房贷利率会随市场调整吗-法师兄

房贷利率会随市场调整吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-23 17:12:22 415 人看过

会的。准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮（或下浮）的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮（或下浮）。至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和样关合同规定确定。贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整．当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。

一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

一、房贷利率如何计算

利息＝贷款额×年利率×期限，这个公式是在期限内按单利计算并且是到期一次性还本付息的计算公式。贷款则不同，一是以月复利计算的；二是分期偿还，偿还后的那部分本金不在后续计算利息了。

以现行的七折房贷优惠计算利息，现在5年期以上基准利率为5．94％，优惠后为4．158％，折算为月利率为4．158％／12＝0．3465％，如果是100万，还20年，月还款额为：［1000000＊0．3465％＊（10．3465％）＾240］／［（10．3465％）＾240－1］＝6143．38元，利息总额：6143．38＊240－1000000＝474411．2元。

目前对于购房者来说，按揭贷款的利息是比较高的，首先就基准利率来说，还是维持不变，但根据国家的宏观调控政策，目前购房普遍的需要在基准利率上上浮20％，造成了房贷的增加，需要注意的是，利率并不是一成不变的，根据国家政策的调整，可以需要支付的贷款数额也会有一定的变化。

二、房贷利率是固定的吗

贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整．当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：

一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）

二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）

三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

无论基准利率如何调整，上浮（或下浮）的幅度不变，只是在新的利率基础上的上浮（或下浮）。

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