房屋过户流程有哪些注意事项-法师兄

房屋过户流程有哪些注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 14:34:23 372 人看过

房屋过户流程注意事项有哪些

二手房过户流程

第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

第二步，签订二手房买卖合同。

第三步，找评估公司做评估(这个过程一般来说要5~7个工作日)。

第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。

第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。

第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。

第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。

4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件;

办理房屋所有权转移登记手续

房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：

1、房屋赠与申请表;

2、房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);

3、房屋户型平面图;

4、房屋赠与公证书;

5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对);

6、契税收据

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1、开发商向购房者寄发《入住通知书》或通知购房者到约定地点领取该通知书;2、购房者在约定时间持《入住通知书》到现场售楼部或物业管理处联系收楼事宜，一般房产商通知业主交房时间比较早。因为前两天同时来收房的人很多，建议不要在第一、第二天去收房。陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。3、有关工作人员带领购房者到所购房屋进行现场勘察,对各项设施设备进行检验,并将检测结果一一记录在《房屋验收交接单》上，去物业部门查看资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要注意的是，前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。4、核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面

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（一）个体工商户注销登记情形：1、个体工商户变更经营者（更换业主）；2、个体工商户登记依法被撤销或者个体工商户营业执照依法被吊的；3、因其他原因个体工商户营业执照被收缴的；4、个体工商户不再从事经营活动。（二）个体工商户注销登记所需资料：1、相关租赁凭证、租赁合同及承租发票；2、营业执照正副本原件；3、组织机构代码正副本原件及CA证书；4、国地税务登记证正副本；5、近三年财务报表及记账凭证；6、公章及刻章备案登记卡；7、缴税单据（银行缴税流水单）；8、已核销发票及未核销发票；9、成立时的相关章程（若有就要提供）；10、社保相关资料（有缴纳社保金的个体户才需提供）。（三）个体工商户注销流程：注销国税税务登记证－－注销地税税务登记证－－注销营业执照－－注销组织机构代码证（若有组织机构代码证则需注销），注销完毕。通常个体工商户是无开户银行基本户的，因此不需注销银行账户。一、个体工商户注销流程（一

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死亡注销户口需要的流程如下：1、由死者的近亲属带齐有关材料到当地派出所办理死亡人的户口注销；2、派出所会审查亲属提交的相关证明材料，核实清楚；3、核实清楚后，派出所将书面告知申请户口注销的亲属；4、等亲属签字确认后派出所会注销死者户口，收回身份证。一、死亡注销户口需要的材料如下：1、由单位（村、居委会）出具的死亡注销户口证明信；2、居民户口簿；3、死亡人居民身份证；4、《死亡医学证明》或者司法部门的死亡鉴定书、法院的《宣告死亡判决书》。二、死后去哪办理死亡证明，需根据具体情况决定：1、如果在医院去世，则由医院开具死亡证明；2、如在家去世，则通知辖区派出所到现场，由派出所开具死亡证明。总而言之，死亡注销户口需要携带死亡注销户口证明信、居民户口簿、死亡人士的相关身份证明等资料，前往当地当地派出所办理死亡人的户口注销。公民死亡不注销户口有什么后果公民死亡后不按规定及时注销户口，将造成公安机关的人

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买二手房要注意哪些事项呢？二手房房屋产权过户流程又是怎样

一、二手房房屋产权过户流程1、登记：买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息2、调档：卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。3、验证：中介机构审核卖方身份证及产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等），并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。4、签约：验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。5、中－保：买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中－保合同》，并交纳中－保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。6、交款：买方将房款在过户前三日内全部存入中－保方指定的账户。7、过户：买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然

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购买期房有哪些流程与注意事项

期房购买流程：1、签订认购书商品房期房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。2、签订买卖契约购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。3、预售登记买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市

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