房屋面积确权的流程与步骤-法师兄

房屋面积确权的流程与步骤

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 21:23:46 320 人看过

1、房屋确权面积是房屋产权登记面积，而房屋产权登记面积是开发商测量出来的房屋的建筑面积，在购房合同上以及产权证上都是一样的面积，就是确权面积。房屋确权面积需要开发商在房屋竣工签订购房合同后提交登记注册，一般是三个月左右，合同内的房屋建筑面积就是房产证确权面积，也是购买的房屋面积。

2、房屋面积确权以后可以维护购房者的利益，防止房屋被恶意侵占，如果实际的建筑面积与房屋的确权面积不相符合的时候，可以依合同权利与义务要求开发商赔偿或是解除合同。一旦确定房屋的建筑面积没有问题之后就与开发商没有关系了，以后的交易也是依照房产证上的面积销售。

3、购买的房屋是成套住宅的话，就是公摊面积与使用面积之和是房屋的建筑面积。如果购买的房屋是单独的别墅，就是房屋勒脚以上的长乘以宽在乘以层数的总面积是建筑面积。

民法典农村房屋确权面积包括什么

民法典对农村房屋确权面积包括什么没有作出规定，而一般情况下房屋确权面积以房屋实际面积为准，如果有庭院的，包括庭院面积。《中华人民共和国民法典》第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。《中华人民共和国土地管理法》第十四条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；

协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

专利权
专利权人变更步骤与流程？

变更专利权人的，可以通过记录事项的变更手续变更专利权人。第一，在填写《记录项目变更申报书》的同时，提供记录项目变更证明书。记录项目变更证明书是指1、申请人或专利权人因权利归属纠纷而变更权利转移和发明人资格纠纷的，纠纷通过协商解决的，应当提交全体当事人签字或盖章的权利转移协议书的纠纷由人民法院判决的，应当提交具有法律效力的人民法院判决书。2、专利申请人或专利权人因权利转让或赠予而产生权利转移，要求变更专利申请人或专利权人时，应提交转让或赠予合同原件或公证复印件。3、申请人或专利权人为法人的，合并、重组、分立、撤销、破产或改革引起的记录项目变更必须发行具有法律效力的文件。4、申请人或专利权人因死亡而产生继承的，应当提交公证机关出具的当事人是唯一合法继承人或当事人已经包所有法定继承人的证明文件。二、缴纳著录项目变更费费用200元，应从申请日起一个月内缴纳。专利权人变更有哪些文件专利权人变更的文件

2023-08-07

77人看过
公房
房屋使用权登记的步骤与方法

这段内容讲述了将使用权房转换为产权房的方法,即按照成本价计算房屋折旧和工龄,将其购买为个人产权。如果是单位分配的公房,也可以变为个人产权,但需要单位根据资产处置规定、程序和权限处置给个人,或者单位公房符合公有住房出售相关规定,通过出售给个人。个人需要向单位提出申请,单位组织评估、计算、收款、报批等程序办理。将使用权房转换为产权房，按照成本价计算房屋折旧和工龄，就可以将其购买为个人产权。单位分配的公房变为个人产权，可以是单位根据资产处置规定、程序和权限，处置给个人。或者单位公房符合公有住房出售相关规定，通过这种方式出售给个人，个人向单位提出申请，单位组织评估、计算、收款、报批等程序办理。单位公房如何出售给个人？需要符合哪些规定？根据我国《房地产管理法》及《城市房地产管理法》的相关规定，单位公房如何出售给个人需要符合一定的程序和条件。具体如下：1.

