房贷商业贷款有没有限额-法师兄

房贷商业贷款有没有限额

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-30 21:34:13 71 人看过

一、贷款额度

贷款额度就是贷款总额。按照当前的政策，贷款总额为房价的70%。

贷款期限就是贷款时间，贷款时间最长30年。贷款时间与贷款人的年龄、房子的房龄有关。银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。

二、房贷商业贷款有没有限额

商业贷款，最高限额为房价的70%;同时，贷款年限不能超过30年，是二手房，贷款年限+房龄不能超过30年;确定了贷款年限，月还款能力不能超过家庭收入的50%。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

房贷
商业性住房贷款年限有什么规定

1、各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。2、商业用房和商住两用房，贷款期限最长不超过10年。3、住房公积金贷款期限最长不超过30年。一、重庆公积金贷款上限(一)贷款额度1、最高限额公积金个贷最高贷款成数为购房总价款的80%(二手房为70%)，其中公积金贷款资金个人最高限额不超过40万元，参贷后不超过个人最高限额的两倍(80万元)。2、可贷额度借款人实际可贷额度须同时满足以下条件：(1)公积金个贷总额可贷额度=借款人家庭月收入之和×50%×贷款期数(月)(2)公积金个贷中住房公积金资金可贷额度=借款人及配偶住房公积金账户余额之和×25(二)贷款期限公积金个贷最长贷款期限不超过30年(二手房为25年，砖混结构不超过20年)，还款到期期限最长至借款人法定退休年龄后10年。(三)贷款利率按中国人民银行规定

2023-03-13

189人看过
结婚证
商业贷款150万贷款期限

商业贷款条件：（1）居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35％。（2）在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70％。商业贷款所需的材料因为新房商业贷款的面签和申请地点一般都在售楼处，所以在申请商贷时只需在签合同当天把所需资料带到售楼处，交给负责此工作的工作人员。所需材料如下：1、贷款行银行卡；2、银行流水（一般提供贷款前半年流水）；3、买方及其配偶身份证、户口簿；4、结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等；5、收入证明（必须开够月供两倍。有负债的算上负债）；6、单位营业执照副本复印件；7、户口本变更配偶死亡（买方丧偶）。《中华人民共和国民法典》第五百七十四条

2023-07-06

367人看过
二次抵押
房屋二次抵押贷款的有无限额，贷款额度如何计算

1.什么是房屋二次抵押贷款?房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。1.房屋二次抵押贷款的有无限额呢?贷款额度如何计算呢?1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。2.房屋二次抵押贷款的流程：1、先是给房屋做价值评估;2、提供身份证，户口本，房本，收入证明，结婚证;3、去银行做面签;4、等待批贷函下来;5、抵押登记3.依据上述的定义，房屋二次抵押贷款也就是将已抵押的房屋做为抵押物再进行一次抵押，那么对做二次抵押贷款的房屋有什么要求呢?需要具备哪些条件呢?

2023-03-05

439人看过
法律综合知识
房产抵押贷款能贷几年，有额度限制吗

一、房产抵押贷款能贷几年商业用房与住宅抵押的贷款期限有所不同。1．商业用房最长可贷5年，但需要符合使用年限与授信期限之和不超过30年的规定。2．而住宅抵押贷款的最长期限则可达到30年，前提是借款人的年龄加上贷款期限不超过60岁，并满足银行的双优个人客户标准。3．房屋的已使用年限与授信期限之和也需小于等于40年。综合抵押物的变现能力和借款人还款能力等因素，银行最终确定授信期限。二、有额度限制吗房产抵押贷款的额度受多种因素影响，包括房龄、借款人年龄、房产流动性和变现性。具体而言，房产的评估值和贷款成数直接影响可贷额度。计算公式为：贷款额度＝房产评估值×贷款成数。随着房龄增长，房屋的保值空间减小，贷款成数降低。偏远地区或小面积房屋由于变现能力较弱，其贷款成数通常较低。因此，额度并无固定标准，需根据房产评估、产权情况和个人条件等综合考虑。三、抵押贷款前的考量在进行房产抵押贷款前，了解贷款期限和额度

