买方要求解除房屋买卖合同的情形-法师兄

买方要求解除房屋买卖合同的情形

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-28 10:40:29 206 人看过

民法典规定，买方要解除房屋买卖合同的，可以和卖方协商，双方协商一致时可以解除房屋买卖合同。

一、预售房的户型与设计图不符怎么办

预售房的户型与设计图不符可以依法追究违约责任，解除房屋买卖合同。商品房的规划、设计在开发过程中不得随意更改，验房时，预售房格局与合同图纸设计不符的，开发商构成违约，给购房者造成损失的应当承担损害赔偿责任，同时购房者有权退房。

二、销售面积与实测面积不符的方法有哪些？

销售面积与实测面积不符的维权方法是：双方可以先行协商，未超出3%时据实结算房价款；超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。

三、房子烂尾了业主怎么办

房子烂尾了，业主如已经支付了全款且因房屋烂尾无法交付，在催告后三个月期限届满可以解除房屋买卖合同。如果开发商因破产导致房屋烂尾，买受人可以申报债权。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

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