在哪些情况下可以不用交房产税-法师兄

在哪些情况下可以不用交房产税

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-23 00:10:08 423 人看过

1、自买房做意要交房产税根据关规定：自房产用于自经营依照房产原值减除10%，30%余值按1.2%税率计算缴纳房产税例：李某用自家住房办房产介其房三前购买价值35万则应缴纳房产税35×(1-30%)×1.2%=0.294万元。

2、纳税按规定期限金额申报纳税主管税务机关加收滞纳金并给予相应处罚，千万要存侥幸心理，经营应该缴纳房产税情况没交，税务会检查处罚。

3、房产税房屋征税象依据房产价格或房产租金收入向房产所或经营征收种税，纳税房屋产权所产权属于全民所由经营管理单位缴纳产权典由承典缴纳产权所、承典房产所或者产权未确定及租典纠纷未解决由房产代管或者使用缴纳，征税范围：城市、县城、建制镇工矿区。

我们发现，虽然在二手房的交易中有规定哪些税费是由卖方承担，而哪些又是应该由买方来承担。但从实际操作来看，其实买卖二手房的税费最终往往都是由买方来承担的，但与此同时，买方也会要求实际房屋的价格可以适当的降低一些，如果最终双方谈不拢的话，那么交易可能就无法促成。

一、二手房交易税费怎么算

契税由买方交纳，交税比例是：

1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

(1)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担;

(2)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);

(3)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;

(4)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担;

(5)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;

(6)房屋评估费：按评估额0.5%。

(7)房屋产权登记费：80元。买方承担;

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产税相关文章

法律综合知识
房产赠予哪些情况不交税？

一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。二、下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：1、工资、薪金所得；2、劳务报酬所得；3、稿酬所得；4、特许权使用费所得；5、经营所得；6、利息、股息、红利所得；7、财产租赁所得；8、财产转让所得；9、偶然所得。《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》第二条房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。按照《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号

2024-04-27

120人看过
房产证
房产证在哪些情况下会办不下来

下列情况可能导致房产证无法办理：1、开发商五证不全2、项目仍然处于抵押状态。这种情况属于在建工程抵押，一般没什么问题，但如果开发商没有及时还清抵押贷款，抵押就不能解除，房产证也办理不了。3、项目竣工验收未通过。项目通过竣工验收，表明项目达到了交房标准，是办理房产证的必要条件。一、如何预防假按揭预防假按揭的方法：1、银行应仔细选择合作伙伴。在合作的同时，还应重点审查其自有资金是否达到开发项目总投资的法定比例，以及是否具备项目运营所必需的证书；2、银行应加强贷款前的调查和审计，重点审查开发商提交的个人住房抵押贷款材料，仔细识别申请材料的真实性，或通过调查核实抵押贷款申请人的情况，然后决定是否发放贷款；3、银行应加强对贷款资金的监督；4、银行还应认真核实现有问题的抵押贷款，严格控制和化解贷款风险，并采取有效措施，收回违约贷款，并通过法律程序收回贷款，必须及时追究银行资产的责任。二、夫妻离婚贷款房

2023-03-24

131人看过
房产税
什么情况下要交房产税，房产税可以按年征收吗

一、什么情况下要交房产税？1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；2、征收范围限于城镇的经营性房屋；3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。4、房产税的纳税人包括：（一）产权属国家的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人的，由集体单位和个人纳税。（二）产权出典的，由承典人纳税。（三）产权人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。（四）产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。（五）无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。二、房产税可以按年征收吗？房产税是可以按年来征收的，但是需要注意的是，我们在考虑房产税的时候需要能够进一步考虑到政策所减免的范围，根据现在最新的房产税征收事项来看，国家机关，人民团队以及军队自用的房产都

2023-06-07

69人看过
房产税
回迁房征收房产税吗在哪些情况下要征收房产税

回迁房要征收房产税：回迁房要征收房产税的，一般只要回迁房坐落在城市或者是县城和镇里面，以及在工矿区里面，都是需要向国家税务部门缴纳房产税的。一、外地人厦门买房条件外地人在厦门的买房条件：1、已婚人士，提供结婚证；2、本人在本地无房；3、能提供出在2年内累积缴纳13个月的税单或是社保；对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上纳税或社会保险缴纳证明，才可购房。不过要缴纳房产税，符合下面几种条件的，房产税可优惠：（1）对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税。（2）对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税；（3）持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收

