自建楼房办房产证应该怎么办-法师兄

自建楼房办房产证应该怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-27 10:14:54 407 人看过

自建楼房办房产证需要申请人向房屋所在地的登记机关提出书面申请，由登记机关对受理的申请进行权属审核，之后对可能有争议的申请采用布告、报纸等形式公开征询异议，最后申请登记进行最后的确认批准，将房屋权属证书颁发给房屋权利申请人。

我家自建楼房彩钢顶属于违建吗

1、严格来说，也算是违章建筑。

2、违章建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。

3、国家没有统一的定义，各地方政府则有明确的规定。一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。

4、法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》第四十条，在城市－镇规划区内进行建筑物－构筑物－道路－管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市－县人民政府城乡规划主管部门或者省－自治区－直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件－建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市－县人民政府城乡规划主管部门或者省－自治区－直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。

城市－县人民政府城乡规划主管部门或者省－自治区－直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划－建设工程设计方案的总平面图予以公布。

《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

《土地管理法实施条例》第三条

国家依法对土地实行登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

《不动产登记暂行条例》第十八条

不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当按照下列要求进行查验：

（一）不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致；

（二）有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致；

（三）登记申请是否违反法律、行政法规规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

法律综合知识
楼房未付清款被房地产起诉应该怎么办

购买楼房未付清款被房地产开发商起诉的，购房者应该自收到诉讼通知之日起十五日内提出答辩状。答辩状应写明原告、被告双方身份信息等基本情况；案由和诉讼请求；事实及理由；本案诉讼费的承担；应诉人签字以及日期。楼房未付清款被房地产起诉应该怎么办的法律依据《民事诉讼法》第一百二十五条人民法院应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。答辩状应当记明被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式。人民法院应当在收到答辩状之日起五日内将答辩状副本发送原告。被告不提出答辩状的，不影响人民法院审理。《中华人民共和国民事诉讼法》（2021修正）：第二编　审判程序第十二章　第一审普通程序第一节　起诉和受理第一百二十五条　当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当

2022-06-26

196人看过
法律综合知识
楼房违章建筑应该怎么处理

一、楼房违章建筑应该怎么处理楼房违章建筑应该拆除。违章建筑，从严格意义上讲，是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。国家没有统一的定义，各地方政府则有明确的规定。一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。二、违章建筑的认定和拆除程序（一）违章建筑一般是指未取得拟建工程规划许可证的建筑，征收部门对违章建筑进行认定，主要是调查建筑的行政许可情况及违建房屋所有人的基本情况。（二）根据法律法规判定建筑是否违章，如果违章则需要进行处理。处理一般采取限期整改或拆除及强制拆除两种方式，强制拆除要求规划部门下发强拆文书，下发给当事人。三、违章建筑必须拆除吗违章建筑不一定要拆除，也有别的的处罚办法。《城乡规划法》第六十四条规定，尚可采取改正措施消除对规划实施影响的，限期改正，处建设工程造价百分之

2021-12-06

298人看过
房产证
在农村应该怎么办房产证

不管是城市里的房屋还是农村里的房子,都是需要办理房产证,有很多朋友们不知道这其中的事情,一旦发生了纠纷却无法得到国家法律的保护,这是比较不值得的。那么,农村的房屋没有房产证应该怎么办?房产证又叫做《房屋所有权证》,是国家依据法律来保护房屋所有权的一个合法凭证,是指购房的人经过交易来获得房屋的合法所有权,可根据法律对所购的房屋进行占有、使用和处分的合法权利证件。房产证包含了房屋的所有权证和房屋的共有权证,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证,房屋的所有者可以凭借证件来管理和使用自己的房屋。在农村应该怎么办房产证呢?农村办理房产证,刚开始需要符合一定的条件。因为农村建房的宅基地需要通过合法的审批,因此,农村房屋房产证的办理与城市房屋的先买房后办证不一样,它是需要提出申请之后,再通过审批,才可以建造房子并领取房产证。(一)、申请的条件:本乡的居民,只有一处住宅,还有户籍的所在村是

2023-05-04

440人看过
执行异议
楼盘被查封购房者应该怎么办

可向执行查封的法院提出执行异议，并可同时向房屋所在地的法院起诉，请求确权并要求开发商按照合同约定承担违约责任。《民事诉讼法》第二百二十五条执行异议当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正;理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。第二百二十六条向上级法院申请执行人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。

2023-06-13

352人看过

期房
自建房屋怎么补办两证？

1、先登报声明将原《房屋所有权证》作废，登报之后张贴公告征求异议。2、10日后如无异议由房主申请所属镇的规划建设管理站的工作人员到实地测量。3、房屋所有权人提供身份证、户口薄复印件、登记声明作废报纸原件、村委证明等相关材料。4、申请重新办理《房屋的所有权证》。一、土地证和房产证一般什么时候能够办下来如果是新房，通常三个月拿到房产证和土地证，如果是二手房，那么房屋过户以后，一个月左右拿到房产证和土地证。根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续．由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证；或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房

2023-06-25

234人看过
房产证
佛山自建房可否办理房产证

一、佛山的农村自建房有法律保障吗1、佛山的自建房一般来说都是合法的，有法律保障的，但是佛山农村村民没有手续就建房的，除了在自己的宅基地建房，其他均属违法。宅基地是佛山农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地。2、建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。佛山农村村民建设住宅，应当依法取得土地使用权。禁止非法占用土地建设住宅。禁止买卖或者以其他方式非法转让农村宅基地。3、佛山农村村民占用农用地建设住宅的，应当由县(市)土地行政主管部门拟定农用地转用方案，依法办理农用地转用审批手续。佛山农村村民占用林地建设住宅的，应当依法报林业主管部门审核同意，并按前款规定办理审批手续。二、佛山自建房可否办理房产证?1、佛山自建房如果是合法的是能办理房产证的，需要登记

