有丢失的风险。还有签合同时要注意以下情况:
一、首先看开发商是否具备“五证”;
二、使用规范的合同文本;
三、查验有关证明文件;
四、买期房要注意建筑面积的约定,在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积;
五、买期房要约定资讯条件和时限;
六、签约时要注意房屋质量问题,购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件;
七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
一、签订购房合同需要注意哪些问题
签订购房合同需要注意:
1、检查开发商提供的购房合同是否为统一格式,必须采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按文本所列条款逐一填写;
2、明确办理房产证的时间,要求开发商保证在规定期限内履行义务。如因开发商原因无法办理房产证,应要求开发商承担相应责任;
3、购房合同中应明确违约责任,违约责任应包括:签约后,购房者要求退房,不按期付款;
4、开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定范围;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定。
二、签购房合同需要注意什么
一、首先看开发商是否具备五证,即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。签订规范的商品房买卖合同,最好请代理或介入并要对合同进行公证,确认其法律效力。
二、使用规范的合同文本。
三、买期房要约定交房条件和时限。
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