2023-03-30

98人看过

不可抗力
哪些情况下延期交房可以免责

(一)不可抗力。不可抗力指不可预见，不可避免并不能客服的客观情况。造成不可抗力的原因主要有两种情形，一是自然灾害，如洪水、地震、台风、海啸等；二是政府行为，如发生战争、强制征收等。在发生不可抗力的事由后，开发商必须在合同约定的期限内将不可抗力的相关情况告知购房人，否则既使发生了不可抗力的事由开发商仍然需要承担延期交房责任。实践中，开发商有随意扩大解释不可抗力的现象，其实，构成不可抗力的条件是很严格的，开发商不得以诸如“雨季停工”、“技术困难”等作为法定免责事由主张免责。(二)约定免责事由。在商品房买卖合同中，除了不可抗力之外，开发商通常会与购房人约定其他关于逾期交房的免责事由，如购房人未付清房款及其他应交费用、因执行国家法律法规、政策、政府指令导致逾期交房、因市政配套设施接通延误或市政府规划变更导致逾期交房等。值得注意的是，在上述原因中，有的确实可以作为免责事由，如政府行为等，但也要甄别情

2023-04-04

164人看过
夫妻共同财产
在不离婚的情况下可以分房产吗

不离婚的情况下一般是不能请求分割夫妻共同财产的，但是如果夫妻一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产的行为，或者与第三人串通伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为的，为保护婚姻中弱势方的利益，弱势方可以请求法院在婚内对于财产进行分割。一、发现一方转移夫妻共同财产怎么办？1、若是不想离婚，可以请求分割婚内财产《民法典》第一千零六十六条【婚姻关系存续期间夫妻共同财产的分割】婚姻关系存续期间，有下列情形之一的，夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产：(1)一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为；(2)一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用。2、若是已经离婚，可以提出重新分割财产的请求。《民法典》第一千零九十二条【一方侵害夫妻共同财产的法律后果】夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同

2023-03-12

435人看过
法律综合知识
哪些情况下公司可以注销哪些情况下不能

一、哪些情况下公司可以注销哪些情况下不能公司可以进行注销的情况：1．公司经营存在违法行为被依法责令关闭，可申请注销；2．公司经营不善，宣告破产，可申请注销；3．公司章程规定营业期限到期或者其他的解散事由；4．公司合并、公司分立，可申请注销。公司不能直接注销的情况是：1．公司有分支机构。如果想注销母公司，那么需要先把子公司或分公司注销掉，否则母公司是无法注销的。2．公司存在未完结的诉讼。若当公司存在未完结的诉讼，只有公司诉讼事项执行完毕后，工商才会受理该公司的注销。3．公司名下有资产。公司资产分为有形资产（固定资产与流动资产）和无形资产。公司申请注销，资产必须妥善处理。资产没有处理或处理不当，不仅企业会有损失，而且影响注销。4．证照不齐全。如果公司的营业执照或公司章丢失，会影响注销的进度，需先登报补齐相关证照，才可以注销。5．账面要处理。如果公司的账面上有其他应付款，要支付出去，其他应收款，

2023-07-08

176人看过
房产赠与
房产赠与在哪个情况下可以撤销

可以撤销房产赠与的情形是：赠与房产权利转移前；赠与房产权利转移后出现法定撤销事由的一年内；因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或丧失民事行为能力的六个月内；赠与人的经济状况显著恶化严重影响其生产经营或家庭生活的。一、受赠人有哪些情形的赠与人可以撤销赠与受赠人有下列情形的赠与人可以撤销赠与：1、严重侵犯赠与人或者赠与人的近亲属；2、不履行赠与人的扶养义务；3、不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，赠与人可以在赠与财产权利转让前撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会福利、道德义务性质的赠与合同或经公证的赠与合同，不适用规定。

2023-06-23

240人看过

不可抗力
以下哪些情况不属于延期交房

1、因为不可抗力原因导致未按时交付2、因重大规划、设计变更影响了按时交付的一、终止合同怎么写说明1、明确双方要终止协议的签订时间及名称；2、明确终止协议的原因，如因甲／乙方原因，或不可抗力等；3、明确甲乙双方对已交付款项、货物等的处理方案；4、一方违约导致协议终止，明确违责任；5、签字或盖章，注明生效时间。二、商品房交付需要符合哪些条件？商品房交付需要符合的条件如下：1、建设工程设计和合同约定的内容；2、有完整的技术档案和施工管理资料；3、有工程使用的主要建筑材料、建筑构件和设备的进场试验报告；4、有勘察、设计、施工、工程监理等单位签署的质量合格文件；5、施工单位签署的工程保修书。根据相关规定，房地产开发企业应当按照合同约定，按期向买受人交付符合交付使用条件的商品房。未按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因需要延期交付的，房地产开发企业应当及

