现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。国家统计局公布的数据显示，2014年全国城镇居民7.49亿人，人均住房33平方米，商品房均价6300元/平方米，按此估算，城镇住房共247.2亿平方米，全国住房总价值156.3万亿元，按1%税率征收房产税，房产税收入共计1.6万亿元。考虑一定比率免征，实征房产税收入还要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趋势推算，到2017年土地收入将减少到1.5万亿元左右，相当于可征收房产税总额，而很多地方财政的土地出让收入会更早一些下降到不及可征房产税收入的程度。[1]2011年1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为6154.83元。2012年8月12日，30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。2013年7月，房产税改革扩围有可能下半年落成，杭州也许成为第三个征收房产税的城市。

一、纳税义务时间如何确定

1、从价计征房产，“应税明细”中纳税义务时间自动带出，取“基本信息”中房产取得时间的次月1日。允许修改，但是保存后纳税义务起止时间不允许更改。注意：(1)取得日期登记错误，比实际取得月份早，无法通过更正信息解决，只能“义务终止”，重新登记房源信息。(2)取得日期登记错误，比实际取得月份晚，“基本信息”中“取得日期”可向前修改，“应税明细”中变更日期可向前修改，从而使纳税义务日期向前变更。(3)纳税义务时间止为2099年，在此之前纳税义务终止，须进行“义务终止”操作。2、从租计征房产，“应税明细”中先录入从价计征房产信息，录入出租原值及出租面积后，再录入从租房产信息。“申报租金所属租赁期”起止时间手工录入，即纳税义务时间。一旦保存起止时间不允许变更。除非通过“变更日期”处置房源信息。

二、从租计征房屋信息如何登记?

从租房屋信息，须先登记从价房屋信息，在从价房屋信息中，录入“其中：出租房产原值”。如果全房产出租，“其中：出租房产原值”=房产原值。从价房屋信息保存成功后，再录入从租房屋信息。“申报租金收入”为从租计征房屋的计税依据。

三、房产税计税规则

1、从价计征：1个年度：房产税=(房产原值-出租原值)*计税比例0.7*1.2%1个季度减免税计算：月减免税额=减免税房产原值*计税比例0.7*1.2%/12本期减免税额=月减免税额*32、从租计征：1个季度：房产税=申报租金收入/(有效期止月份-有效期起月份+1)*3*12%1个季度减免税额：月减免税额=减免税租金收入/(有效期止月份-有效期起月份+1)*12%本期减免税额=月减免税额*3以上减免税算法，为免税算法。减征需根据实际人工录入减征税额

四、减免性质、及减免有效期起止时间处理

1、选择减免性质限定条件房源有效期起止时间，在减免性质有效期内，才可展示选择。如房源有效期为2016-01-01——2016-12-31。选择减免性质时，政策依据有效起需再2016-01-01之前，有效期止需在2016-12-31之后。2、房源有效期起止时间不完全在减免性质有效期内，或者只有部分时段享受减免，如何处理通过变更“应税明细”信息中的变更日期实现。(如房源信息有效期起止时间为2016-01-01——2016-12-31，享受减免时期为2016-2-01——2016-03-31.)具体操作：进入税源“应税明细”信息，选中税源信息，“变更日期”修改为2016-01-31，保存后，系统自动将房源信息拆分2016-01-01——2016-01-31;2016-02-01——2016-12-31分为两条。然后再次选中有效期为2016-02-01——2016-12-31的税源信息，进入“更正”，将变更日期修改为2016-03-31，系统再次将信息拆分为2016-02-01——2016-03-31,2016-04-01——2016-12-31。拆分完成后，可选中2016-02-01——2016-03-31税源信息，在减免信息中新增行，选择减免性质，录入减免房产原值，实现减免。

五、申报错误如何处理?

1、房屋登记错误，申报后，未征收，发现错误。

(1)先进行【申报作废】。将错误的申报信息进行作废。

(2)修改房屋原值或租金。修改后重新申报。

2、如果以前所属期申报正确，申报当期房屋原值，或者从租金额发生变化，申报后，发现错误。

(1)先进行【申报作废】。将错误的申报信息进行作废。

(2)拆分房屋登记信息。将“变更日期”录入为房屋原值，或者从租金额发生变化前一月的最后一天。

(3)修改房屋原值或租金。选中有变化的有效期时间段(已拆分)，修改房屋原值或租金。切记：一定要根据以上操作步骤进行处理，否则系统会产生多余的多缴或欠税，且无法自行处理。

综上所述，根据纳税的时间，相应的规则进行申报，将错误的申报信息进行作废，按照上面到的流程一步一步来，一定要仔细一点。