购房者需满足四个条件才能进行房屋买卖：1. 具有主体资格且确认；2. 对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利；3. 符合申请宅基地的条件；4. 需经村民委员会同意。若购房者不符合条件或单方面处分房屋,买卖形式变相的占有更多的宅基地,则得不到法律的支持和保护。

购房者需要满足以下条件才能进行房屋买卖：

1.购房者具有主体资格，并且该资格在法律上得到确认。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

（2）售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。

（3）购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。

（4）买卖经过村民委员会同意。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

售房者资格

根据我国《城市房地产管理法》及《商品房销售管理办法》的相关规定，售房者需要具备以下资格：

1. 具有完全民事行为能力，即具有完全民事权利能力和民事行为能力，可以独立进行民事活动的自然人。

2. 具有房地产权利人资格，即拥有合法的房地产权利，可以合法支配房地产的公民、法人或其他组织。

3. 具有法人资格，即依法成立的企业法人或其他组织。

售房者在售房过程中需要遵守法律法规，如在售房前进行房屋检查、确认房屋权属、收集购房人信息等，确保房屋交易合法合规。同时，售房者还需注意税收问题，如房产税、个人所得税等，确保售房收益合法。

售房者资格的审查是房地产交易中非常重要的环节，只有具备资格的售房者才能进行合法的房屋交易。任何违反法规的行为都可能导致交易纠纷和法律风险。因此，在售房过程中，售房者应严格遵循法律法规，确保交易合法合规。

购房者需要满足以下条件才能进行房屋买卖：（1）购房者具有主体资格，并且该资格在法律上得到确认。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。（2）售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。（3）购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。（4）买卖经过村民委员会同意。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。售房者在售房过程中需要遵守法律法规，如在售房前进行房屋检查、确认房屋权属、收集购房人信息等，确保房屋交易合法合规。同时，售房者还需注意税收问题，如房产税、个人所得税等，确保售房收益合法。售房者资格的审查是房地产交易中非常重要的环节，只有具备资格的售房者才能进行合法的房屋交易。任何违反法规的行为都可能导致交易纠纷和法律风险。因此，在售房过程中，售房者应严格遵循法律法规，确保交易合法合规。

《土地管理法》第十一条使用房屋买卖必须符合的条件如下：

（1）购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

（2）售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。

（3）购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。

（4）买卖经过村民委员会同意。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。