之间，并且不能长于借款人法定退休年龄后五年。法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算，国家另有规定的，退休年龄按其规定执行但高不得超过65周岁。《住房公积金管理条

2023-05-01

404人看过
法律综合知识
住房公积金贷款利率是多少，住房公积金个人住房贷款条件有哪些

现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3．25％，月利率为3．25％／12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2．75％，全国都一样。一、住房公积金贷款利率是多少根据《中国人民银行关于上调金融机构人民币存贷款基准利率的通知》（银发［2011］32号），现就住房公积金存贷款利率调整有关事项通知如下：1、从2011年2月9日起，上调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率上调0．04个百分点，由0．36％上调至0．40％；上年结转的个人住房公积金存款利率上调0．35个百分点，由2．25％上调至2．60％。2、从2011年2月9日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0．20个百分点，由4．30％上调至4．50％；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调0．25个百分点，由3．75％上调至4．00％。3、从

2023-12-07

273人看过
房贷
个人住房贷款包括商住房贷款吗

一、个人住房贷款包括商住房贷款吗包括的。二、申请条件有以下几个：1、具有合法有效的身份证明。2、必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。3、具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。4、与卖方签定有效的购房合同或购房协议。5、支付了规定比例的首付款(一般是不低于所购房屋总价的30%)或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。6、贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。7、贷款银行规定的其他条件。

2023-05-30

59人看过
抵押贷款
天津房产咨询：个人住房抵押贷款的条件

1.二手房二手房系指己由房屋土地管理局颁发房屋所有权的有效证件，可在房地产二级市场流通，卖房人具有完全处置权利的房屋。2.二手房抵押贷款二手房抵押贷款是指中国建设银行运用信贷资金向在房地产二级市场购买自用住房，因自有资金不足向银行申请借款，并以所购住房作抵押的购房人发放的贷款。3.贷款的对象年满十八周岁至六十五周岁，具有完全民事行为能力且具有城镇居民常住户口或在当地有有效居留权的居民。4.贷款的条件借款人申请贷款时必须具备以下条件：一、有合法、有效的居留身份；二、有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力；三、所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件；四、有购买住房的合同或协议；五、同意以所购房屋及其权益作为抵押物；六、提出借款申请时，有不低于购房价款30％的自有资金；七、贷款银行规定的其他条件。5.贷款额度贷款额度最高不得超过所购房屋评估价值的70

2023-04-22

165人看过

房贷
银行住房贷款对年龄的要求

银行贷款是有年龄限制的。按照银行个人贷款的规定，在中国贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下，个别银行可能有所不同，具体情况请咨询相关银行工作人员。个人房贷申请条件：1、年龄在18周岁（含）以上65周岁（含）以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人；2、申请人年龄与借款期限之和不超过70；3、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款；4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力；5、有经办理银行认可的有效担保；6、在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务；7、该办理银行规定的其他条件。住房公积金贷款条件:1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿

2023-05-01

194人看过
借款
贷款买房年龄有什贷款买房年龄限制

贷款买房有年龄限制。贷款属民事行为，借贷方应符合我国对于自然人民事行为能力的规定。每个银行还是会稍微不同，最低是18岁成年可以买，但也要有还款能力。有些银行可以有家人做担保人就可以购买。最大年龄女的不超过60岁，男的是65岁。一般情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的贷款期限准则。一、房屋贷款要什么手续贷款买房子的手续有：1、到银行填写个人房屋贷款申请表；2、到银行办理按揭贷款协议；3、与银行签订房屋抵押协议；4、贷款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。房屋贷款需要满足的条件有：1、借款人年龄加借款期限不能超过65岁；2、具有完全民事行为能力，在国内有常住户口或有限居留身份；3、已经签署购买住房的合同或协议；4、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件；5、有所购住

2023-03-13

65人看过
银行贷款
人生三个年龄阶段如何贷款买房

眼下正是银根紧缩时期，央行三令五申重整“二套房贷政策”让地方商业银行难有放贷“漏洞”可钻。而今年的楼市也不及往年红火，上半年新楼盘、二手房市场交易量萎缩已是不争事实，购房者们大都抱着“看热闹”的心态等待观望着楼市减价好杀个“回马枪”。目前借款人买房的观望情绪较浓，有可能还会持续一段时间，在这种氛围笼罩下借款人与其守株待兔的等着，不如先根据个人信用资质，自身收入条件，再结合银行个人房屋按揭贷款政策，提前弄清楚自己能贷多少钱？能贷多少年？也好在遇到合适房产时及时应对。一般而言，不同年龄段借款人应采取不同的贷款方式。青年时期：23－28岁之间青年时期这一拨人主要是80后一代新新人类，这一时期尚无家庭负担，消费处于相对随意的阶段，职业生涯也尚未定型，对未来没有很强的危机感，因此也就难免缺少积蓄意识和迫切感。通常情况下，他们买房的首付款还需要依靠家里来解决。从年龄上来说，青年时期的借款人有其独特优势

2023-06-10

434人看过
婚姻状况证明
个人贷款买房条件之商业贷款

1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65周岁(含)之间；2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)及婚姻状况证明；3、具有良好的信用记录和还款意愿；4、具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力；5、具有所购住房的合同书；6、具有支付所购房屋首期购房款能力；7、具有贷款人认可的有效担保；8、售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋所有权证；9、房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明；10银行规定的其他条件。一、贷款买房房产证什么时候能够拿到：1、先看一下你的购房合同，上面有办理房产证的最后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。2、房产证办理是在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各

2023-06-24

376人看过

法律综合知识
个人贷款买房条件是什么，个人如何贷款买房

个人买房贷款条件如下年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称＂个人住房按揭贷款＂。2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。3、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：（1）有合法的身份；（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（3）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；（4）有所购（大修）住房全部价款20％以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；（6）贷款行规

2023-11-27

442人看过
法律综合知识
个人商业贷款申请条件是什么，个人住房商业贷款如何偿还

什么是个人商业住房贷款？个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。那么个人住房商业贷款的条件是什么呢？贷款又该如何偿还呢？一、个人住房商业贷款的条件（一）申请人具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外，国外自然人。（二）有稳定的经济收入。（三）有合法有效的购买，建造，大修住房的合同，协议或有关批准文件等。（四）有不低于所购买，建造，大修住房全部价款20％以上的首付款。（五）能够提供经办行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人，其他经济组织作为归还贷款本息并承担连带责任的保证人。（六）经办行规定的其他条件。二、个人住房商业贷款如何偿还（一）借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本息。（二）借款人可选择计算机自动扣划或到贷款银行联网储蓄所还款两种方式按月偿还贷款本息。（三）如借款人采用计算机

2023-12-22

424人看过