合同哪些情形下购房合同无效-法师兄

合同哪些情形下购房合同无效

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-01 18:31:15 59 人看过

以下情形购房合同无效：

1、合同当事人故意不约定过户登记，且不予以协议补充的；

2、当事人恶意串通，损害他人合法权益的；

3、以获取非法利益为目的，以虚假意思表示订立合同的；

4、合同违反法律规定的；

5、其他情形。

购房合同无效的情形

1、房产、地产分别转让，合同无效。

2、未办理登记过户手续，合同无效。

3、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。

4、侵犯优先购买权，合同无效。

5、单位违反规定购房，合同无效。机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县级以上人民

政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。

6、买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。

7、非法转让，合同无效。根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产，不得转让（包括买卖）：

（1）、以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的；

（2）、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（3）、依法收回土地使用权的；

（4）、共有房产未经共有人书面同意的；

（5）、权属有争议的；

（6）、未依法登记领取权属证书的；

（7）、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

《中华人民共和国民法典》第一百四十四条

无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条

行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

第一百五十五条

无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

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