在房产证上加名字后办不下来怎么办-法师兄

在房产证上加名字后办不下来怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-20 15:45:24 274 人看过

一、直接添加：在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。

二、赠与：赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

一、婚后购房是不是共同财产

婚后购房是否是共同财产要根据以下情形来判断：

1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写一方的名字，都认定为夫妻共同财产；

2、但婚后如果是其中一方父母出资购买的房子，并明确表示赠与自己的孩子，那就是个人财产；

3、一方父母婚后为子女购买的房地产，产权以投资者子女名义登记的，可以视为只给子女一方的礼物，房地产应视为夫妻一方的个人财产。

二、房产更名需要办理什么手续

1、直接添加房产证上的名字。

在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加，因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证更名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到当地是房产交易“变更登记”窗口办理即可。

2、通过赠与的方式。

房子贷款没有还清不能更名，有房无贷，视做赠与。双方需签订赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，缴纳一定的手续费，契税等费用。过程需要到相关部门办理正式的房屋权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。

3、通过买卖的方式进行。

除了赠与过户之外，交易过户也是产权发生变化，也是房产证发生更名是比较常见的一种情况，而交易过户就是二手房买卖交易过户。

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