在房产中介购房和租房都需要注意哪些问题？-法师兄

在房产中介购房和租房都需要注意哪些问题？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 18:46:25 241 人看过

现行的房屋租赁中介业务主要有两种，一种是居间业务;另一种是全程代理业务，前者佣金比较固定，但较低。后者由于承担一定的风险，差价率比较高。购房者在签订二手房购买合同时，一定要了解清楚中介公司收取的费用及需要向相关部门交纳的费用，并同房主见面，明确买卖双方购房价格与售房价格是否相同，避免中介公司从中渔利，产生不正当差价。首先，一定要签好合同。合同的内容越详细越好，比如房屋的地点、周围环境、付款方式等都要在合同中写明。以后一旦出现纠纷，就可以用合同说话，保护自己的合法权益。其次，要看房产中介的营业执照，确认其是合法经营，才可以通过中介买房或租房。同时也要通过各种信息，找一些口碑好的房产中介来进行交易。最后，在房产中介买房时，一定要看房产证，确认房产证的真伪;认真查看房屋产权，确保在产权上没有问题。

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租房子哪些问题要注意

一、租房子哪些问题要注意租房需要注意的问题：1．确定租赁房屋的权利人和房屋的具体情况；2．租赁合同一定要写明房屋的数量、价格、租金和违约责任和救济方式；3．关于租赁过程中的房屋维修情况和附加条款一定要在合同中明确。《民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。二、租房合同的必备条款1．当事人姓名或者名称及住所；2．房屋的坐落、面积、装修及设施状况；3．租赁用途；4．租赁期限；5．租金及交付方式；6．房屋修缮责任；7．转租的约定；8．变更和解除合同的条件；9．违约责任；10．当事人约定的其他条款。三、租房合同违约金是多少1．目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金，也或者押金的数目，也有支付租金的20％的说

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购买房屋时通过中介公司进行交易具有重要意义。为确保交易的安全和合法性,需要注意以下几点:1. 确认中介公司是否具有工商营业执照和房管局经纪机构资质证书。2. 仔细阅读合同条款,确保其中没有设置陷阱或者隐瞒房屋的真实情况。3. 确认中介公司是否假冒房东,或者是否存在赚取不合理的高低差价的情况,同时也要了解中介公司是否收取除了中介费以外的其他杂费。购买房屋时通过中介公司进行交易具有重要意义。为了确保交易的安全和合法性,需要注意以下几点:1.确认中介公司是否具有工商营业执照和房管局经纪机构资质证书。2.仔细阅读合同条款,确保其中没有设置陷阱或者隐瞒房屋的真实情况。3.确认中介公司是否假冒房东,或者是否存在赚取不合理的高低差价的情况,同时也要了解中介公司是否收取除了中介费以外的其他杂费。怎样判断中介是否正规？在选择中介服务提供商时，消费者应该采取以下措施来判断其是否正规：1

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在订立房屋租赁中介服务合同时，应当注意以下几个问题：(1)中介服务合同主体资格的合法性首先，应当了解订立合同的当事人是否具有订立合同的民事权利能力和民事行为能力，如果当事人不具有这些能力，则不能订立具有法律约束力的合同;其次，要审查当事人订立的合同是否属于其经营范围内的产品或项目，否则，合同将成为无效的合同;再次，如果当事人委托他人代签中介服务合同，代理人必须出具委托代理证明，而且委托代理证明记载的权限必须清楚明白。(2)中介服务合同内容的合法性房屋租赁中介服务合同的内容，必须符合国家的有关法律、法规，不得侵犯国家和社会公共利益，不得侵犯他人的合法权益。(3)中介服务合同形式和手续的规范性中介服务合同的形式，是反映当事人之间确立、变更和终止权利义务关系的一种表达方式，是双方当事人内心意思的外在表现形式。这种表现形式有两种：一种是口头形式;一种是书面形式。口头形式是用口头表达的，是无形的。口

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