一、房地产权证过户需带证件:
买方证件:身份证原件及复印件
卖方证件:
1、夫妻双方身份证原件及复印件
2、夫妻双方户口簿原件及复印件
3、夫妻双方结婚证原件及复印件
4、房产证原件(已存校房产科)
5、户口簿上年满18周岁以上的家庭成员身份证原件及复印件。
6、如未婚、丧偶、离异需到当地民政局开具单身证明,所开具的单身证明15日内有效。
持以上证件,买方本人、卖方夫妻双方及同住成年人一同到现场办理房地产权证过户手续。卖方户口本上同住的成年人不能到场,需到当地公证处办理委托公证。
二、房地产权证过户费用:
买家税费:
1、按房价1.5%缴纳契税
2、按建筑面积3元/m2交手续费;
3、房屋登记费80元;
4、工本费13元。
卖家税费:
1、按房价的1%交土地收益金;
2、按建筑面积3元/m2交手续费;
3、按1%缴纳个人所得税。
三、房地产权证过户相关费用减免条件:
1、个人首次购买90平方米以下的普通住房,契税税率减免0.5%。首次购买住房指本人现名下无单独或与他人共同购买的住房,不含非住宅房屋、房改房、拆迁安置房以及通过继承、赠与、分家拆产和法院裁决(除拍卖)等方式取得的住房。
2、对个人转让自用5年以上(以房产证为准),并且是家庭(夫妻双方)唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。
四、房地产权证过户办理个人所得税减免所需资料:
1、夫妻双方的身份证原件及复印件各一份;
2、夫妻双方户口簿原件及复印各一份;
3、夫妻双方结婚证原件及复印件;
4、房产证原件及复印件;
5、房产交易中心开具查询证明时,夫妻双方必须同时到场,若产权人不能到场,需要到公证处办理委托公证;
6、如未婚、丧偶、离异需到民政局开具单身证明,开具单身证明15日内有效。
五、房地产权证过户费用实例:
以建筑面积80平方米、总价为30万元的二手房为例计算一下需要缴纳的税费总额。
买家:按房价1.5%缴纳契税,数额为4500元,此房面积小于90㎡,(如果是首次购房,按1%缴纳契税,数额为3000元);交易手续费为240元;登记费80元。
卖家:因我校02年和07年调售的住房都属房改房,且购房时间都已满二年,营业税5.55%免征;需交1%的土地收益金3000元,交易手续费为240元;1%个人所得税3000元。
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