处理过期房产证的方法-法师兄

处理过期房产证的方法

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-07 09:53:12 480 人看过

在一般的商品房买卖合同中，逾期办理房产证的违约责任事项往往都会进行细致明确的约定，房屋未按照时间交付，往往会影响后续房产证的办理，业主都可以进行索赔。购房者在签订合同时要特别留意是否有相关条款的约定。一旦开发商延迟办证，可以依次为依据进行违约索赔，损失金额可以按照合同约定进行计算，没有约定的，则按照购房款参照银行利息标准进行计算。

房产证具体办理流程

1、初始登记

商品房交付使用起60日内，开发商需将办理产权登记的资料报送房地产主管部门，并进行初始登记。

2、领取申请表

到开发商处领取《房屋（地）所有权登记申请表》并填写，之后开发商会在表格上签字盖章。

3、拿测绘表

前往开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者持身份证直接到开发商处领取。

4、交维修基金和契税

缴纳公共维修基金和契税，并保留好缴纳凭证，缴纳方法可以询问开发商。

5、提交资料

提交房屋买卖合同、房款结算确认书、身份证明、专项维修资金专用收据等资料。

6、缴纳税费

办理房产证需要缴纳一定费用，比如登记费、测绘费和印花税等。

7、领取房产证

按照房产管理部门发放的通知书上的时间去领取房产证。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

驾驶证
驾驶证过期10天后的处理方法

驾照过期十天后，应尽快到发证地车辆管理处申请换证，具体如下：1、机动车驾驶人应当在机动车驾驶证有效期届满前90日内，向机动车驾驶证发放地车辆管理处申请换证；2、超过机动车驾驶证有效期一年以上未换证的，注销机动车驾驶证；3、超过机动车驾驶证有效期一年以上未换证，注销不超过两年的，通过科目一考试后可恢复驾驶证正常使用。《机动车驾驶证申领和使用规定》规定，机动车驾驶人应当于机动车驾驶证有效期满前九十日内，向机动车驾驶证核发地或者核发地以外的车辆管理所申请换证。申请时应当填写申请表，并提交以下证明、凭证：1、动车驾驶人的身份证明；2、机动车驾驶证；3、县级或者部队团级以上医疗机构出具的有关身体条件的证明。驾驶证过期了能处理违章吗一、驾驶证过期了能处理违章吗1、过期的驾驶证是不可以处理违章。因为驾驶证过期未及时更换，代表着该份驾驶证就失效了，所以就不能处理违章了，必需要先去换领新证，再进行处理违章。

2023-07-02

178人看过
夫妻共同财产
无证房产离婚后的处理方法

1、对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。2、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下，此时极容易被认定为登记方财产，如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。3、婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证，此时，在离婚按揭房分割时，不参与分割，只归一方所有。4、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的，不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时，按照夫妻共同财产进行分割。5、婚后双方父母出资买房，夫妻共同还贷，产权登记在一人名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。在离婚房产分割时，如果当事人另有约定的，按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割。6、

2023-08-14

331人看过
房产证
房产证诉讼期过了如何处理

房产证超过诉讼时效，当事人符合起诉条件的可以依法提起诉讼。我国法律规定，当事人超过诉讼时效期间起诉的，人民法院应予受理。受理后对方当事人提出诉讼时效抗辩，人民法院经审理认为抗辩事由成立的，判决驳回原告的诉讼请求。一、诉讼时效过了一定输了吗诉讼时效过了不一定就输，需要根据具体情况来具体分析。1、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第二百一十九条：当事人超过诉讼时效期间起诉的，人民法院应予受理。受理后对方当事人提出诉讼时效抗辩，人民法院经审理认为抗辩事由成立的，判决驳回原告的诉讼请求。2、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第三条当事人未提出诉讼时效抗辩，人民法院不应对诉讼时效问题进行释明及主动适用诉讼时效的规定进行裁判。也就是说，如果对方当事人未提出诉讼时效抗辩，法院不能主动适用诉讼时效的规定进行裁判。即诉讼时效过了也依然有胜诉的可能。

2023-02-04

384人看过
有期徒刑
准驾证过期未检查处理方法？

过期未达一年，可以带着相关证件去补检，如果过期在一到三年内，要参加科目一，过期大于三年，那么有关驾驶的信息会被注销，如果你还需要驾驶证这是你就得从头开始，驾驶证都是有有效期的，在有效期内，驾驶是合格不违法的，在有效期外的驾驶行为是违法的。根据所驾驶车辆的不同，需要的准驾证类型也不同。准驾证过期了，你要及时与当地车管所联系。司机没有准驾证肇事怎么办司机没有准驾证肇事会追究刑事责任。这种情况属于无证驾驶，违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处3年以下有期徒刑或者拘役。交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。《机动车驾驶证申领和使用规定》第五十七条：机动车驾驶人应当于机动车驾驶证有效期满前九十日内，向机动车驾驶证核发地或者核发地以外的车辆管理所申请换证。申请时应当填写申请表，并提

