1。在购买二手房的过程中，“陪同有法律知识的消费者和律师”的专业服务是什么。

2。陪同买方的律师的角色是什么？在房地产交易中，房地产律师对买方的帮助和作用主要体现在以下几个方面：

1）提供法律、房地产、投资、建设、信贷等方面的咨询。

在购房过程中，每个环节都涉及到很多专业问题。稍有不慎就会造成重大经济损失。房地产律师可以利用自己的专业知识，从选房、签订合同到取得房产证的全过程提供专业知识和法律知识咨询，告知购房者可能存在的风险、风险大小、问题的解决方案和处理方法方法，从而帮助他们做出正确的判断，避免走弯路，降低交易风险。

2）审查住房交易的合法性。

房地产项目上市销售的法律条件很多，必须履行政府建设开发部门的行政审批程序，如项目审批、规划许可、土地使用许可、建设许可、销售许可等。律师可以协助购房者审核“五证”的真实性和合法性，结合拟购买的房屋，了解可能存在的交易风险。此外，在二手房交易中，二手房的权属、其他权利、共同权利以及可能发生的债务纠纷也是房地产律师审查交易合法性的重要工作内容。合同谈判。

目前，广州市商品房买卖合同虽然在一定程度上起到了保护购房者合法权益的作用，但住房消费是每个购房者的个性化消费，仅凭*定型格式合同，难以对特定房屋和特定购房者的个性化消费需求提供全面、具体的保障。而且，格式合同比较粗糙，很多细节不涉及，还有很多条款只能通过买卖双方协商才能适用。一些开发商和房屋中介机构利用自身在交易和专业知识上的优势，单方面决定选择最优惠的条款或修改部分条款，或拟定补充协议，以减轻自己的责任，增加购房者的义务，甚至使用不符合格的格式合同标准化，单方印刷。如果买方聘请了律师，那么律师就可以有效地帮助买方规避上述风险，使买方能够明明白白地消费。法律文件审查和房屋验收。

商品房验收的前提是，开发商应在合同约定的期限内书面通知买受人办理交接，并提供《房屋竣工验收备案表》，交付前的《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》等文件。律师参与验收，审核这些文件的真实性和合法性，协助购房人进行房屋验收，并逐一核对合同附件中的相关设备和装修是否与交付相符。二手房交工验收的前提是房产证齐全，房屋质量及合同约定的配套设施设备是否与合同一致，房产等应付款项目是否结清等。房地产律师按合同约定协助买受人办理房屋交接验收。（5）监督合同的履行，及时处理争议。

房屋交易合同的履行时间最短可达数月，最长可达1-2年，合同当事人发生纠纷的可能性较大。为保证合同的全面合理履行，房地产律师协助买受人对合同履行情况进行监督、督促，及时提供法律意见和法律协商，调解双方纠纷。

6）不动产所有权证书。

房屋所有权证和土地使用证的办理周期约为房屋交付后三六个月，但前提是开发商或房地产出卖人必须按规定办理产权登记备案手续，而买方必须按时缴纳相关税费，并积极配合。因开发商原因，买受人未能在法律和合同规定的期限内取得房地产权证的，律师可以及时监督调查有关情况，进行法律协商。

3。律师陪同购买的服务内容是什么？

为了最大限度地降低消费者的交易风险，最大限度地减少时间和精力的浪费，获得最大的利益，花更少的钱享受更优质的服务，“易*立章”律师事务所根据不同层次消费者的服务需求，设计了不同层次、不同价位的服务组合。消费者可以根据自己的需求和承受能力选择不同的服务。主要服务内容如下：

1）审核房屋交易的合法性，审核房屋交易的法律文件；

2）审核、修改房屋交易合同文本；

3）协助客户进行交易谈判，协助签订房屋买卖合同合同；

4）签订合同后提供免费法律咨询。主要服务内容如下：

1）审核房屋交易合法性，审核房屋交易法律文件；

2）审核、修改房屋交易合同文本；

3）协助（或代理）委托人进行交易谈判，协助（或代理）委托人签订房屋买卖合同、中介合同、认购书；

4）协助（或代理）委托人申请公积金贷款和商业贷款；

5）协助委托人正确行使合同权利，督促交易对方履行合同义务；

6）审核房屋交付验收法律文件，协助（或代表）办理房屋交付验收；

7）协助（或代表）客户办理房屋登记手续；协助（或代理）办理房屋权属申请、土地使用权登记、交易过户手续；

9）协助（或代理）合同公证、委托公证、继承公证、赠与公证；

10）协商（或代理）委托人向房屋交易对方提出法律协商，主张合同权利。本服务旨在应对房屋买卖合同履行过程中可能出现的交易风险，以及“投资型”客户的风险防范意识。律师在提供“A型，律师陪购基本服务”和“B型，律师陪购全程服务”的基础上，对一定时期内可能出现的交易风险承担“风险承诺服务”。如有争议，律师应免费提供包括诉讼、仲裁在内的全程代理服务。

4。律师陪同购买的服务费标准是什么？

1）“A型，律师陪同购买基本服务”服务价格：1500元/例；

2）“B型，律师陪同购买全程服务”服务价格：3000元/例；

3）“C型，律师陪同购买承担法律服务风险”服务价格：5000元/例；如何委托接受房地产律师的服务？（服务流程）

1。购房者可通过电话或网络咨询和预约律师，律师事务所可根据购房者的需求提供现场服务；房地产律师应了解购房者和拟购房房屋的基本情况，详细介绍房屋销售中可能出现的法律问题和风险，签订法律服务合同。3；4。协助买方起草合同或补充协议，请求买方决定是否签订合同；

5。律师到签约地审查对方的法律文件和可能存在的交易风险，代表买方协商签订合同；

6。律师根据买方选定的服务项目和法律服务合同约定提供后续服务。