2023-09-04

483人看过
房屋权属登记
房屋产权面积与建筑面积的区别

一、房屋产权面积与建筑面积的区别买房的产权面积与建筑面积不一定相同。产权面积是房屋权属登记机关以具有房产测绘资质的单位计算得出的测绘成果，结合规划管理部门按规划给予的房屋建筑面积；建筑面积是房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等且具备有上盖结构牢固层高2.20m以上的永久性建筑。二、民法典中房屋产权面积包括哪些民法典对农村房屋产权面积包括什么没有作出规定，而一般情况下房屋确权面积以房屋实际面积为准，如果有庭院的，包括庭院面积。《中华人民共和国民法典》第三百条【共有人对共有物的管理权】共有人按照约定管理共有的不动产或者动产;没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。三、如何计算房屋面积根据《住宅设计规范》、《房产测量规范》的有关规定，房屋使用面积是指房屋户内实际能使用的面积，按房屋的内墙面水平投影计算，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面

2023-06-19

347人看过
建设用地
了解房屋拆迁申请的流程步骤

建设单位因建设需要对建设地段的城市房屋需要拆迁的，应按下列程序向房屋拆迁管理部门进行申报：1、依法取得市发展计划局建设项目批准文件；2、依法取得市规划局建设用地规划许可证和规划定点图；3、依法取得市国土资源局建设用地批准文件；4、建设单位凭上述批准文件，向市拆迁管理办公室提出拆迁申请，拆迁管理办公室根据年度拆迁总量进行计划安排，确定拆迁实施单位，并向拆迁实施单位下达《拆迁计划通知书》，建设单位依据《拆迁计划通知书》携带上述批准文件及相关资料，委托批准后的拆迁实施单位进行拆迁，并出具委托书、双方签订拆迁协议书。同时初定评估机构和拆迁中的房屋拆除施工单位。再审的申请流程是什么再审的申请流程如下：（1）当事人申请再审的提出，应当在判决、裁定发生法律效力后两年内提出；（2）再审申请的受理，为了增强再审申请的对抗性，依法规定人民法院应当自收到再审申请书之日起五日内将再审申请书副本发送对方当事人；（3

2023-07-03

278人看过

房产证
二手房屋买卖交易的步骤流程

第一、签委托书：先到代理公司求盘，先签订一纸《委托书》，这可保障代理公司和顾客双方的利益。第二、档案查册：这是买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后，代理公司会先进行查册，这完全是对客户负责，包括查证该出售的房子物业产权是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等背景资料。该环节是非常关键的，买家应向代理公司问清楚该产权的查证具体情况，最好有一定的依据证明。第三、签临时合约：经过查证之后，由买卖双方及代理公司共同签署《临时买卖合约》。之后，代理公司便可拿着业主的房产证复印件到房管局测绘所晒图，这主要用于为买家制作新的房产证。第四、办理按揭。第五、预约过户时间：银行按揭办好之后，交易双方备齐所需缴交的资料申请登记。第六、交齐税款和楼款：按预约的缴税时间，缴纳有关的税费并过户。第七、领取房产证证。

2023-04-22

461人看过
房产证
什么是房屋确权面积

1、房屋确权面积是房屋产权登记面积，而房屋产权登记面积是开发商测量出来的房屋的建筑面积，在购房合同上以及产权证上都是一样的面积，就是确权面积。房屋确权面积需要开发商在房屋竣工签订购房合同后提交登记注册，一般是三个月左右，合同内的房屋建筑面积就是房产证确权面积，也是购买的房屋面积。2、房屋面积确权以后可以维护购房者的利益，防止房屋被恶意侵占，如果实际的建筑面积与房屋的确权面积不相符合的时候，可以依合同权利与义务要求开发商赔偿或是解除合同。一旦确定房屋的建筑面积没有问题之后就与开发商没有关系了，以后的交易也是依照房产证上的面积销售。3、购买的房屋是成套住宅的话，就是公摊面积与使用面积之和是房屋的建筑面积。如果购买的房屋是单独的别墅，就是房屋勒脚以上的长乘以宽在乘以层数的总面积是建筑面积。一、建筑面积和使用面积的区别是什么？商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，其中套内建筑面积由

2023-06-26

470人看过
婚姻状况证明
二手房合同代签的流程与步骤

一般情况下，二手房合同是否可以代签，由实际情况来决定。如果在持有卖方有效授权委托书的情况下签字的，那么该二手房交易合同就有效。要带着卖方当事人的身份证，户口本，婚姻状况证明等资料。代理人本人的身份证，户口本、婚姻状况证明等资料，代替卖方签合同办购房手续。那就合法有效。什么是二手房合同二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。《中华人民共和国民法典》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。

