安置房能不能交易-法师兄

安置房能不能交易

来源：互联网时间： 2023-05-31 16:31:49 117 人看过

什么是安置房？所谓安置房，是指因城市规划、土地开发等原因被拆迁，安置给被拆迁人或者承租人居住的住房。它还受到当地政府相关地方政策的制约，因此与普通商品房交易有很大区别。什么是小产权房？

小产权房是指在农村集体土地上建设的不缴纳土地出让金和其他费用的房屋。其产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村政府颁发的，也叫“农村产权房”“小产权房”不是一个法律概念，而是在社会实践中形成的一个习惯用语。没有国家颁发的土地使用证和预售证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓产权证不是真正合法有效的产权证。拆迁安置房与小产权房的最大区别在于能否取得房屋权利，有房屋权利的人只需较长时间就可以取得房地产证。

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一、安置房能买吗有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；对于无证的拆迁安置房，要分清情况，安置房买卖主要注意这几个问题：(一)调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；(二)一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。(三)有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。实际上，肯定是可以购买的。但是前提是拥有房产证和集体土地证才能进行购买。需要注意的是，如果拆迁安置房是在集体的土地的基础之上建造的，那么要想上市交易必须要得到政府的批准才可以。而且不同的地方有着不一样的规定，有的地方规定拆迁安置房的期限满5年后，在补缴了土地出让金后，就可以变成商品房性质然后进行上市交易。具体的情况要看当地的政策是怎么安排的。二、安置房买卖有哪些风

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实际上根据我国现在的规定来说，如果满足一些特定的条件话，实际上拆迁安置房是可以购买的。一、拆迁安置房和经济适用房的区别安置房和经济适用房的区别：1、区分政策对象。拆迁安置房安置对象是特定的动迁安置户，既包含城市居民拆迁户，也包括征地拆迁农户，安置对象经济条件贫富不一。经济适用房供应对象是城市和政府所在地的家庭收入、住房状况符合规定条件的特定家庭，主要是收入和住房都比较困难的双困家庭。如果片面地将拆迁安置房一律视作经济适用房，显然违背了经济适用房政策初衷。只有符合双困条件的拆迁安置户，才可以申购经济适用房。2、区分土地取得方式。拆迁安置房取得土地的方式原则上采取招拍挂形式取得，属普通商品住宅用地。被拆迁置换出来的土地，应通过市场转让方式出让。而经济适用房土地取得方式，与公租房、廉租房一样，是通过政府年度优先安排、以行政划拨的方式取得。如果将划拨方式取得的经济适用房建设用地，变相用于拆迁安置房

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安置房能不能贷出去？安置房在一定条件下可以贷款。一是不同地区办理安置房贷款的条件不同。贷款对象为按规定缴存住房公积金并具有完全民事行为能力的职工的，可以参照下列条件办理：1。他/她在市区有永久居留权或有效居留权；2。申请贷款时，一般连续缴存住房公积金一年以上（含一年），新员工一般连续缴存住房公积金六个月（含六个月）以上；3。实际拆迁安置房；4。同意将贷款购买的安置房全部价值抵押；5。经济收入稳定，个人信用良好，有偿还贷款本息的能力；6。借款人及其妻子没有未偿还的住房公积金贷款。二、安置房贷款申报材料报送。拆迁安置住房公积金贷款业务需具备以下条件：1、夫妻身份证；2、户籍证明；3、结婚证（未婚证）；4、收入证明；5、刷新公积金存折或公积金存款，房屋登记信息证明；7、拆迁安置协议；8、首付凭证、银行对账单；9、管理中心要求的其他材料。注：以上资料必须提供原件和3份复印件。三是安置房贷款办理流程

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1、首先，从土地的性质说起。首先，土地按权属可分为两类，一类是国有土地，另一类是集体土地。（2）建设用地使用权的取得有划拨和出让两种方式。国有土地出让是指国家在一定时期内以土地所有者的身份将土地使用权转让给土地使用者，土地使用者向国家支付出让金的行为。国有土地划拨是指国家机关用地、军队用地、城市基础设施用地、公益性用地、国家重点支持能源、交通、水利等基础设施用地、法律、行政法规规定的其他用地等。，通过出让土地使用权的方式除依法取得其他国有土地使用权外，还应当在国家规定的期限内，继续向土地使用者免费提供生产经营场所。2。通过国有土地出让取得国有土地使用权的方式有协议、招标、拍卖等。通过国有土地划拨取得国有土地使用权，需要通过征地取得。划拨土地使用权取得与出让土地使用权取得的成本构成差异，在于出让金是否已上交。《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地使用权不得转让、转让、出租用于非农

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可以。具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋，其权利受我国法律的保护，而其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。1.签订房地产买卖合同，在合同中写明双方的约定；2.携带双方的身份证原件以及复印件、户口本等资料到房地产交易中心；3.去房地产交易中心进行过户，并交纳相关费用；4.双方当事人一定到场签字，完成过户。一、二手房交易流程一：看房买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。二：查验产权买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法

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