收房时要注意房屋的哪些要点,需要分情况讨论:1、如果是购房后收房的,应该注意开发商是否有齐备的资料,包括房屋的质量保证书、房屋使用说明书、建筑工程竣工备案表;2、如果是房东收回租赁用房的,应该注意房屋内的各种设施是否有损坏。不同的情况,需要注意的要点自然不同。
收房时要注意哪些事项?
根据我国的法律,房子只有登记领取之后才能房屋的权属。也就是说,没拿到房产证,开发商还有可能一房二卖,造成新的纠纷。因此,买房后应该及时办理房产证,消除房产纠纷隐患。
收房验房是购买房产的过程中特别重要的一步,如果这步没有注意,将会给以后的生活带来无穷无尽的烦恼,毕竟房子是买来常住的,所以收房验房时需要注意一下问题:
1、检查验收该商品住宅建设项目交付使用的证件是否齐备,查看是否具有商品住宅交楼书、商品住宅质量书和商品住宅使用说明书;
2、实际交楼的标准是否与合同约定相符,比如说约定的装修标准,是否依合同约定设计等,门、地板、窗的材料是否符合约定的标准,配套的室内设施是否齐全。
3、工程质量,门、窗、天花、墙壁、地面的质量、有否渗漏等等。
4、检查水、电开关是否正常,水、电表刻度是否在“0”的位置,用水通道是否畅通等等。
当您决定购买房产时,一定要谨慎考虑各方面的问题。因一些开发商为了能够牟取巨额利润而无视购房者的利益,甚至是以牺牲购房者的利益为代价。为了避免在买房时遭受损失,建议您在买房签购房合同以及收房的过程中都要保持谨慎,了解清楚买房子要注意哪些事情,这也对自身利益的保护也是很有益的。
《城市房屋租赁管理办法》
第二十一条出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的,出租人负责修复。不及时修复,致使房屋发生破坏性事故,造成承租人财产损失或者人身伤害的,应当承担赔偿责任。
租用房屋从事生产、经营活动的,修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。
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