结婚前买房贷款，离婚时应该如何计算分得的红利？-法师兄

结婚前买房贷款，离婚时应该如何计算分得的红利？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-12 14:21:26 113 人看过

对于婚前买房，婚后还贷款的情形，在离婚时分割财产的情形有以下几种：1、对于一方在婚前出全款，或者父母出全款购房，且房产登记在该方一人名下的，则该房产属于该方的婚前个人财产。其在离婚时另一方无权要求分割房产；2、对于一方在婚前出了首付，或者由父母出了首付进行购房，房产登记在该方一人名下的，其夫妻双方婚后进行还贷，该房产仍属于该方的个人财产，但是另一方可在离婚时就婚后共同还贷及增值部分进行分割；3、对于夫妻双方在婚前共同出资买方的，或者一方出资，但是房产证有双方的名字的，其为夫妻双方的共同财产，离婚时应该进行相应的分割。

婚后贷款买房父母还贷离婚时房产怎么分

首先，你们的房屋属于共有财产，要房的一方应当给另一方相当于房屋现价值的一半财产作为要房屋的对价。

其次，如果你父母替你们支付贷款时，未明确说是赠给你们的，那么这部分钱就应该作为你和你爱人的夫妻共同债务来处理。

结合你们的实际情况，如果你想得房就先要把10万元给父母，然后再给爱人25万元。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

法律综合知识
买房的婚后贷款债务应该如何算的

一、买房的婚后贷款债务应该如何算的婚后债务如果属于共同债务应当共同偿还，如果可以证明是一方债务的可以不偿还。婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负的债务，应当按夫妻共同债务处理。但是以下情况下一人借款属于夫妻一方个人债务：1、夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务；2、夫妻一方能够证明夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，并且第三人知道该约定的。《民法典》第一千零六十五条，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。二、夫妻离婚贷款的债务如何进行分割1、夫妻离婚，夫妻共同财产和债务都应该一起纳入分配；2、根据我国的法律规定，夫妻二人关系存在期间的话，若是夫妻之间一人以个人名义负债买房，那房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担；3、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款

2024-02-02

428人看过
法律综合知识
买房贷款利息应该怎么计算

一、买房贷款利息应该怎么计算利息计算方式为：1．等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；2．等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。二、买房贷款的条件是什么1．申请人的年龄需要在贷款机构规定的范围内，具有完全民事行为能力。一般对年龄的要求是18－60周岁之间，有的贷款机构会对申请人的年龄放宽至65岁。2．能提供本人有效身份证、婚姻状况证明、当地常住户口证明，外地户口的需要提供在当地有效的居住证明。3．收入来源稳定，有足够的还款能力，还款意愿强，每个月都能按时足额偿还贷款。4．有良好的信用记录，申请贷款时，借款人及其经营的实体在其他贷款机构办理的贷款没有逾期，在征信报告上也没有不良信用记录。5．具有合法的经营资格，提供的营业执照注册时间要满一年以上。还要能提供近半年的银行流水。6．提供的担保必须是合法有效的，符

2023-06-02

52人看过
夫妻共同财产
结婚前购买房产，婚后仍需偿还贷款，离婚时财产分割如何？

婚前一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，由不动产登记一方对另一方进行补偿。婚后贷款买房离婚时怎么分婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。需要说明的是：婚后贷款购房，无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款，也无论是一方偿还贷款，还是双方共同偿还贷款，均属于夫妻共同财产。《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时

2023-07-04

314人看过
法律综合知识
结婚时男方贷款买房，离婚时房贷怎么算

一、结婚时男方贷款买房，离婚时房贷怎么算在离婚相关的房产纠纷中，负债一般被分派到房屋所有权人身上。当男方在婚姻期间以贷款方式购买了房产，根据国家法律法规，这类房产的归属通常会被认定为男方所有，而对于房产的增值部分以及双方共同承担的按揭还款部分，男方需要对女方进行相应的经济补偿。至于剩余的房贷债务，应该由男方独自承担并偿付。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。二、结婚

