宾馆倒闭可以改成出租房吗-法师兄

宾馆倒闭可以改成出租房吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-27 16:10:56 283 人看过

可以，但是需要办理相关的变更手续。

1、营业性房屋改成住宅，必须在房产管理部门变更，否则不管怎么改，都是无法改变营业性房屋的性质的。

2、住房出租，也是必须按照规定缴纳增值税及附加税费（包括城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加）、房产税（营业性房屋，出租的按租金、没有出租的按面积征收）、契税、个人所得税等税费的。

一、公司租用房子涉及到个人所得税吗

房屋租赁应当按照国家相关法律法规的规定缴纳税费。其中，个人出租住房的税费缴纳依照以下标准：

1.房产税

房产税的征收标准：以租金收入4%计算缴纳。

2.营业税

营业税征收标准：3%税率的基础上减半计算缴纳。

3.城市维护建设税以及教育费附加

城市维护建设税以及教育费附加征收标准：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地方不同适用7%、5%、1%三档税率)与教育费附加率3%计算缴纳。

4.个人所得税

个人所得税征收标准：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元，减除费用800元;4000元以上，减除20%费用，其余额为应纳税所得额。

5.免征城镇土地使用税以及印花税

个人出租住房的情况免收土地使用税以及印花税。

二、开租赁发票税率是多少

个人出租非住房：房产税以租金收入12%缴纳；营业税以租金收入的5%缴纳；个人所得税按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元，4000元以上的，减除20%的费用，税率20%。个人出租住房：房产税以租金收入4%缴纳；营业税是3%税率的基础上减半缴纳；城市维护建设税以及教育费附加，以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地方不同适用7%、5%、1%三档税率)与教育费附加率3%缴纳；个人所得税对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税，财产租赁所得，每次收入不超过4000元，减除费用800元，4000元以上，减除20%费用，其余额为应纳税所得额。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产税相关文章

法律综合知识
未成年可以开宾馆住宿吗

一、未成年可以开宾馆住宿吗未成年是否具备入住旅馆的权利呢？根据我国相关法律法规的规定，若未成年人持有合法身份证件，则具备入住宾馆的资格。身份证作为一种有效的身份证明文件，旅馆业者在接纳客人入住的过程中被要求进行详细的登记手续。登记时，依据规定的项目开展核实与填写；至于入住宾客的年龄限制问题，并未被列入需严格遵守的规定之中。值得注意的是，旅馆业者在接待旅客入住方面有义务进行登记工作。而在进行登记工作之时，他们必须查验客人所提供的身份证件，据此按照法定规定的项目内容进行精确记录。由此可见，对于未成年人入住旅馆之事，并无明显限制，他们只需凭借身份证件完成必要的登记手续即可。《旅馆业治安管理办法》第六条旅馆接待旅客住宿必须登记。登记时，应当查验旅客的身份证件，按规定的项目如实登记。二、24岁能带17岁开宾馆吗在我国现行的相关法律法规中，对于未成年人士在酒店住宿方面并未做出专门且具体明确的规定。根据

2024-02-12

156人看过
法定结婚年龄
21岁可以住宾馆吗？

可以。16岁有身份证可以办入住酒店。年满16岁的青少年已经达到了办理身份证的年龄，所以也要出示有效证件。16岁以下的少年儿童，可以跟随成年人一起入住，不需要出示证件。16岁以下的少年儿童，可以不进行登记，但必须跟随经过登记后的成年人一起入住。16岁及以上的青少年如果还未办理身份证，可以出示户口本进行登记。在此，提醒计划外出旅游的市民，务必携带身份证等有效证件，避免不必要的麻烦。双方年满十八岁结婚违法是否成立18周岁结婚是不可行的，不管是男方还是女方，在只有18周岁的情况下，并不符合法定结婚年龄的要求，自然此时也就不能登记结婚。目前，我国对结婚年龄的规定还是按照之前的规定操作的，即其中明确要求男性必须要年满22周岁，而作为女性则只需要年满20周岁。《旅馆业治安管理办法》第六条旅馆接待旅客住宿必须登记，登记时，应查验旅客的身份证件，按规定的项目如实登记。