2023-06-30

69人看过

法律综合知识
过期身份证的办理方法

短期身份证的办理流程和所需资料可到派出所办理,需交验申请人《居民户口簿》并核对派出所打印的《常住人口、居民身份证申领登记表》信息,工本费为10元,有效期为三个月。办理时间一般不会很长,拿到正式可用的证后,临时身份证一般会被要求收回。根据《居民身份证法》第十二条,公安机关应及时予以办理,并在六十日内发放居民身份证,但交通不便的地区可适当延长,但延长的时间不得超过三十日。可在相关部门申请领取一张短期身份证，所需资料包括户口簿等。步骤与方法：1、一般是到派出所办理就好。2、一般还要交验申请人《居民户口簿》，核对派出所打印的《常住人口、居民身份证申领登记表》信息，并签字确认。3、临时身份证工本费10元。有效期三个月（证件上应该有标注）4、办理的时间一般不会很长（几天时间吧）。5、拿到正式可用的证了之后，临时的一般会要求收回的。《居民身份证法》第十二条公民申请领取、换领、补领居民身份证，公安机关应当

2024-05-16

365人看过
抵押
房产被抵押拿不到房产证的处理方法

张先生最近碰上一件烦心事，自己早些年买的房子，现在也好好的住着，可是整整六年时间过去了，这房产证一直办不出来，仔细一查竟然被人去办理了抵押贷款。到底是怎么回事呢?全款购房却拿不到房产证房管局称被抵押据山东广播电视台生活频道《生活帮》报道，淄博市淄川区的张先生说，这套房子是他在2010年买的，当时交纳了全款并签订了购房合同。可是6年过去了，买房最重要的一份证件-房产证，他却一直没有拿到手。为此，他曾多次找开发商，淄博国正置业有限公司讨要说法。直到前几天，小区的门口贴出了一张通知，“各住户，因办理房产证交契税，地税局需要无房证明，请本人带身份证等证件，到淄川区政务中心房管局窗口办理。”通知的落款正是开发商淄博国正置业有限公司。张先生满心欢喜的来到了房管局，但是却发现他的房产证被抵押了。张先生纳了闷儿，自己根本没有办理过抵押，究竟是怎么回事呢?在张先生的要求下，工作人员出具了一份“产权、产籍档案

2023-05-05

244人看过
房产证
房产证的办理方法以及办理期限

一、房产证具体如何办理?1、初始登记商品房交付使用起60日内，开发商需将办理产权登记的资料报送房地产主管部门，并进行初始登记。2、领取申请表到开发商处领取《房屋(地)所有权登记申请表》并填写，之后开发商会在表格上签字盖章。3、拿测绘表前往开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者持身份证直接到开发商处领取。4、交维修基金和契税缴纳公共维修基金和契税，并保留好缴纳凭证，缴纳方法可以询问开发商。5、提交资料提交房屋买卖合同、房款结算确认书、身份证明、专项维修资金专用收据等资料。6、缴纳税费办理房产证需要缴纳一定费用，比如登记费、测绘费和印花税等。7、领取房产证按照房产管理部门发放的通知书上的时间去领取房产证。二、房产证有办理期限的限制吗?房产证的办理期限通常是以合同中约定的期限为主的，但如果房屋买卖合同中并没有对此作出约定的，一般分两种情况讨论：商品住房若尚未建成的，房产证的办理期限是自

2023-05-05

97人看过
房产过户
离婚后房产过户，对方不配合的处理方法

协议离婚后，在办理房产过户时如果对方不配合，可以直接拿着公证了的离婚协议直接去房管部门办理，无需对方配合。离婚协议可以公证也可以不公证。离婚后需要过户的，有必要去公证，因为公证后在办理房产过户时如果对方不配合，可以直接拿着公证了的离婚协议直接去房管部门办理。协议离婚后房产过户的流程是什么（1）到公证处办理析产公证（注：如有离婚判决书的话则无需办理公证）；（2）到交易中心办理转绘；（3）到房屋管理机关办理免征契税申请；（4）办理析产登记手续并缴交登记费；（5）取证。离婚协议书中对财产分割反悔的话可以请求撤销，但必须要满足法定条件，双方在民政局离完婚后一年内就财产分割问题反悔的，可以向法院起诉请求变更或者撤销财产分割协议。但是审理归受理，如果没有发现双方在签订财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，法院就会驳回诉讼请求，维持离婚协议的效力。男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请

2023-07-14

169人看过

房产查封
查封他项权证房产的处理方法

他项权证期满法院查封房产是可以的，对房屋产权设置他项权的，并没有改变房屋的产权，房屋仍归原房产人所有，并且，有他项权证的房子也并不在人民法院所规定的不得查封、扣押、冻结的财产之列，所以法院是可以查封的。房产查封后如何解封？一般来说，案件审理完毕或者败诉的一方已经履行判决或者裁定，相关人员则可以向人民法院提出解除查封房产的申请，主要包括这三种情形：一是提出查封房产的人可以向人民法院提出解除房产查封的申请。二是房产的所有者也可以经提出查封房产的人同意向人民法院提出解除房产查封的申请。三是案件审理完毕后，法院也可以裁定解除房产查封。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。

