房屋出租合同解除的情况有什么-法师兄

房屋出租合同解除的情况有什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-19 11:53:50 378 人看过

房屋出租合同解除的情况：

1、承租人未经出租人书面同意，擅自转租；

2、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金；

3、承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物。

根据《民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

第七百一十六条第二款规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

一、热水器租赁合同怎么写

看双方租赁合同的约定。一般自然老化的，由房东出钱维修；人为搞坏的，由租客负责维修或者赔偿。

根据法律规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

二、租的房子空调老化导致坏了谁负责

由于正确使用而损坏，由房东承担维修责任，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

房屋租赁合同解除，是怎样的情况下承租人可以解除合同
313人看过
合同的解除有什么情况
369人看过
房屋不得出租的情况以及房屋出租合同无效的情形有哪些
171人看过
房屋租赁合同的变更的情况以及房屋出租人在哪些条件下可以解除租赁合同
373人看过
解除出租房屋合同条件
198人看过
解除房屋租赁合同的条件：特定情况下承租人可解
174人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋出租相关文章

法律综合知识
什么时候房屋出租人能解除合同？

有以下情形之一的，出租人可以单方解除租赁合同：1．承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。2．承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。3．承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

2024-04-25

52人看过
仲裁庭
单方解除租房合同的五种情况

（一）《民法典》第七百二十九条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。就是说在租赁房屋具有瑕疵如房屋无法供人正常居住，或者出租人并非所有权人且未获授权出租的，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。（二）《民法典》第七百三十一条规定：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。此条规定仅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵达到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租赁房屋的瑕疵不会导致危及承租人的安全或者健康的，而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的，承租人将不得主张解除合同。（三）《民法典》第七百一

2023-03-28

273人看过
房屋出租
疫情期间房屋出租合同可以解除吗

疫情期间并不会直接的必然的导致房屋租赁合同的不能履行或履行困难。但根据公平正义原则，疫情因素的确间接的影响到了租赁合同的履行，因此可以与房东友好协商，适当减免部分租金，以达到合同可以继续履行的目的。根据《民法典》第五百六十三条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。一、附随义务违约可以解除合同吗违反合同附随义务，具有下列情形，可以解除合同：1、一方在履行期满前明确表示违约的；2、一方迟延履行，致使履行不能的，或者经催告后仍不履行的；3、其他法定的可以解除合同的违约情形。根据2021年实施的《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明

2023-04-10

208人看过
法律综合知识
解除房屋买卖合同需要出现哪些情况

一、解除房屋买卖合同需要出现哪些情况出现下列情况了可以解除房屋买卖合同：1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的；2、房屋质量问题严重影响正常居住使用；3、出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超过3％的；4、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付款项，经催告后在三个月合理期限内仍未履行的，当事人另有约定的除外；5、商品房买卖合同约定或者法律规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的；6、商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事

2024-01-24

492人看过

合同内容
疫情影响房屋租赁合同的解除

答案是可以的。如果承租人是在房屋租赁合同履行期间，承租人算是违约解除，只要承担了合同约定的违约责任即可，一般商用的房屋租赁合同违约责任较重，居住型房屋租赁合同的违约责任较轻，一般为一个月的房租。一、房子不到期房东要收回，怎么处理？第一，要求房东按照双方之间的租赁合同继续履行合同，双方之间签订的合同对双方具有法律约束力。第二，解除房屋租赁合同，要求房东承担违约责任，如果在房屋租赁合同中有明确的违约责任条款，可以按照合同约定处理，如果没有可以主张赔偿责任，包括返还剩余租期内的房租，因为房东违约给你造成的实际损失。二、签署房屋租赁合同之前要了解哪些事项？房屋租赁合同，是指房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议。其内容是出租人将房屋交给承租人使用，承租人定期向出租人支付约定的租金，并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。房屋租赁合同按用途分为两大类，居住用

2023-06-24

324人看过
不可抗力
出现什么情况合同会被解除

发生下列情况合同应该解除：当事人约定的一方可以解除合同的事由发生；因不可抗力致使合同履行不能；或者在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的等。一、民间借贷合同怎么解除民间借贷合同可以通过约定或法定的方式解除。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人协商一致，可以解除合同，当事人可以约定一方解除合同的事由，解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能实现合同目的；2、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；5、法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。二、村民拆迁可以解除承包合同吗

2023-03-11

441人看过
银行贷款
出租人有权提前终止房屋租赁合同的情况

承租人有下列违约行为时，出租人有权终止合同，收回房屋，造成有关损失的，由承租人负责赔偿：（一）将承租的房屋擅自转租的；（二）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；（三）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；（四）拖欠租金累计6个月以上的；（五）公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；（六）利用承租房屋进行违法活动的；（七）故意损坏承租房屋的；（八）法律、法规规定的其他可以收回的情形。一、房屋抵押银行贷款（一）借款人或第三人所有的由我行签发的本外币定期储蓄存单（折）、1999年（含）以后各行代理发行的凭证式（含电子记帐式：目前电子记账式国债由于系统问题无法作质押贷款）国债、柜台记帐国债（目前柜台记账式国债由于系统问题无法作质押贷款）或记名式金融债券、银行间签有质押止付担保协议的本地其他商业银行签发的储蓄存单（折）。（目前我行尚未与任何一家本地其他商业银行签有质押止付担保协议，因此他

