2020年，住房贷款的新规定是：两套住房的贷款最低首付已经降低至四成，二手房在两年内可以免征营业税。继公积金贷款放宽和国土部联合下发文件后，国土和城乡建设部联合下发文件稳定楼市。近期，多个部委出台了新的楼市宽松政策，而这次涉及面更广。两套住房的贷款最低首付比例调整为不低于四成，比上期下降了百分之二十。

2020年房贷利率怎么计算

（一）人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：

1．日利率（0／000）＝年利率（％）360＝月利率（）30

2．月利率（）＝年利率（％）12

（二）银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1．积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息＝累计计息积数日利率，其中累计计息积数＝每日余额合计数。

2．逐笔计息法按预先确定的计息公式利息＝本金利率贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

计息期为整年（月）的，计息公式为：

利息＝本金年（月）数年（月）利率

计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：

利息＝本金年（月）数年（月）利率＋本金零头天数日利率

（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。

（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款，银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

二、2020年最新房贷利率是多少

目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4．90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。

全国首套房平均利率为5．38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。

同期公积金贷款基准利率为3．25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。

第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到：对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40％，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。