没有房产证的房屋如何做遗嘱公证-法师兄

没有房产证的房屋如何做遗嘱公证

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-17 18:32:19 185 人看过

没有房产证的房屋一般不可以做遗嘱公证，需要房产证才可以做。因为法律规定，公证机构做公证之前要对申请材料进行审查，而没有房产证，相当于缺少重要的真实凭据，公证机构一般不会出具公证书。当事人应申请房屋确权，取得房产证后再申请公证。

一、婚前债务协议需要做公证吗

婚前债务协议一般不需要做公证。婚前债务协议是否做公证是看当事人双方的意愿，法律并未进行强制规定。双方自愿进行公证的，可以共同去住所地的公证机构申请公证。做公证只是证明它的真实性和有效性，并不代表没有经过公证的婚前债务协议书是无效的，不进行公证双方达成一致意见并且签字的依然有效。

二、房产如何过户给别人

房产买卖过户流程如下：

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场；

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一致；

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右；

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

房屋赠与过户流程如下：

1、审核被赠与人的购房资格；

2、评估被赠与房产价值；

3、赠与双方办理赠与公证，如果是直系亲属赠与，同一名字在同一户口本上，可不用做亲属关系公证；否则需要做亲属关系公证；

4、持公证书去办理完税手续；

5、持完税手续去房管部门换领新房本。

私房可以赠与他人：

1、私房是可以赠与他人的，但赠与必须经过公证部门办理赠与公证，房屋赠与的生效以办理房屋过户登记手续为标志；

2、所赠房屋必须是赠与人自己具有合法所有权的房屋；

3、所赠房屋必须是没有被司法机关或行政机关依法裁定、查封、扣押或以其它方式限制房屋产权；

4、所赠房屋必须没有被依法征收或公告决定拆迁；

5、所赠房屋如果是共有房屋，必须经其他共有人书面同意。

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