1、出现质量问题向开发商提供书面证据

律师表示，购房者在买新房时，出现质量问题，一定要出示书面证据，在收房截止日期内，到现场与开发商协商，协商无果，购房者可拒绝收房。但一定要到场，并提供书面证据。一定不能像张小姐那样，不提供书面证据拒绝收房，也不到楼盘现场。

不过并不是房屋质量出现问题，购房者就可以要求开发商退房的。当然，如果房屋主体结构质量不合格，需依照有关规定经委托工程质量检测机构核验证实的，购房者才有权退房。

2、开发商“三书一证一表”是否齐全

律师提醒，业主收房时一定要看“三书一证一表”是否齐全。特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。而为尽快回笼资金和避免逾期交楼而产生违约金等原因，开发商急于交楼，问题往往因此而起。因此，建议购房者先不收房，如果一定要收，要在相关文件中写明“未见《某表》”等字样并妥善保留副本。

3、先验房再签字

交楼时，开发商大多数采取先交钱填表、签文件、再验楼的伎俩，目的是让消费者先签了收房认可书再验楼。律师提醒业主，一定要先验房后交费、签文件。否则发现问题时，业主会很被动，而开发商的主动性更大责任更小。

二手房买卖警惕收房陷阱

随着二手房市场日渐升温，一些不法中介利用种种伎俩，在交易中牟取暴利的现象也流行了起来。记者日前走访鞍山市二手房交易市场发现，一些中介通过“现金收房”的形式，在代理卖房时低价买进、高价卖出，从中获得的差价已经远远超过其代理佣金的水平。

鞍山市民张先生就碰到过“现金收房”的陷阱。今年6月，急需资金的张先生找到一家中介公司，打算卖掉自己的一套双室住房，在中介登记的协商销售价格为25万元。由于中介公司看出张先生急

于出手，于是提出由中介先预付40％的房款作为收房订金，条件为张先生将房产证交给中介公司，而剩余房款中介承诺待两个月房子卖出后再另行支付。张先生就这样在中介的全权代理下，通过先后两次收取10万元、15万元房款卖掉了房子。此后却在无意中得知，自己的房子是被中介以30万元的价格卖出的。张先生这才明白了“现金收房”的奥秘：原来自己被中介公司赚走了这么大的差价。

鞍山市房地产交易中心一位工作人员介绍，由于在“现金收房”过程中，中介公司只是一个过渡者，不需要支付各种税费，利润空间很大，所以他们往往乐于此道。他举例说，一套40万元的房产，采取现金收房方式完成交易，中介公司的利润可达该房售价的10％以上，而正常情况下，中介公司收取的佣金也只在3％以内。

业内人士介绍，这种“现金收房”的交易方式还存在诸多风险。一些中介公司在支付部分房款获得业主的房产证后，一旦房屋难以在短期内卖出去，他们可能采取不正当手段将房屋或抵押或出租，将房产变现后溜之大吉。在这种情况下，业主将遭受更大的损失。

专业人士提醒房屋业主，房产证是代表房屋产权的重要凭证，千万不要随意交给他人保管，房屋卖主不要为了省事只管将房产证交给中介然后拿钱了事，过户才是代表房屋出售的关键环节。