2023-07-11

303人看过
主合同
宾馆租房合同范本

一、宾馆租房合同范本甲方（出租方）：乙方（承租方）：经甲、乙双方平等友好协商，为明确双方的权利和义务，就房屋租赁事宜达成如下协议：一、甲方现将东港市华苑房地产开发有限公司旗下的文化街11号百度西点后院丰贺宾馆五层楼房出租给乙方为经营使用，楼房面积1000平方米。二、租赁期限：1、自月月日止，租期年零（经双方协商第一年延长2个月，从月日至ｘｘ年月日，共计14个月，净租金月，合计延长6个月。）2、续期：合同期满后，同等条件乙方有优先续租。3、乙方如要求续租，则须在租赁期满五个月前书面通知甲方。三、租金及付款方式1、房屋年租金；不含取暖费，水电费等一切费用；2、付款方式：年交，一次付清，每年12月31日前交付下一年度房租；3、因甲方房屋设施齐全（清单见附表），乙方须交押金四、租赁期间甲、乙双方的权利和义务1、乙方自承租之日起拥有该房的经营、管理使用及支配权，任何单位和个人不得干涉和侵犯。2、乙方

2023-04-12

328人看过
法律综合知识
小孩在宾馆摔倒宾馆不赔怎么处理

本酒店依法负有确保顾客人身、财产安全之首要职责。若由于第三者实施侵权行为所引发的任何损失和后果，均应由该第三方对此负责赔偿。然而，如安全保障义务人自身存在过失，亦应对其能预防或避免相关损害的范围内，承担相应的补充赔偿责任。在安全保障义务人履行了赔偿责任之后，有权向实际侵权的第三方进行追偿。当赔偿权利人对安全保障义务人提起诉讼时，应将实际侵权的第三方列为共同被告，除非无法确定该第三方的具体身份信息。《民法典》第一千一百九十八条宾馆、商场、银行、车站、机场、体育场馆、娱乐场所等经营场所、公共场所的经营者、管理者或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。因第三人的行为造成他人损害的，由第三人承担侵权责任；经营者、管理者或者组织者未尽到安全保障义务的，承担相应的补充责任。经营者、管理者或者组织者承担补充责任后，可以向第三人追偿。

2024-08-20

253人看过

法律综合知识
宾馆未成年可以办理入住吗

一、宾馆未成年可以办理入住吗依照相关法律法规的规定，年龄达到16岁以上的未成年人已经被赋予了申领身份证的资格，并可凭借有效身份证件办理酒店入住手续，对于年幼低于16岁的未成年人即使持有身份证，仍然无法入住酒店。这是由于在我国现行的行政管理制度中，对于未满16岁的人群的身份证件并不具有完全的有效性和合法性。目前，大多数酒店所采用的登记系统都会与公安机关实时联网交互，因此，未达到法定成年年龄或未携带有效身份证件者，均有可能无法顺利入住相关酒店设施。《未成年人保护法》第五十七条旅馆、宾馆、酒店等住宿经营者接待未成年人入住，或者接待未成年人和成年人共同入住时，应当询问父母或者其他监护人的联系方式、入住人员的身份关系等有关情况；发现有违法犯罪嫌疑的，应当立即向公安机关报告，并及时联系未成年人的父母或者其他监护人。二、未成年可以开宾馆住宿吗未成年是否具备入住旅馆的权利呢？根据我国相关法律法规的规定，若

2024-02-18

439人看过
法律综合知识
宾馆开了半小时可以退房吗

一、宾馆开了半小时可以退房吗依照相关法律法规，在酒店住宿不满1个小时便要求退房之行为，若为消费者单方面强制解除合同，则需承担相应的违约责任，具体方式应当是支付合理费用。对于那些规定消费者在预订客房后尚未实际入住之前不得进行取消或退款之酒店规定，则严格来说属于无效的格式条款范畴，此类约定并非完全合法合规。《消费者权益保护法》第五十三条经营者以预收款方式提供商品或者服务的，应当按照约定提供。未按照约定提供的，应当按照消费者的要求履行约定或者退回预付款；并应当承担预付款的利息、消费者必须支付的合理费用。《民法典》第四百九十七条有下列情形之一的，该格式条款无效：（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条的无效情形；（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。二、宾馆被单烧了个小洞赔钱吗在此类情境之下，此一行为已然