2023-07-03

442人看过
房产证
房产证申请必备：无证房处理方法

无证房申请房产证需要看具体情况。首先要确定房产属于哪种性质的房子，如果是小产权房，这种性质的房子不能申请个人房产证。拆迁安置房产权完整的，可以到房管部门申请房产证。办理安置房产证所需材料如下：1、拆迁赔偿协议书，需经规划国土部门或旧城改造办见证；2、《房地产转让登记申请书》；3、相关证明材料；4、被拆迁人身份证；5、安置房屋所有权证原件；6、被拆除房屋所有权证原件。个人房产证抵押贷款怎么申请个人房产抵押贷款的申请流程如下：1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；2、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明；3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银

2023-07-04

429人看过
居住证
深圳居住证签注过期处理方法

如果持有人在居住证过期前还没办理签注续期的，会自动中止居住证的使用功能。一般情况下，持有人应该在签注过期后的三十天内到公安机关进行续签，恢复使用功能。如果持有人想不影响居住证的使用，可以在签注证过期的前两个月就续签。否则，居住证就会失效。值得注意的是，如果居住证失效两年，持有人就只能重新办理居住证了。居住证过期了一年多还能续签吗居住证过期了一年多不能续签。已经过期的居住证，不能续签，只能补办签注手续，居住证持有人在居住地连续居住的，应当在居住每满1年之日前1个月内，到居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构办理签注手续。居住证到期1个月内还是可以办理续证的，若超过1个月没有办理续证那么居住不连续是会影响到积分入读，积分入户等政策的。居住证采用CPU芯片IC卡，各地可拓展居住证的以下社会服务功能：1、金融服务。可以绑定银行账户，利用居住证查询账户余额以及省内外银行间汇款、支付业务；2

2023-07-01

425人看过
房产证
房产证遗失离婚分财产的处理方法

没有房本离婚房产分割的处理方法如下：1、如果在离婚时没拿到房产证的，法院在离婚判决时将会对房产不予处理；2、离婚过后，当事人可以在正式取得房产证后再向法院另行起诉；3、在离婚判决时对房产证上有第三人名字的房产法院也将会不予处理。一、离婚财产的分割的方法如下：1、双方协商决定。离婚时夫妻对财产的分割，双方应在协商一致的原则下进行，不能由一方决定；2、男女平等；3、照顾子女和女方权益。协商不成时，由人民法院根据财产的具体情况，以照顾子女和女方权益的原则判决；4、给予补偿的原则；5、照顾无过错方的原则。二、离婚的条件如下：1、男女双方须有合法的夫妻身份；2、协议离婚的双方当事人须为有完全民事行为能力的人；3、协议离婚的双方当事人须有离婚的合意；4、必须对子女的抚养教育作出恰当、合理的安排，并达成一致的协议；5、协议离婚时必须对夫妻共同财产的分割做出适当的处理。没有房本能不能过户没有房本不能过户。

2023-07-01

303人看过

房产证
未领取房产证的房屋过户方法

期房没有房产证是不可以过户。因为房产过户前提是有房产证，在房管局才能办理。所以有合法的房屋建造手续的，可以及时补办房产证，或是通过司法判决后，也可以申请办理过户如果是小产权，那是违法建筑，是无法过户的。房产证没下来可以更名吗房产证没下来可以更名。房产证没下来，可以进行更名。更名必须办理变更手续。更名应当告知开发商，并且应当对购房合同进行更改，再携带更改后的购房合同，以及更换的当事人身份信息等材料，到房产登记中心进行更名。若属于贷款购房，更名需要通过贷款机构同意，才可以办理姓名变更。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登

2023-07-16

304人看过
法律综合知识
如何处理过期的房地产相关资质证书

一、如何处理过期的房地产相关资质证书1．对在房地产开发企业资质证书有效期届满30日前内向初审部门申请延续或核定等级的房地产开发企业，按照相关规定进行办理。2．对房地产开发企业资质证书有效期届满，未申请延续或核定等级的房地产开发企业，应当根据不同情形，分类分批注销其房地产开发企业资质证书。3．对未取得房地产开发企业资质证书或房地产开发企业资质证书已过期，仍从事房地产开发经营的房地产开发企业，依法进行查处。4．对存在其他违反房地产开发企业资质管理规定行为的房地产开发企业，责令限期改正，情节严重或拒不改正的，依法进行处罚，并将失信行为记入企业和个人信用档案，情节严重的，由相关部门依法进行联合惩戒。二、合法解决房地产纠纷的方法有哪些合法解决房地产纠纷的方法有如下：1．协商，是指当事人行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下，互谅互让，协商解决纠纷2．调解。即在第三者的主持下，纠纷当事人经过自愿

2023-08-21

276人看过