2024-01-31

288人看过

法律综合知识
小额小额贷款担保有没有风险

保证贷款所涉及到的潜在风险主要包括下列几个方面：首先，如果存在保证人超出相关法律法规规定的范畴，特别是那些以寻求经济利益为主要驱动力的民营性质的医院、学校等主体在担任保证人角色时，往往容易导致保证责任的履行因各种困难而无法顺利完成，从而形成信贷风险。相应地，个人或者合作伙伴共同组建的企业在提供贷款保证方面，因为存在产权关系不清导致纠纷的问题，亦常常引发信贷风险。除此之外，某些借款人可能会与同一实控人旗下的关联企业之间进行相互担保，从而同时向多家银行各分支机构申请借款。其次，偿债能力作为一种普遍的保证贷款风险触发因素，其重要性不可忽视。仅凭银行在发放贷款时对保证人偿债能力的审慎考察，并不能保证在偿还期临近结束时，保证人仍能维持良好的资产状况，继续履行其保证责任。市场环境的复杂多变性，使得保证人在实践中很可能面临资产状况下滑直至无力承担保证责任的状况，进一步增大了信贷风险。第三，在实践中，为数

2024-05-07

223人看过
购房合同
购房合同有没有规定贷款期限

有。看贷多少年，银行有规定的。签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。一、正式购房合同如何签订一般购房者在签完认购书后，按下来就是签订正式的购房合同，在拟定的时间、地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签订购房合同。购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。二、购房合同的签订注意事项有哪些签订购房合同的注意事项有：1、采用统一格式一般购房合同都是由开发商提供的，那么购房者在签订购房合同之前可以查看一下开发商提供的购房合同是否是统一的格式。2、房产证办理时间一般合同中都会表明房屋交接时间，但是对于房产证的办理时间却不明确，如果开发商资质不全，没有缴纳土地出让金等就会影响到购房者产权的办理。3、违约责任购房合同中应该明确违约责任。三、签订购房合同后多久办理购房贷款购房者与开发商签订购房合同后，购房者多久办理贷

2023-06-27

433人看过
法律综合知识
二手房商业贷款额度是多少，贷款额度如何确定

二手房商业贷款额度是多少？贷款额度如何确定？二手房申请银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。举个例子：总价100万的房子，首付30％，那么，可贷额度＝100万－100X30％＝70万首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择最合适的银行申请贷款。此外，还受到借款人还款能力、房屋房龄、个人征信等因素影响。借款人还款能力这里说的还款能力，主要是指贷款人的月收入，因为月收入最直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：房屋房龄银行发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20－25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也

2023-12-13

286人看过
法律综合知识
没有工资流水可以商业贷款买房吗

没有工资流水可以商业贷款买房。没有工资流水但是想要贷款购房的，可以制造一些银行流水。就是在购房之前，每月按时存入一笔钱到银行，固定半年或者超过半年，这时，即使没有工资流水也是可以申请贷款的。但是如果既没有工资，也没有流水，想要申请贷款就非常难通过了。此外，工资流水应该至少是月供的2倍，小于这个数额的话银行流水也是不符合规定的。买房申请商业贷款要注意的事项有哪些？1、征信状况良好。征信情况不好会影响贷款的申请是毋庸置疑的。一般情况下，如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录，贷款申请很大程度会被拒批。信用卡、房贷、车贷如果出现逾期记录，都会出现在你的个人征信中。购房者可登陆中国人民银行个人征信中心进行征信查询，但结果仅作为参考，办理贷款是以银行实际查询的结果为准。2、提前准备资料。购房者办理商业贷款需要一系列的材料，主要包括：身份证、户口本、收入证明、近半年的流水证明。其中需要注意

