交了全款只有认购书这房子是我的吗-法师兄

交了全款只有认购书这房子是我的吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-21 10:41:38 179 人看过

签了购房认购书，不想买是不能随时要求退还定金的，购房人必须按照认购书的约定继续履行合同。因为认购书等同于合同，是合法有效的。

一、如何购买商品房

购买商品房的的流程为：

1、订认购书，并按开发商要求支付定金或预付款。签订认购书不是必须的，但很多开发商要求买家先签订认购书。商品房认购书是开发商与准买受人在未来确定时间与开发商协商购房合同的协议。买卖双方有义务通过商品房认购书协商购房合同；

2、签订正式的商品房买卖合同，按合同约定交付房价。这是最关键的一步。在签订合同之前，我们应该充分了解房屋是否符合销售条件，是否存在不应有的风险，并仔细研究合同条款；

3、申请商品房抵押贷款的，应当与银行签订个人住房贷款贷款合同、抵押合同和抵押登记。一些银行还要求购房者投资抵押房屋的财产保险，以便与保险公司签订保险合同；

4、对于商品房预售，开发商应签订合同之日起30日内，向房地产管理部门、市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记手续；

5、购房者和开发商办理入住手续；

6、购房者应在入住前或入住后与相关物业管理公司签订相关物业管理公约及相关附件；

7、办理产权转让手续，购房者领取产权证。

二、买房交定金前需要注意哪些事情

认购书约定购房者在限定时间内签订正式合同，否则视为购房者违约，定金将被扣除。因此签订认购书对于买家来说是有一定风险的，必须全面考虑清楚后才能签。购房者在决定交定金之前就需查询个人信用情况，看看是否存在不良信用记录或能否顺利贷款。

三、签了认购协议买房名字可以改吗二手房认购的

不可以改的。认购书中一般约定签订购房合同的时间，购房人应按时前往，否则会造成对自己不利的后果。如示范文本第五条就规定：认购人未在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同相关条款的，出卖人有权解除本认购书。

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