2023-07-02

226人看过
合同生效
定向安置房买卖的步骤与流程

1、和发展商签订认购书，签完了认购书，销售方应该给买房人发放《签约须知》，以便买房人了解以后的细节，为正式签约作准备。2、与发展商签订购房合同，签订购房合同时一定要慎重对待啦，因为您的权利和义务都体现在内了。另外，一旦将来与销售方发生纠纷，购房合同可是解决的重要根据和凭证。所以，在签合同之前，您需要仔细查验发展商的资格和五证。3、签完购房合同后，买卖双方应到房屋所在地的区、县房屋管理局交易管理科办理预售（预购）登记手续（如是外销房，则应到市国土资源和房屋管理局市场处办理）。预售登记对保护房屋交易双方的权益非常重要，只有在办理完预售（预购）登记后，购房合同生效。4、办理立契过户手续时，买房人要缴纳契税、买卖手续费和印花税，在办理入住之前，您需要交清合同款，办理结算；发展商要统一审核您的付款情况，每期付款的底单复印件都须立档保存，在最后入住时以供审核。天津和苑定向安置房可以买卖么？所谓定向安置

2023-07-05

389人看过

劳动仲裁
劳动仲裁的步骤与流程

1．身份核对与旁听人员登记。仲裁庭的书记员将在候审场所对当事人及其代理人的身份、代理权限等事项进行核对，复印身份证件，并要求签到；2．宣读仲裁庭纪律；3．宣布开庭；4．对当事人身份进行核对；5．权利义务告知和回避申请；6．申诉与答辩。由申请人陈述仲裁请求、事实和理由；7．调查与质证；8．辩论；9．仲裁庭调解与裁决。在查明事实的基础上促使当事人自愿达成协议。不经过劳动仲裁可以直接去法院起诉么一般说来，劳动争议案件劳动仲裁是前置程序，劳动争议要先经过仲裁，之后对仲裁不服才可以起诉。除了有欠条的劳动报酬可直接向法院起诉，其他劳动争议案件是需要先申请劳动仲裁的。另外，如果涉及到的是社保问题，这个只能是向检查部门或者社保部门进行投诉，仲裁和法院是不处理的。《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第五条发生劳动争议，当事人不愿协商、协商不成或者达成和解协议后不履行的，可以向调解组织申请调解；不愿调解、调解

2023-07-08

125人看过
业主
公摊面积计算的步骤与注意事项

房屋分摊面积的计算方法是：分摊面积＝分摊系数乘套内建筑面积；分摊系数＝总公共分摊面积／套内建筑面积乘总套数；套内建筑面积＝套内使用面积＋墙面面积＋阳台面积。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》规定，建筑区划内的道路属于业主，但属于城市公共道路的除外。建筑区划内的绿地属于业主共有，但属于城市公共绿地或明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公共设施和物业服务用房属于业主。第在建筑区划内，规划用于停车的停车位和车库的所有权，由当事人出售、附赠或者出租。占用业主共有的道路或者其他停车场的停车位，属于业主共有。商铺的公摊面积怎么计算的公摊的公用建筑面积＝公摊系数套内建筑面积。商铺公摊面积包括：与该商铺使用相关的楼梯、过道、设备房、外墙及共用墙体等，房屋交付后，由房管局按设计和实际进行测算。目前市面上的商铺公摊面积基本都是35％－40％。套内建筑面积由以下三部分组成：1、套（单元）内的