2023-03-24

431人看过
房地产开发
商品房在什么情况下可以交付使用

房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。?房地产开发项目完工后，房地产开发企业应当提请规划、消防、环保、质量技术监督、城建档案、燃气和民房等有关主管部门进行专项验收，并按专项验收部门提出的意见整改完毕，取得合格证明文件或准许使用文件，并组织设计、施工和监理等单位进行竣工验收。一、开发商交房都需要哪些材料？根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。交房时开发商需要提供以下材料：１、开发商需向业主出示《竣工验收备案表》原件，上面必须有备案部门同意备案的签署和公章。２、开发商需向业主提供《住宅质量保证书》原件，如果开发商委托物业管理公司等单位负责维修房屋质量问题，那开发商就应当在《住宅质量保证书》中写出所委托的单位名称。３、开发商需向业主提供《住宅使用说明

2023-06-28

312人看过
用人单位
在哪些情况下，用人单位可以不用承担责任？

用人单位解除劳动关系不用赔偿的情形是：1．在试用期间劳动者被证明不符合录用条件的；2．劳动者严重违反用人单位的规章制度的；3．劳动者严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的；4．劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的。用人单位应向劳动者支付赔偿金的情形有哪些根据《劳动合同法》第四十六条规定，有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：（1）劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的（2）用人单位依照本法第三十六条规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的（3）用人单位依照本法第四十条规定解除劳动合同的（4）用人单位依照本法第四十一条第一款规定解除劳动合同的（5）除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的（6）依

2023-07-15

417人看过
录音遗嘱
录音遗嘱可以在哪些情况下使用？

1、遗嘱必须由立遗嘱人亲自制作，并当面叙述遗嘱的全部内容；2、必须邀请两名以上的证人作证；3、立遗嘱人和证人在录音开始时，必须分别写明姓名、性别、年龄、籍贯、职业、工作单位和家庭住址；4、立遗嘱人必须写明立遗嘱的具体地址、年、月、日、时；5、录音后，应当密封保存，封面由立遗嘱人、证人签名，注明次年、月、日。由立遗嘱人或者证人保管；6、继承开始时，证人和继承人应当在场，并检查封面的完整性。录音遗嘱的范文有哪些录音遗嘱有效的条件主要表现在以下几方面：1、必须由遗嘱人亲自叙述遗嘱的全部内容；2、必须请两个以上的见证人在场作证；3、录音开始时，遗嘱人、见证人必须分别说明自己的姓名、性别、年龄、籍贯、职业、所在工作单位和家庭住址等；4、遗嘱人必须说明制作录音遗嘱的具体地址和年、月、日。《中华人民共和国民法典》第一千一百三十七条以录音录像形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在

2023-07-02

243人看过

房产税
哪些情况下住房要缴纳房产税

一、什么情况下住房要缴纳房产税房产税的核心首先是哪些情况下住房要缴纳房产税?这个问题主要涉及到两方面，一是征收房产税的地域范围，二是纳入房产税征收对象的住房范围，下面以重庆市的具体措施为例进行介绍：(一)征收房产税的地域范围。试点的地域范围在主城九区，包括渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区。(二)纳入房产税征收对象的住房范围：1、个人拥有的独栋商品住宅。2、个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房。3、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房。二、房产税怎么计算房屋交易的过程中，如果所购买的房屋属于交易范围，房产税怎么计算?房产税的计算主要考虑一下几个比较重要的因素，一是纳税人，二是计税价值，三是计税税率，四是应纳税额。下面详细介绍：

2023-05-08

156人看过
无期徒刑
无期徒刑可以在哪些情况下适用？

无期徒刑的适用情况：（一）依法由人民法院判决的，犯有严重危害国家安全罪和其他严重刑事犯罪分子的无期徒刑。如轮奸妇女，依法判处无期徒刑；（二）被判死刑缓期二年执行的罪犯，在缓期执行期间，没有故意犯罪，二年期满减为无期徒刑。无期徒刑可以适用缓刑吗无期徒刑无法适用缓刑。适用缓刑的前提是将要判处拘役和三年以下有期徒刑的犯罪分子。对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑：1、犯罪情节较轻；2、有悔罪表现；3、没有再犯罪的危险；4、宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。宣告缓刑，可以根据犯罪情况，同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动，进入特定区域、场所，接触特定的人。被宣告缓刑的犯罪分子，如果被判处附加刑，附加刑仍须执行。因此，三年以上有期徒刑无法适用缓刑的规定，无期徒刑是三年以上的刑罚，

2023-07-06

225人看过