2023-05-09

218人看过
房产证
买一手楼怎么办理房产证

一、买一手楼如何办理房产证首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表

2023-05-04

214人看过
房产证
商住楼的房产证怎么办理

需要到房管部门办理房产证，具体流程如下：一、提供所需材料二、进行产权登记三、契税税率及缴款书的办理1．提供户主身份证复印件。2．提供销售发票复印件（带原件校验）。3．提供销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验）。4．若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。四、注意事项：保证合同、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞、各项数据、日期等一致无误。房产证办理所需材料：1．房屋购销合同原件及补充合同原件。2．商品房销售统一发票原件。3．房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）4．完税凭证（契税缴款书）5．（1）购房人已婚双方身份证复印件（原则上需校验原件）婚姻证明复印件（带原件校验）双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，

2023-08-18

202人看过

法律综合知识
购买拆迁房房东不办产权证应该怎么办

购买拆迁房房东不办产权证可以先协商，如购房合同中有约定就按合同约定解决，没有约定且协商不成的可以申请调解，也可以向法院起诉，要求办理过户手续，如果出现了法律规定的可以解除合同的事由，当事人还可以申请解除合同。《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

2024-08-02

333人看过
房产证
房产证自己怎么办

一、房产证自己怎么办办房产证可以按照以下流程办理：1、向不动产登记机构提出申请；2、按照要求提交真实有效的材料；3、审核材料，必要时进行实地查验；4、符合条件的，予以登记，核发不动产产权证书。《不动产登记暂行条例》第十五条第一款规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。二、小区物业自己办的房产证怎么交给开发商根据现有法律的规定，办理产权证是购房者自己的责任。开发商只是承担必要的协助义务，即开发商必须提供自身掌握的购房者办理产权证必须的材料，而且只有开发商办理了产权的初始登记，购房者才能申请办理产权证，如果是因为开发商没有办理初始登记或没有提供必要的证明导致购房者无法办理产权证的，开发商应当承担责任。在导致房产证无法及时办出的原因中，可能还有是政府部门导致的，政府部门导

2023-03-30

355人看过
房产证
房产证无法取得，应该怎么办？

拿不到房产证的解决方法具体如下：1、拿不到房产证可以采取诉讼的途径，如果房地产的公司经营良好，建议购房者可以聘请专业律师为其出具律师函，函件中可以指明开发商逾期没有给购房者办理房产证，已经违背了合同的约定，应该承担逾期未办理房产证的违约责任，如按照合同的约定应该进行赔偿损失等内容；2、再次和房地产公司进行协商，询问房产证的时间。一、办理房产证的流程具体如下：1、登记，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门；2、提交申请，办理房产证需要向房管部门提出申请，申请表填写之后需要开发商签字盖章；3、测绘，测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据；4、交税，领取房产证之前需要先交纳相关的税费；5、领证，办理了以上手续之后就可以领取证件了，一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。二、办理房产证需要的材

2023-07-01

340人看过
法律综合知识
自建房有房产证没有土地证怎么办理土地证

只有土地使用证没有房产证的需要补办房产证。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。一、土地使用证，是确认土地使用权的法律凭证。2015年3月1日起，全面启用统一的不动产登记证书。二、《不动产权证书》是指国土资源部制定的不动产登记簿证，2015年3月1日正式施行，国土资源部制定的不动产登记簿证样式《不动产权证书》、《不动产登记证明》正式启用。不动产登记机构启用新的不动产登记簿证后，原有的各类不动产登记簿、权属证书和登记证明样式将逐步停止发放，以前依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册继续有效，已经依法发放的《集体土地所有证》等证书、证明继续有效。《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

2024-04-20

82人看过

法律综合知识
无证自建房离婚时应该怎么处理

一、无证自建房离婚时应该怎么处理无证自建房离婚时的处理方式是先协商，协商不成的向法院起诉，由法院判决。人民法院根据自建房的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、离婚时房产应怎么处理离婚房产分割具体如下：1、一方婚前以个人婚前财产买房，支付了全部房款，原登记在一方名下，后变更登记在双方名下的（即加名），应认定为夫妻共同财产，其实质为一方对另一方的赠与。2、婚前双方共同出资购房，付清全部房款，房屋登记在双方名下，根据登记情况认定系按份共有或共同共有。3、婚前双方共同出资购房，婚后共同还贷，房屋登记在一方名下，婚后共同还贷部分及其所对应的房屋增值部分应认定为夫妻共同财

2024-02-01

300人看过
房产证
小产权房该怎么办房产证

小产权房是直接办不了房产证的，只有通过过户才可以取得房产证。小产权房屋开发人根据建房批复，城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金，变集体土地为国有土地。小产权的建筑商到地税部门交纳4．38％的建筑环节税收。根据变更的国有土地使用证和交纳的建筑环税收票证、建房批复、城镇规化许可证到房。小产权房房产证管理部门关于小产权房，无论是土地管理机构和国务院，历来强硬。筑建部提示消费者，不要采购在团体土地上筑建的房产。小产权并不是真实的产权，这种房产既没有土地运用证和预售许可证，土地管理部门也不会给购房合同存案。假如非团体经济安排成员采购了此类房产，将无法处理房产产权注册，合法权益难以得到维护。有些项目许诺处理的乡产权小产权，均不契合法令规则，不受法令维护。此外，筑建部还提示消费者，在采购新建商业房产进程中，要留意加强危险认识和维权认识，不轻信口头宣扬和许诺。无法断定宣扬和许诺是不是能够完结的，开

2023-08-03

408人看过