2024-03-22

330人看过
罚款
一般宾馆房卡丢了可以配吗

一、一般宾馆房卡丢了可以配吗1、宾馆房卡丢了可以配，但宾馆会收取相关费用，收费标准需咨询宾馆。2、法律依据：《旅馆业治安管理办法》第六条，旅馆接待旅客住宿必须登记。登记时，应当查验旅客的身份证件，按规定的项目如实登记。接待境外旅客住宿，还应当在24小时内向当地公安机关报送住宿登记表。第七条，旅馆应当设置旅客财物保管箱、柜或者保管室、保险柜，指定专人负责保管工作。对旅客寄存的财物，要建立登记、领取和交接制度。第八条，旅馆对旅客遗留的物品，应当妥为保管，设法归还原主或揭示招领;经招领3个月后无人认领的，要登记造册，送当地公安机关按拾遗物品处理。对违禁物品和可疑物品，应当及时报告公安机关处理。二、在宾馆寻衅滋事的治安处罚标准是怎么规定的有下列行为之一的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款;情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款：(一)结伙斗殴的;(二)追逐、拦截

2023-06-12

310人看过
刑事诉讼法
派出所可以查看宾馆监控录像吗

肯定能查到，公安机关的特行管理部门，专门负责此项工作。另外现在各个宾馆旅店的身份识别系统都与公安机关联网。但是除非案件需要，否则公安或司法机关不会进行调取。监控录像在应用中的注意事项《刑事诉讼法解释》规定：第九十二条对视听资料应当着重审查以下内容：(一)是否附有提取过程的说明，来源是否合法；(二)是否为原件，有无复制及复制份数；是复制件的，是否附有无法调取原件的原因、复制件制作过程和原件存放地点的说明，制作人、原视听资料持有人是否签名或者盖章；(三)制作过程中是否存在威胁、引诱当事人等违反法律、有关规定的情形；(四)是否写明制作人、持有人的身份，制作的时间、地点、条件和方法；(五)内容和制作过程是否真实，有无剪辑、增加、删改等情形；(六)内容与案件事实有无关联。对视听资料有疑问的，应当进行鉴定。如何才能查看银行监控记录银行的营业网点并不具备监控录像的调取权限，即便是客户报案，公安机关人员也

2023-04-21

379人看过

质押
宾馆收费权可以质押吗

1、宾馆收费权可以质押。2、借款人以其拥有的某项收费权作为债务履行的担保，向银行申请贷款的一种担保方式。3、当债务人不能履行债务时，债权人有权依据合同的约定，以转让该收费权所得价款或直接获取收费款项实现债权。4、法律规定：《中华人民共和国民法典》第四百四十条债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：(一)汇票、本票、支票；(二)债券、存款单；(三)仓单、提单；(四)可以转让的基金份额、股权；(五)可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；(六)现有的以及将有的应收账款；(七)法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。第四百四十一条以汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单出质的，质权自权利凭证交付质权人时设立；没有权利凭证的，质权自办理出质登记时设立。法律另有规定的，依照其规定。一、质押与抵押的区别有哪些1.质押属于担保物权中的一种。抵押与质押最大的区别就是抵押不转

2023-03-31

56人看过
监视居住
可以在宾馆监视居住吗

监护居住在嫌疑人、被告人的住处执行；无固定住处的，由公安机关指定住处，公安机关指定宾馆的，可以在宾馆执行。《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十五条监视居住应当在犯罪嫌疑人、被告人的住处执行；无固定住处的，可以在指定的居所执行。对于涉嫌危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪，在住处执行可能有碍侦查的，经上一级公安机关批准，也可以在指定的居所执行。但是，不得在羁押场所、专门的办案场所执行。指定居所监视居住的，除无法通知的以外，应当在执行监视居住后二十四小时以内，通知被监视居住人的家属。被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人委托辩护人，适用本法第三十四条的规定。人民检察院对指定居所监视居住的决定和执行是否合法实行监督。一、监视居住的期限最长不得超过多久监视居住最长不得超过6个月。在监视居住期间，监视居住应当在犯罪嫌疑人、被告人的住处执行；无固定住处的，可以在指定的居所执行。对于涉嫌危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪、

2023-03-24

419人看过
继续履行
当宾馆遇到拆迁，宾馆经营人可以获得补偿吗?