2023-02-19

500人看过
法律综合知识
腾空房屋要不要求解除租赁合同，有哪些情况

是可以要求解除租赁合同的。可解除房屋租赁协议的情况：根据《民法典》的规定，当事人可以协商一致解除合同，也就是当事人可以在房屋租赁合同中约定解除租赁协议的条件，也可以经过协商后决定解除房屋租赁协议。但是，如果没有约定的，那么在以下情况下可以解除房屋租赁协议：（一）承租人解除1、《民法典》第七百二十九条【不可归责于承租人的租赁物毁损、灭失的法律后果】因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。就是说在租赁房屋具有瑕疵（包括物的瑕疵和权利瑕疵），致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。2、《民法典》第七百三十一条【租赁物质量不合格时承租人解除权】租赁物危及承租人的安全或

2023-12-15

329人看过

法律综合知识
房屋租赁出租方违约怎么解除合同

一、房屋租赁出租方违约怎么解除合同租赁合同出租人违约应该要求其依约履行，出租人拒不履行的可以请求人民法院予以执行；出租人构成根本违约的承租人可以选择解除合同，要求出租人承担相应的赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。二、房屋租赁合同人民法院多久会作出判决房屋租赁合同人民法院会作出判决的时间是三个月至六个月。如果适用的是普通程序一般会在六个月内判决，因为法律规定人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结，如果适用的是简易程序，则会在三个月内判决。《民事诉讼法》第一百五十二条人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。第一百六十四条人民法院适用简易程序

2023-10-25

243人看过
法律综合知识
房屋买卖合同有哪些可以解除的情况

一、房屋买卖合同有哪些可以解除的情况房屋买卖合同可以解除的情形包括：1．不可抗力；2．卖方明示违约；3．房屋先卖后抵押的；4．一房二卖的；5．出卖人隐瞒无证售房、房屋抵押、房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实；6．房屋主体结构不合格；7．房屋存在严重质量问题；8．面积误差比超过3％；9．过分迟延交付房屋或产权过户。二、解除房屋买卖合同要求哪些赔偿解除房屋买卖合同，要求赔偿的方式和金额可能因不同情况而异。以下是一些常见的赔偿方式：1．违约金：如果双方在合同中约定了违约金，那么违约方应当按照约定的标准支付违约金作为赔偿。2．损失赔偿：如果一方因为对方的违约行为而遭受了经济损失，可以要求对方赔偿相应的损失。这通常包括购房款、利息等方面的损失。三、解除房屋买卖合同通知书怎么写解除合同的通知首先应将双方之间所签订的房屋买卖合同的一些约定条款描述清楚，然后说明解除合同的原因，是基于对方的违约行为，还是合同

2023-10-27

82人看过
法律综合知识
解除房屋买卖合同的情况具体有哪些

一、解除房屋买卖合同的情况具体有哪些解除房屋买卖合同的情况具体有：1．因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的；2．房屋质量问题严重影响正常居住使用；3．出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超过3％的；4．出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付款项，经催告后在三个月合理期限内仍未履行的，当事人另有约定的除外。5．商品房买卖合同约定或者法律规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的；6．商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由导致上述情况出现的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款

2023-04-07

227人看过
不可抗力
解除房屋买卖合同有什么情形

解除终止房屋买卖协议的情形有：当事人协商一致，可以解除；购房合同无效，可以解除；购房合同被依法撤销，可以解除；套型与设计图纸不一致，可以解除；面积误差，可以解除；规划设计变更，可以解除；开发商擅自变更规划设计，可以解除；房屋主体结构质量不合格，可以解除。买方解除房屋买卖合同有几种情形1、卖方擅自抵押，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2、一房两卖，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；3、房屋主体结构质量不合格，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；4、房屋存在严重质量问题，因房屋质量问题严重影响正常居住使用；5、房屋面积误差超过合理限度，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超出3％，但是买卖双方另有约定的除外；6、出卖人迟延交付房屋，出卖人迟

2023-08-05

320人看过

法律综合知识
房屋租赁合同单方解除权是什么，单方解除房屋租赁合同的流程

一、房屋租赁合同单方解除权是什么房屋租赁合同的单方解除权是指房屋租赁合同的一方在特定的情形下有单方面解除合同的权利，能单方面解除合同的情形如下：1.承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物致使租赁物受到损失的，承租人未经同意擅自转租的，承租人经合理催告后仍逾期不支付租金的，出租人可以单方解除合同。2.因不能归责与承租人的事由，租赁物毁损、灭失致使租赁合同目的不能实现的，不定期租赁，以及租赁物质量不合格危及承租人安全和健康的，承租人可以单方解除合同。3.因不可抗力致使合同目的不能实现的，任何一方都可以单方解除合同，一方存在根本违约情形的，另一方也可以单方解除合同。单方解除合同有约定解除和法定解除两种方式，约定解除是指双方合同中约定的解除条件成就时，一方可单方行使合同解除权的情况。法定解除是指一方依据法律的规定行使合同解除权的情况。二、单方解除房屋租赁合同的流程单方解除租赁合同的流程是

2022-06-22

297人看过
房屋出租
如何解除房屋出租委托合同

一、如何解除房屋出租委托合同1、解除房屋出租委托合同的方式如下：（1）如果当事人协商一致解除租赁合同的，那么自达成共识时起，房屋租赁合同解除；（2）如果房屋租赁合同中约定了解除合同的条件的，那么自条件发生时，合同自动解除；（3）如果出现了法律规定的解除情形，那么合同自一方的解除通知到达另一方时解除。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。二、合同依法成立的条件都有哪些1、签订合同的双方当事人具有相应的民事行为能力；2、双方当事人的意思表示真实，不存在欺诈、胁迫、乘人之危、显失公平、重大误解的情形；3、合同的内容和形式不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。三、合同的无效情形有哪些1、该条款内容违反可以导致合同无效的法律强制性规定；2、违背

2023-08-06

298人看过