二手房需要注意的问题
1、先查房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,必须有。针对共有产权人,买方应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买方与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
2、核实房源是否被“一房多卖”
购房者应该查询房产的所有权人是否就是卖家,除了共有产权人,一套房子不可能同时归属到很多人名下。确定之后就及时网签,防止再生事端。
3、房屋是否被出租
正常情况下,房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。所以如果你入手的二手房还在被租赁中那就悲催了,不能及时入住不说,还很可能与租客的权益产生纠纷,所以买房前先确认此房不存在租赁,以免后患。
4、会不会受市政规划影响
有些房屋受于政策限制,可能5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,影响采光,不小心再建个变电站就更坑爹,所以购买前多了解下规划政策。
5、土地产权是否严重缩水
很多人不在意土地产权年限,觉得自己也住不了那么久,但是了解一下剩余年限,在议价的时候也有优势。并且还是要了解一下意土地的使用性质,划拨的土地一般是无偿使用,政府也可无偿收回。
6、中介公司是否违规操作
有些中介公司为提升业绩违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买方提供零首付的服务,即买方所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买方以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。
7、清算物管费用
有些房主在转让房屋时,其物业管理费,水费、电费、然气费等用长期拖欠,如果购房前没有结算清,之后买房要无辜承担所有费用。
-
二手房需要注意哪些问题
466人看过
-
二手房需要注意哪些问题
321人看过
-
买二手房需要注意哪些问题
480人看过
-
卖二手房需要注意哪些问题
396人看过
-
买二手房需要注意哪些问题
441人看过
-
买二手房需要注意哪些问题
203人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
-
-
买二手房需要注意哪些问题新疆在线咨询 2021-03-161、实地考察房屋情况,具体一方面是房屋自身建筑情况,如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等,其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。另一方面是房屋周边状况,如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。 2、看房子产权是否清晰,看房主是谁,看房屋有没正在贷款,看土地证,必要的情况要去房管局核实这些情况,搞清楚你看上的二手房是不
-
买二手房需要注意哪些问题吉林省在线咨询 2021-12-16双方购买二手房时应注意以下问题: 1、双方应签订书面购房合同; 2、购房合同必须注明房地产转让等相关内容; 3、购房定金合同不需要签订; 当事人在购买二手房时应注意的其他问题。
-
二手房交易需要注意哪些问题,二手房交易需要注意河南在线咨询 2022-05-04出售房子主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节一、挂牌时明确委托方式和期限。卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外,还应明确委托方式和挂牌期限。此外,有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来,但最后签约的肯定是他人;所以,卖方不要轻易收取中介的定金。二、谨慎收取定金。中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件,则从中介处签收定
-
二手房买卖需要注意哪些问题, 二手房买卖时有哪些需要注意的问题呢湖南在线咨询 2022-01-24一、二手房买卖需要注意的问题:1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买