房地产余值计算公式为原值减去10%至30%的金额,从租计算按租金收入计算,年税率为1.2%。个人以市场价格出租的居民住宅,用于居住的,可以暂减4%的房产税征收税率。

根据从价计算，房地产余值等于房产原值减去（10%至30%）的金额。房产原值是指纳税人按照会计制度的规定，在账簿固定资产科目中记录的房屋原价。2、从租计算：从租计算按房地产租金收入计算，公式为：应纳税额＝租金收入12％纳税义务发生时间：将原房产用于生产经营，从生产经营之月起缴纳房产税。剩下的都是从开始缴纳。税率：1。根据房地产余值，年税率为1、2％；2、按房地产租赁租金收入征收的，税率为12％。但个人以市场价格出租的居民住宅，用于居住的，可以暂减4％房产税征收税率。

房产税年税率

房产税年税率是指每年需要缴纳的房产税金额,其计算方法一般为房产评估价值的1.2%至1.5%。房产税年税率由省、自治区、直辖市人民政府根据当地情况具体确定,并在税收法规中明确规定。

房产税年税率的规定,旨在调节房地产市场的发展。对于拥有多套房产的投资者或房产中介机构,房产税年税率较高,可以增加其税收负担,降低其投资或中介的积极性。而对于普通居民家庭,房产税年税率相对较低,可以减轻其税收负担,促进其购房或租房需求。

然而,房产税年税率的规定也存在一些问题。比如,由于房产评估价值的波动性和不稳定性,不同地区的房产税年税率可能存在较大差异;同时,房产税年税率的高低也与房产的地理位置、使用性质等因素有关,导致不同类型的房产税负存在不公平性。

因此,对于房产税年税率的制定和执行,应该更加注重公平、稳定和透明。同时,还应该根据当地实际情况,适当调整房产税年税率,促进房地产市场健康发展。

房产税年税率的规定旨在调节房地产市场的发展,但对于不同类型的房产和不同地区的纳税人,房产税年税率可能存在不公平性。因此,应该更加注重公平、稳定和透明,并根据当地实际情况适当调整房产税年税率,促进房地产市场健康发展。

《宪法》第56条，中华人民共和国公民有依照法律纳税的义务。