2023-07-08

265人看过
购房合同
房屋确权纠纷律师打官司步骤

要有证据证明原产权人按照确权之诉提起诉讼。在房产所在地法院提起诉讼，根据民事诉讼法及相关司法解释，房屋确权之诉属于不动产纠纷，应由不动产所在地法院管辖;准备材料：起诉书、房产产权归属的相关证据，包括首付款、购房合同、房款收据、契税证明等可以证明产权的资料或产权分割协议、产权公证资料等;原、被告身份信息，联系方式等。在房产地法院立案庭递交起诉状，根据要求缴费会得到一个立案通知书，在举证期把证据递交补充齐全。等开庭审理。如果最终得到确权判决，要及时申请法院给房管部门发出协助执行通知书，办理产权。个人应提交下列资料：(1)土地使用权证或合法用地文件;(2)建设工程规划许可证;(3)建设工程规划定点;(4)房屋坐落平面图;(5)房屋产权登记申请审批书;(6)需要代办的，出具公证委托书和经办人身份证复印件。相关知识：确权的含义土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权。是依照法律、政策的

2023-06-13

456人看过
公司债务
公司债务债权变更的流程与步骤

公司变更分为形式上和内容上，公司合并分为吸收合并与新设合并两种方式，形式上的变更不影响公司变更登记之前的债权债务，仍由公司享有和承担。内容上组织形式的变更也不影响公司对其债务的承担，而企业法人分立、合并，它的债权债务由变更后的法人享有和承担。处理公司变更法人债权债务纠纷协议的办法1、尽职调查、协议约定、出让方对或有债务（隐性债务）提供保证、担保2、进行资产评估，同时关注表外因素。尤其应注意或有债务的可能性3、可以通过协议方式对债权债务作出约定，如果没有约定则一并转让4、几种情况区分的意义：首先要明确整体转让的具体方式，不同的并购目的采取不同的方式，则不同的方式产生不同的法律后果。通常认为有三种基本模式（1）通过受让股权，成为公司股东，改组公司董事会和经理层。该模式下，交易主体是有限公司的股东，当然不会继承出让方的债权债务，但是公司的债务仍然由该公司承担。（2）购买该公司的核心资产。普通的资

2023-08-10

449人看过

房产登记
土地面积大于房屋面积怎么确权

土地面积大于房屋面积，可以先请房屋测绘公司对房屋的实际面积进行测量，并出具测绘报告，然后带房产证和测绘报告、户口本、产权人身份证到房产登记部门进行更正登记。土地证上的面积一般是指土地所有者或土地使用者在共有土地面积中所分摊的面积。房产证上的面积是指房屋产权面积。一、收房时房屋面积有变化怎么办1．房屋面积正负在百分之三之内就正常。如果你真的觉得有猫腻，你可以请测绘部门来测，如果你所收的房屋与买时合同面积有偏差，你完全可以要求楼盘开发商退还多余买房款，然后房屋面积测绘费用可以要求楼盘开发商提供。2．不过房屋面积公摊面积也不是那么容易就测的准确的，除非和他打官司～这样又太劳民伤财了。3．测量并不是开发商来进行的，而是测绘局等有测量资质的主管单位进行的，一般结果都是专业的，有出入很正常，结果会在房屋的房产证上体现，购买房屋的合同对收房时最终面积与合同约定的差异做了很明确的约定，因为楼盘开发商开始提

2023-03-20

171人看过
房屋租赁纠纷
房屋租赁纠纷调解步骤流程

房屋租赁纠纷调解步骤：向县级以上人民政府房地产管理部门提出书面申请；工作人员进行现场调查并组织双方当事人进行调解，制作书面调解书；调解未达成一致的可以根据纠纷内容向人民法院提起诉讼；法院按照平等互利、协商一致的原则进行庭前调解；协商、调解不成时，根据租赁合同约定依法审理出具判决书。一、知识产权纠纷发生时主要可以通过以下方式解决：1、协商：在发生知识产权纠纷后，双方也可以通过自愿原则进行协商解决，达成一致协议。2、调解：当事人也可以向人民法院或者仲裁机构由其从中调解，双发互相体谅，达成一致后得以解决纠纷。3、行政处理：双方当事人可以请求相关的行政机关处理此次纠纷。4、仲裁：当事人达成一致的协议后，交由仲裁机构审理。由仲裁机构对纠纷作出相关的解决方案。当事人也可以根据最后的裁决或者调解书要求对方承担相应责任，也可以请求人民法院强制执行。5、民事诉讼：当事人可以请求人民法院对此产权纠纷作出处理，

2023-03-04

458人看过