首套房贷款利息说明-法师兄

首套房贷款利息说明

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 16:12:50 304 人看过

首套房贷款利息扣除是纳税人本人或配偶发生的首套住房贷款利息支出，在偿还贷款期间可以按照每年12000元标准定额扣除。夫妻双方可以选择其中一套购买的住房由购买方按标准的100％扣除，或者对各自购买的住房分别按标准的50％扣除。

婚前首套房贷款利息由谁扣除？

婚前第一套房的利息收取：夫妻双方婚前购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以由购买方按扣除标准的100％扣除，也可以由夫妻双方对购买的住房分别按扣除标准的50％扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。

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首套房贷款利息扣除指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。现首套房的贷款利率若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）／首付比例规定如下：（一）首套房，比例最低30％，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70％（不实施“限购”的城市调整为不低于25％）（二）二套房，比例最低40％，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60％。随着国家决策层从“化解房地产库存”转变成“抑制房地产泡沫”，银行的信贷政策开始连续收紧，限贷令成为了抑制泡沫的杀手锏，不仅首套房利率标准连续提高，现在开始了提高利率的硬性措施，说明化解库存的任务基本完成，就像开发商

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首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。纳税人本人或配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或配偶购买中国国内住房，发生的第一笔住房贷款利息支出，实际发生贷款利息年度，按每月1000元标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受第一次房贷的利息扣除。经夫妻双方约定，可选择其中一方扣除，具体扣除方式不能在一个纳税年内变更。夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100％扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50％扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。部分银行对首套房贷提出首付四成要求除了二套房贷的严格执行，下半年来逐步收紧的房贷政策也开始影响到首次贷款购房者。记者昨日了解到上海部分银行对首套房贷都提出首付四成的要求，还有北京一些银行甚至已经叫停二手房贷。

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1、购买首套自住住房的双职工家庭，夫妻双方所在单位都按规定比例正常连续缴存住房公积金12个月以上，且开户满12个月，根据借款人家庭的还款能力确定合理的贷款额度，该家庭的贷款最高额度不得超过60万元。购买首套自住住房的双职工家庭，夫妻双方只有一方所在单位按规定比例正常连续缴存住房公积金12个月以上，且开户满12个月，根据借款人家庭的还款能力确定合理的贷款额度，该家庭的贷款最高额度不得超过30万元。购买首套自住住房的单职工其所在单位按规定比例正常连续缴存住房公积金12个月以上，且开户满12个月，根据借款人的还款能力确定合理的贷款额度，该职工的贷款最高额度不得超过30万元。2、购买首套自住住房的职工，借款人父母或同户未婚子女为所购住房产权共有人，且符合我市住房公积金贷款相关规定的，其贷款资格可以合并计算，该家庭的贷款最高额度不得超过60万元。

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1、首付比例更低如果你想要贷款买房子，交首付是肯定的，如果你是首套房，首付比例比二套房低，比如首套房首付比例是房价的30％，那么二套房首付比例至少是房价的40％。现在房价越来越高，想要攒足首付款都很不容易，10％的首付差异对很多年轻人来说也算一笔不小的金额了。2、贷款利率更优惠贷款就会有利息，利息对于购房者来说也是一笔不小的开支。现在大多数城市中，首套房贷款利率为基准利率上浮10％，而二套房贷款利率则为基准利率上浮20％。3、减收契税买过房子的朋友都知道，买房必交契税，这是规定的政策。房屋产权发生变动时需要向新业主征收契税，税率一般为3％－5％。首套房可以享受契税减免优惠，比如对于首次购买的面积在90平米以下的普通住房，税率仅为1％。一、首套房的认定标准1、认房不认贷一个人名下有房子，不一定就是贷款买的，银行只认房不认贷。认房不认贷的意思是，只要购房者名下无房，不管以前是否办理过住房贷款，

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1、还款金额的变动：如果贷款利率下调，那么每月的还款金额将会减少，贷款人负担将减轻。2、总利息的变动：贷款利率下调后，总利息将会减少，贷款人需要支付的总成本也会降低。3、还款方式的变动：调整贷款利率后，贷款人需要根据新的利率重新计算每月还款金额，但还款方式一般不变。需要注意的是，首套房贷款利率的调整对不同银行的影响不同，有些银行可能会保持原利率不变，而有些银行可能会根据市场情况进行调整。因此，具体影响还需根据具体情况来分析。为什么首套房贷款利率不是固定的1、首套房贷款利率，中国人民银行只会给出一个最低下限，而最低下限不一定就是各大商业银行设定的首套房贷款利率，很有可能针对不同客户实行不同程度的利率上浮，因此不是固定的。2、中国人民银行针对部分满足条件的城市，阶段性放宽了首套住房商业性个人住房贷款利率下限，即部分城市的首套房贷款利率可能更低，因此不同城市，首套房贷款利率可能不同，不是固定的。

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