2024-03-29

196人看过

法律综合知识
诉讼离婚或协议离婚，未取得房产证的离婚贷款房应该如何分

贷款房离婚时需根据以下情况分配：（1）如果房产是一方婚前贷款购买，产权登记在一方名下，婚后双方共同偿还房贷的，离婚时房产归购买方所有，并需要对对方偿还的房贷部分予以补偿；（2）如果房产是婚后双方共同贷款购买的，则属于双方的共同财产，离婚时双方一般平均分配；（3）双方也可以先协商处理，协商不成的由法院进行判决。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

2024-08-01

312人看过
婚后共同财产
结婚前买房，婚后如何加名和离婚时房子如何分割？

婚前买房，婚后加名，离婚房子的分割：该房子按照夫妻共同财产进行分割，对于夫妻共同财产，双方可以先行协议，协议不成或者没有协议的，由法院判决，人民法院根据房屋的具体情况，按照照顾子女、女方权益的原则判决。另外，如果双方均主张房屋所有权归自己并且同意竞价取得的，法院应当准许当事人意思自治。农村离婚房子怎么分割1、双方结婚登记之后，一方家庭为子女结婚居住而建造的房屋，在婚后由夫妻双方共同居住的。这样的房屋视为父母赠与夫妻双方的财产，分割时如果没有特殊情况，双方平分该房屋。2、婚前男女双方的家庭共同出资建造的房屋属于夫妻共同所有。即夫妻双方结婚前双方家庭共同出资建造，建造该房的目的是为了男女双方结婚后共同居住使用，而男女双方结婚后，该房也确实归夫妻双方居住使用的，这样的房屋视为夫妻双方的家庭赠与夫妻双方的财产，属于夫妻共有房屋，离婚分割时，一般是对等分割。3、婚前一方建造的房屋对一方婚前建起的房屋

2023-08-14

475人看过
结婚证
结婚前买房，婚后如何偿还贷款？

需要具体情况具体分析。夫妻一方婚前贷款买房婚后一方以个人财产还贷款，并取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，对方无权请求分割该房产。但是夫妻一方婚前贷款买房婚后以夫妻共同财产还贷款，属于夫妻共同财产，离婚时，可以平均分割房屋净值，房屋净价值为离婚时房屋市场价减去未还款本金，想要房子的，必须向对方支付应得的款项。也可以由双方协议处理，协议不成的，可以向人民法院提起诉讼。婚前买房婚后加名流程如果是夫妻关系的加名，一般是不收费用的，只需交纳一定的工本费即可（具体看当地的政策）。婚后房产证加名字与房产交易不同，不需要交纳契税、个税等税费，与直系亲属见房产证加名相同，只需要双方持结婚证、身份证、房产证。到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，只需交纳少量工本费即可，婚后房产证加名字比婚前房产证上加名要划算很多。婚后房产证加上名流程：（一）带好三证：结婚证

2023-07-16

103人看过
法律综合知识
婚前按揭买房，离婚后增值部分如何计算

一、婚前按揭买房，离婚后增值部分如何计算《民法典》规定婚前按揭买房，离婚时房产增值部分的计算方法为：房产的增值部分＝以共同财产还贷的部分÷购买时的总金额×离婚时房屋的市场价值－夫妻共同还贷部分。《民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。第一千零八十六条离婚后，不直接抚养子女的父或者母，有探望子女的权利，另一方有协助的义务。行使探望权利的方式、时间由当事人协议；协议不成的，由人民法院判决。父或者母探望子女，不利于子女身心健康的，由人民法院依法中止探望；中止的事由消失后，应当恢复探望。二、婚后买房，女方一分没出，离婚如何分婚后用夫妻共同财产买的房，属于夫妻共同财产。如果是婚后用自己婚前财产买的房，那就属于个人财产，离婚

2024-01-10

473人看过

法律综合知识
离婚分居时间应如何计算

在离婚的情况下，日期的计算需以提出离婚请求的夫妇双方共同认可的最后一次日作为起算点，至提交离婚诉状至相关司法机关的当日止。如在此期间存在分居复和的现象，则需根据再度分居的时间重新进行计算，此前的分居期限将被视为终止。因此，分居的期限应当视作持续而非间断性的，不能将多次分居之间的间隔时间累积相加。《民法典》第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：（一）重婚或者与他人同居；（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；（四）因感情不和分居满二年；（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的

