二手房交易税费是多少-法师兄

二手房交易税费是多少

来源：互联网时间： 2023-05-05 09:42:37 90 人看过

房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。由于二手房交易过程中所需要花费的税费也是一笔不小的金额，所以购房者最好提早对这方面进行了解，这样可以对自己的购房能力有更好的评估。

不同面积大小的过户费：

1.90平米以下：

契税1%

人所得税2%

评估费0.65

杂费0.35

营业税5.55

房产证满五年营业税可以减免。

2.90平米到144平之间：

契税1.5%

个人所得税2%

评估费0.65

杂费0.35

营业税5.55

房产证满五年营业税可以减免

3.非普通住宅(144平米以上，容积率在1.0以下。)

契税3%

个人所得税2%

评估费0.65

杂费0.35

营业税5.55

土地增值税(评估价减去原购价的30%-60%)非普通住宅不管房产证是多少年都有这些税费的

杂费指的是：

1.印花税成交价的万分之五。

2.产权登记费20元。

3.房屋转移登记费80元.

4.土地权属登记费0.2元/平米.

5.档案保管费300元.

6.价格调节基金评估价千分之三

7.住房交易手续费6元/平米

如需买卖双方各交各的:

营业税(卖方)

个人所得税(卖方)

土地增值税(卖方)

印花税(卖方)

契税(买方)

评估税(买方)

产权登记费(买方)

房屋转移登记费(买方)

土地权属登记费(买方)

档案保管费(买方)

价格调节基金(双方各付一半)

住房交易手续费(双方各付一半)

交给中介的各种费用：

信息费2.5%代书费0.5%过户费3000

贷款服务费3000，甚至有无良中介说贷款30万以内的为3000，每多贷1万还要多交50元。评估费1500。

担保费3000,也有中介说是贷款额的千分之3或者千分之1.5避税费用：所毙掉税费的10%，中介说是交给银行的。

另外，以下四点是二手房过户之前必须必须查清楚的。

一、查房屋产权

查房屋产权是成交的关键因此在买楼前要先查看房屋产权的完整性和可靠性，尤其要查清楚房产证上的业主是否与售房者是同一个人。应先到房管部门进行查册，查询该物业产权的真实性。

二、查水电等隐性问题

对于二手房本身的结构、装修、户型、楼龄，周边配套、市政设施、物业管理水平等等，很多人都会忽略了一些隐藏性问题，包括水压、供电容量等，购房者均应在成交之前查清。另外，还要查看水电费、煤气费、电话费、有线电视费、管理费等费用是否已缴清，必要时可在合同中写上双方协商好的解决办法。

三、查户口问题

不少二手房买家购房是为了解决孩子的教育问题，因此买家应该对入户情况等有关事宜做谨慎了解，要确保原户口全部迁出，这样才能保证新买家购房后能顺利地迁入。

四、查市场价位

在买房前应对该物业所在区域的二手房价格有所了解，这样在购房过程中，出价及还价都可以做到心中有数。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地权属登记相关文章

房屋买卖契约
二手房交易税费是多少，如何交易

一、二手房交易税费是多少（一）买方：1、契税：成交价或评估价（高者）×1．5％（商用用房或大于144平米的税率为3％）2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）（二）卖方：1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1％4、解困房：成交价或评估价（高者）×1％5、商品房：土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用：成交价／总面积×分摊面积×10％（10楼以下）；成交价／总面积×分摊面积×20％（10楼以上）7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5．5％（房产证或购买时契税完税证

2023-04-04

61人看过
优先购买权
二手房房屋交易税费是多少

1、契税。国家规定按照总房款3％－5％收取，是按照具体税率由省级政府部门决定。（买卖、赠与、交换、继承等都应该缴纳契税，终由取得产权人缴纳）。2、交易手续费。新建商品房3元／㎡，而针对经济适用房减半收取，由卖方承担。二手房6元／㎡。双方各承担50％。3、合同印花税。按照总房价的0．05％缴纳，买卖双方均缴纳0．05％。4、产权登记费。80元，工本费10元。买方承担。5、公共维修基金。购房款的2％收取，在办理产权时缴纳。房产税。税率为1．2％，一般都是依照房产原值一次减除10％－30％后的余值计算缴纳。办理合同鉴证的，需缴纳合同鉴证费。以合同总价的0．02％收取，买卖双方各承担一半。办理按揭贷款的，需要缴纳评估费。标的总额100万以下（含100）累进计费率0．42％，标的总额100万以上至500（含500）累进计费率0．3％。一、房屋买卖税费由谁出1、买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承

2023-03-02

325人看过
首套房
二手房交易税费要多少

1、契税根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。影响二手住宅税费的因素有房屋面积和套数，首套的前提下，面积小于90方米，是缴税价的1%；面积大于90平米，是缴税价的1.5%；二套的前提下，面积小于90平米，是缴税价的1%，面积大于90平米，是缴税价的2%。2、个人所得税个人所得税是指对本国公民、居住在本国境内的个人财产转让取得的所得和境外个人来源于本国的财产转让所得征收的一种所得税。纳税人为出让土地、房屋权属的个人，网签价减去购入价的20%或缴税价的1%，按低的计算。3、综合增值税综合增值税包括增值税和增值税附加，增值税是以不动产在流转过程中产生的增值税额作为计税依据而征收的一种流转税，是一种卖方需要承受的税，增值税附加包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加三种税的总称。一、二套房满两年出售要交多少税费1、增值税及其附加税的征收标准：增值税及其

2023-03-12

332人看过
结婚证
购二手房交易税费多少

1、营业税（税率5.65%卖方缴纳）根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税。也就是说，不再区分普通住宅和非普通住宅，个人将购买不足2年的住房对外销售均应全额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。2、个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取

2023-03-01

497人看过

房产交易
二手房交易税费要交多少

交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。2、营业税：税率为5.5%。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。3、印花税第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．

2023-03-03

100人看过
公房
企业二手房交易税费是多少

买房人应缴纳税费1、契税：房款的1、5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，即俗称的豪宅税）；2、土地出让金：按成本价的1、5％×建筑面积，住房面积是140以上需要3％（公房才需要，即没有土地证）；3、印花税：房款的0、05％；4、测绘费：按各区具体规定；5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内；6、营业税：成交价的5、5％（房产证未满5年的）；7、中介费：房款的1％。卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0、05％；2、交易费：6元／平方米；3、中介费：房款的2％；4、个人所得税：（成交价－当年购入价－装修费－契税－印花税、、）＊20％。一、买卖前的产权审核担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名

2023-02-28

366人看过