拆迁补偿安置中，承租人的利益经常受到侵害。法律未规定拆迁人应当与实际使用房屋进行经营的承租人直接签定补偿合同，直接向承租人进行补偿。只是规定承租人和出租人未就解除合同达成一致的，应进行房屋调换，租赁合同在调换后的房屋内继续履行。实践中，承租人的损失一般需要向取得补偿款的出租人主张。依相关法规规定，实际经营的承租人可以获得的补偿包括(一)按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用;(二)无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用;(三)因拆迁造成停产、停业的适当补偿。事实上，实际经营的承租人，就被拆迁房屋为营业地址申办的营业执照、经营许可证、卫生许可等，其实成本更高，但此项损失不在法律规定补偿之列。二、补偿内容宾馆酒店拆迁补偿法律法规依法补偿内容包括：土地使用权补偿、房屋补偿、装修费、改造费、搬迁补助费、临时安置补助费、经营性补助费、停产停业补偿、设备设施搬迁费等

2023-06-25

203人看过
刑事诉讼法
询问证人可以在宾馆吗

可以。询问证人地点可以在现场进行，也可以到证人所在单位、住处或者证人提出的地点进行，在必要的时候，可以通知证人到人民检察院或者公安机关提供证言。一、询问通知书是立案了吗不是立案，是询问。公安机关为查明刑事案件的案件事实，通知证人到相关公安部门接受询问，符合法律规定。证人应当根据询问通知书的要求，按时到派出所接受询问，协助公安机关尽快破案。如果证人因故不愿去派出所，可在回复中写明原因，请公安机关到证人所在单位、住处或者证人提出的地点进行，一般情况下，公安机关会同意。如果证人不去，公安机关会找到证人家里或其所在单位询问。因为我国法律规定证人有作证的义务，所以公安机关找上门去询问的时候，证人还是要接受询问的。二、刑事证人取证地点有什么规定对刑事证人调查取证的地点包括：1、犯罪现场；2、证人所在单位、住处或者证人提出的地点；3、办案机关的办公场所。《刑事诉讼法》第一百二十四条规定，侦查人员询问证人

2023-03-28

319人看过

不可抗力
租的房屋开宾馆,补偿归承租人还是出租人

租的房屋开宾馆，补偿归出租人。承租人与出租人解除租赁关系的可以要求适当的补偿，包括替代土地的租金价差损失、装修费、搬迁费、因搬迁机器设备发生损失的补偿费、停产停业损失补偿费、停工费、解聘员工补偿费，承租人与出租人对解除租赁关系达不成协议的可以要求被出租人对承租人进行安置。一、《民法典》对于买卖合同的规定第七百五十四条有下列情形之一的，出租人或者承租人可以解除融资租赁合同：（一）出租人与出卖人订立的买卖合同解除、被确认无效或者被撤销，且未能重新订立买卖合同；（二）租赁物因不可归责于当事人的原因毁损、灭失，且不能修复或者确定替代物；（三）因出卖人的原因致使融资租赁合同的目的不能实现。第七百五十五条融资租赁合同因买卖合同解除、被确认无效或者被撤销而解除，出卖人、租赁物系由承租人选择的，出租人有权请求承租人赔偿相应损失；但是，因出租人原因致使买卖合同解除、被确认无效或者被撤销的除外。出租人的损失已

2023-04-02

300人看过
驾驶证
住宾馆可以用驾驶证吗

不可以，因为驾驶证不属于国家法律规定的有效证件以内。登记入住的有效证件包括：中华人民共和国居民户口薄；居民身份证；临时居民身份证；护照；海员证；中华人民共和国往来港澳通行证；因公往来香港澳门特别行政区通行证；中国人民解放军、中国人民武装警察部队制发的军官证、警官证、文职干部证、士兵证、学员证；港澳居民来往内地通行证；台湾居民来往大陆通行证；中国人民共和国旅行证。外国人的身份证件主要包括：护照、外国人永久居留证、外国人出入境证、海员证、外国人护照遗失证明。一、想协议离婚需要提供哪些证件？办理离婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料：(一)本人的户口簿、身份证。(二)本人的结婚证。(三)双方当事人共同签署的离婚协议书。办理离婚登记的香港居民、澳门居民、台湾居民、华侨、外国人除应当出具前款第(二)项、第(三)项规定的证件、证明材料外，香港居民、澳门居民、台湾居民还应当出具本人的有效通行证、身

2023-03-24

244人看过