房产税是从价计征还是从租计征？有哪些优劣？-法师兄

房产税是从价计征还是从租计征？有哪些优劣？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-18 19:20:21 484 人看过

按房产计税价值征税的，称为从价征税；按房产租金收入征税的，称为从租征税。（1）从价计征。根据《房产税暂行条例》，房产税按房产原值减去10％～30％后的余值计算缴纳。各地扣除比例由当地省、自治区、直辖市人民政府确定。二是从租计征。《房产税暂行条例》规定，房产出租的，以房产租金收入为计税依据。所谓房地产租金收入，是指房屋所有人出租房地产使用权所得的报酬，包括货币收入和实物收入。以劳务或者其他形式支付租金收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准的租金金额。

从租计征房产税是按月

从租计征房产税根据地区不同有按季度缴纳，有半年度缴纳，地区不一样，缴纳的期间不一样。

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝房产租金收入x12％

举例：业主自有一处房产，出租给某公司，每月收取租金1万元，该地区规定按照房产原值一次扣除20％后的余值计税。应纳房产税＝10000x12x12％＝14000元。

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从租计征房产税如何记账的呢？1、计提时借：管理费用-税金贷：应交税金--房产税2.缴纳时借：应交税金--房产税贷：银行存款（库存现金等）房产税应纳税额的计算1.从价计征从价计征是按房产的原值一次减除10%~30%后的余值为计税依据（具体扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府确定），其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%应纳税额=应税房产余值×1.2%2.从租计征计税依据：(1)以房屋出租取得的不含增值税租金收入为计税依据(包括货币收人和实物收入)(2)以劳务或其他形式为报酬抵付房租收人的，应当根据“当地同类房产的租金水平”，确定一个标准租金额从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=不含增值税的租金收入×12%企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房和个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%

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从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝租金收入×12％；没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝房产租金收入×4％。一、房产税征收标准是什么,征税对象有哪些征收对象房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。征收标准房产税征收标准从价或从租两种情况：1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值；2、从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。二

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