2024-08-14

126人看过
法律综合知识
房子婚前买的，贷款买房，婚后一起还贷，离婚该怎样算

一、房子婚前买的，贷款买房，婚后一起还贷，离婚该怎样算婚前首付属于个人财产，婚后还贷属于共同财产。一方婚前独力买的房子是个人财产，这一点是没有疑问的。很多人询问的是，婚前个人按揭买房，婚后共同还月供，房屋属于共同财产吗婚前取得的财产归个人所有，婚姻存续期间取得的财产，一般情况下属于夫妻共同财产。但对于婚前一方通过按揭购买，婚后才取得房产证的房屋，不能机械地以取得房产证的时间来确定是否是夫妻共同财产。因为买房屋的钱是一方婚前个人财产，并且已经向开发商支付了全部购房款，在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产证只是财产权利的自然转化。因此，只要房屋买卖行为发生在婚前，并且买卖合同已经实际履行，房屋登记在买房人个人名下，就应当以婚前个人财产处理。因此，婚前购房不属于夫妻共同财产。婚前出已资购买房屋，完成了取得房屋产权的实质要件。《民法典》第一千零六十三条有下列情形之一的，为夫妻

2024-01-11

276人看过
离婚房产
婚前按揭买房，离婚有贷款的房屋如何分割？

1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，离婚按揭房怎么分？该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证，离婚按揭房怎么分？此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一

2023-08-16

231人看过
法律综合知识
结婚前购买的房子在离婚时应如何分配法律有何规定

关于在婚姻缔结之前购置的房产，有关其在离婚时的分配问题，具体如下：1．如该房产由某一方于婚前以全额资购买并实际登记在其名下，那么此房产应被视为该方单独所有的个人婚前财产，故不需对其进行分配；2．若该房产于婚前通过贷款购置，而婚后双方共同承担还款责任并将其登记在二人姓名之下，此时应将其视为夫妻双方共有的婚后财产，并据此予以划分；然而，若仅仅登记了其中一方之姓名，则需要依据双方的协商结果来确立其归属和处置方案。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

2024-07-26

96人看过

法律综合知识
婚前一方贷款买房，婚后取得房产证，离婚时房产如何处置

首先，若一方在结婚前以贷款方式购置房产并仅将产权登记于自身名下，则该抵押房屋视为其个人所有财产；至于尚未偿还的银行贷款，同样亦视作其个人负债。然而，当夫妇两人婚后共同承担还款责任并支付相关的费用及因此产生的财产增值部分，则将被认定为婚姻存续期间的共有财产，并需向另一半作出相应的补偿。其次，如果一方婚前通过贷款购买住宅并将产权同时登记在二者名下，那么该按揭房理应归属为夫妇俩的共同财产；而未偿付的银行贷款自当由两人共同负担。但是，在实际分割这一资产时，应当优先考虑对出资较多的一方给予适度的多分待遇。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等

2024-08-04

358人看过
房贷
应该如何计算购房贷款

科学的选择贷款额度、贷款方式、首付比例以及还款方式可以帮助购房者花最少的钱办最正确的事。购房者选择适合自己的贷款能够降低成本，让资金发挥更大的作用。为此，每个购房者都需要根据自己的不同经济状况精打细算，合理安排。(一)房屋总价不能超过实际偿还能力。贷款买房虽说可以花明天的钱办今天的事，但透支金额必须控制在有效偿付能力之内。普通购房者的购房总价应该不要超过家庭年收入的6倍，每月还款不要超过月收入的60%。对于投资性的购房者，要充分考虑资金成本，因为银行的贷款利率不是一成不变的。(二)首付款并不是越少越好。购房者首付款不得低于总房价的20%，申请贷款的额度越大，首付款的额度就越小。选择小的首付款，就可以将其他资金用于别的投资。所以如果购房者有多余存款又有其他较好的投资途径就可以选择最少的首付，因为其他投资的回报可能会大于贷款利息。如果没有较好的投资途径，在有多余存款的情况下还是选择多付一些首付

2023-03-16

161人看过