1、可以买卖，买卖合同合法有效只要是在国有土地之上建立的，能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有办理出产权证，凭着也可以买卖，买卖合同合法有效，只是说风险比有产权证的大一些。

2、买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即可，不论名字是叫买卖合同，还是买卖协议，诚信协议，本质都是房屋买卖合同，和名字没有关系。既然是合同，就要符合法律一般规定的买卖合同生效要件，不能使无权处分等等。对买卖有专门的法律解答和法院判决实例。

3、买卖合同只是债权，要想保住房屋一定过户到买家名下，还是要通过律师陪购，确保购买者的合法权益。任何合同都有风险，即使买卖合同有效，也还是需要聘请律师陪购。买房子是大事情，涉及合同的事情，普通老百姓根本不通晓，一个条文，一个用词，一个条款都有可能造成以后的麻烦，与其等到法院诉讼才找律师，不如买卖房屋是就聘请律师把关。避免以后的风险，比较陪购费用和比较起来差别还是比较大的。

温州市区安置房买卖持续升温

去年，作为我市五个一民生工程之一的安置房建设取得重大进展，已交钥匙的安置房达到7800多户，这在某种程度上也刺激了我市二手房市场。据市场反映的情况来看，安置房品质提升、价格相对普通商品房有一定优势，因而导致目前市区安置房买卖持续升温。

每天办理公证手续30多笔

由于去年安置房大量交付，使之交易量也增多了不少。记者日前在温州华东公证处金融部了解到，从去年10月份开始，前来办理安置房买卖委托公证手续的人明显增多，相对前段时间增长了20％到30％。而进入今年，仅一个星期的时间，平均每天办理安置房买卖委托公证业务就达到30多笔。

在我市几家中介公司了解到，一部分拆迁安置户由于等不及安置房交付，通常早已购买了二手商品房用于居住，这在一定程度上也导致进入二手房市场的安置房增多。有的拆迁安置户急需筹措购买一、二手房的资金，更是拿着还没有定位的但已签订的安置协议书，就开始寻找买家。据一位业内人士初步估计，仅杨府山新田园已经交付的安置房，目前的上市比例达到了30％。

另外，安置房面积相对普通商品房，面积和套型更加符合自住需求，也是安置房交易火爆的一个原因。据了解，现市场上进行交易的安置房面积大多集中在60到100平方米，总价也维持在50万到100万元之间，而这样的面积和总价正是自住的主要需求。

品质、价格成为关键因素

随着市委市政府对安置房建设的投入力度加大，安置房的品质较以前得到了进一步的提升。不论是小区的绿化、采光，还是建材选用、套型设计都有明显的改善。

价格上，由于拆迁安置户以前被拆迁房房龄都比较长，基本上都超过了5年，因而在交易环节上也省去了营业税的费用。另外，刚刚交付的安置房由于产权不明晰，无法办理过户手续，购买者因此也无法办理抵押贷款，所以在房价上相对普通商品房有一定优势。

据海螺置业置换公司常务副总陈志仁介绍，从市场成交的数据来看，部分安置房与普通商品房单价相差20％左右。例如杨府山新田园住宅区内，商品房单价为每平方米10000元左右，而安置房的单价则为每平方米8500元；同样是位于江滨路的普通商品房金汇广场，其单价达到了每平方米12000元左右，而作为安置房的月湖小区，每平方米的价格为10000元。

买卖风险不得不防

目前进行安置房买卖通常是采用通过扣款和委托公证的交易模式。

法律界人士认为，不管是通过哪种方式来办理安置房买卖手续，买方都必须多方考虑。首先是对未定位安置房，买方应该通过规划图纸、楼层设计、结构图纸等资料，对即将购买的安置房，在朝向、结构和面积、环境等细节上予以考虑。另外在购买此类房产时，应在房屋买卖合同上注明安置房建设前后的楼层差价、增购等费用由谁来支付。

其次，如果买方购买了并不属于卖方的安置房，不仅在今后办理后续手续上产生不必要的麻烦，而且有可能造成财产损失。所以在购买这类房产之前，一定要弄清产权权属。