商品房转让过户的程序-法师兄

商品房转让过户的程序

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-17 17:10:34 353 人看过

（一）确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。

（二）确定房屋面积，到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

（三）提交相关文件，填写《登记申请表》。需提交的材料包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

（四）缴纳公共维修基金、契税。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

（五）按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

外籍人士办理商品房转让过户登记所需材料

1、申请书（原件）；

当事人身份证件或单位合法资格证明（三资企业需提交外商投资企业批准证书）；

2、委托书（原件）及代理人身份证件；

购房付款凭证（原件、复印件各一份）；

3、由市或区、县房地产测绘部门认定的《房屋勘丈表》及房屋平面图两份（原件）；

4、由开发商提供的《商品房用地面积表》及地籍图二份（原件）；

5、契税完税证（备查联）及契税完税贴花（原件，纳税后提交）；

6、其他有关文件（如1999年12月1日前购买高标准内销商品房的华侨、港、澳、台胞及外籍华人需提供有关部门出具的身份资格认定书）；

7、空置商品住宅，需提交住宅交付使用许可证，或商品房注册登记证等。

8、《商品房出售合同》（原件）以及公证材料。

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