2024-01-15

123人看过

法律综合知识
在我国商业贷款买房贷款年限是多久？

一、在我国商业贷款买房贷款年限是多久？1、一般来说，商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年；借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年；每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。但借款人年龄加贷款年限最长不超过70年。2、具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算（男性：不超过65岁，女性：不超过60岁。并且每家银行的最高贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。3、房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的

2024-01-26

219人看过
小额贷款
有没有黑户小额贷款公司

一、小额贷款公司小额贷款公司是由自然人、企业法人与其他社会组织投资设立，不吸收公众存款，经营小额贷款业务的有限责任公司或股份有限公司。公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权，以全部财产对其债务承担民事责任。申请程序简单便捷，避免繁冗的评估、担保手续。二、有没有黑户小额贷款公司如果小贷公司上征信报告的情况下，逾期超过90天会被拉入银行黑名单。黑户不能说绝对贷不了款，只能说无法从常规的利息比较低的大金融机构或者银行贷款。因为他们是看征信报告的，信用黑了，自然不可能给你下款，因为你失信，很可能不会如约还款。但是去撸一些高炮之类的，又太不合适，利息贵的吓人，一不下心还容易陷入套路贷，更是苦不堪言。归根结底，是信用出了问题，如若信用正常，现在随随便便贷个一二十万总不是问题的。但是由于我们严重失信，导致我们直接失去了贷款的资格。这是对我们失信的惩罚。但是要延长5年的话，就太狠了。但不是不能解

2023-06-16

192人看过
借款
住房商业贷款额度如何计算

1、首次购买普通自住房对首次购买普通自住房，且有两个人及以上参与贷款的借款家庭，每户家庭最高贷款限额仍为60万元；若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额仍为80万元；只有一个人贷款的家庭，最高贷款限额仍为30万元；若有补充住房公积金的，最高贷款限额仍为40万元。2、特殊情况首次购买普通自住房和人均住房面积低于本市平均水平购买第二套普通自住住房的，住房公积金贷款最低首付比例仍继续执行不低于所购房屋总价款的20％．3、购买第二套普通自住房住房商业贷款条件：（1）贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。（2）具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。（3）有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。（4）对首付款的要求，银行间有些许差异。（5）有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。（6）具有购房

2023-08-18

205人看过
房贷
商业住房贷款年限和年龄

1、各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。2、商业用房和商住两用房，贷款期限最长不超过10年。3、住房公积金贷款期限最长不超过30年。4、借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。5、房贷期限不得超过借款人退休年龄。具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算（男性：不超过65岁，女性：不超过60岁。举列：比如一男性现在年龄是54岁，他最大贷款年限就只能贷款11年。65－54＝11。其他依次论推。），并且每个银行的最高贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄

2023-08-16

140人看过

小额贷款
小额贷款有年龄限制吗

1、公积金贷款有年龄限制，公积金贷款要求年满18周岁以上，连续缴纳6个月以上的公积金。2、具体贷款年龄虽然没有限制，但是最大不能超过法定退休年龄后5年。单从年龄方面考虑，公积金贷款的最长年龄为女性60周岁，男性65周岁，超过就无法申请公积金贷款。3、需要注意的是，按照公积金贷款最长30年限，并不是说在60岁贷款的时候要还款到90岁，而是用贷款人的法定退休年龄加5然后减去贷款时的年龄。一、公积金贷款的额度是多少大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70％；申请公积金贷款还应满足月还款／月收入不大于50％（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。住房公积金贷款期限为1－30年，并不得长于借款人距法定

2023-03-07

268人看过
银行贷款
影响商业贷款额度的因素有哪些

1、房贷首付比例。申请商业银行贷款的额度，不能超过房屋总价减去首付款之差。2、借款人年龄。银行审核贷款时要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群，50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过。3、还款能力。这里说的还款能力，主要是指月收入，因为月收入最直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供×24、房屋年龄。对于二手房来说，银行会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。5、个人征信。个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一。一、二手房贷款额度如何确定房屋抵押贷款额度主要是根据以下4个因素来确定的：1

2023-03-07

370人看过