二手房房龄评估与事实有出入-法师兄

二手房房龄评估与事实有出入

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 17:04:36 454 人看过

汉口的张先生签约购买一套二手房，银行在贷款前核查房龄时，曝出该房实际年龄比评估年龄老了五岁，银行因房屋超龄拒绝贷款。张先生中止购买该房屋，但中介收取的5000元定金三月难退。

二手房交易税的所有内容

张先生称，去年12月9日，他通过武昌水果湖的顺邻中介，看中了武昌彭刘杨路237号的一套住房，交了5000元定金。

中介方联系武汉国佳房地资产评估有限公司(下简称国佳)，对该二手房进行估价。去年12月12日，该评估公司出具了一份《估价结果报告单》，标明房屋建成时间是1993年。

随后，张先生到工行洪山支行申请二手房贷。几天后，银行核查到该二手房的建成时间是1988年，以超过其规定年限为由，拒绝贷款。

房屋一下子老了五岁，张先生认为购房被骗提出中止购房，要求中介方退还定金。而中介方则表示，除非张先生拿出1988年建成的书面证明，中介才会全额退还定金。

昨日，张先生向本报求助后，记者随其一同到武汉市房产局调查。经电脑查询，显示该房登记的建成时间是1988年，但根据相关规定，不能给张先生打印资料，提供证明。随后，记者和张先生一起找到房产中介，说明调查情况，但对方却执意要求提供书面证明。

此外，对于国佳公司出具的评估报告与房产部门档案有出入的问题，国佳公司综合部负责人胡主任表示，评估公司也无权调取该房的档案，房屋建成时间是通过走访物业和住户确认，因时间久远，不排除记忆失误的可能。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产中介相关文章

结婚证
评估二手房的贷款

流程：贷款方案咨询买卖双方提供所需证件抵押物评估预审贷款资料通过签署贷款合同贷款资料进银行，银行审核通过去房管局办理房屋抵押过户领取新产证、他项权利抵押证明银行发放贷款结案所需证件：买方：1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件;2、买卖双方签订的买卖合同原件(2份);3、夫妻双方的收入证明(含营业执照副本的复印件加盖公章且经年检);4、借款人提供学历证明(大专或大专以上);5、如离异需提供离婚证;6、如丧偶需提供丧偶证明;7、外地人购房需提供暂住证原件。卖方：1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证;2、共有人同意出售证明;3、卖方的按揭合同、所售房产的房产证(原按揭银行已收押的提供完整的复印件);4、卖方原贷款银行的还款明细;信息条形码:333115585327294

2023-06-05

299人看过
银行贷款
二手房的评估叫对二手房的影响

二手房的首付比例还会受到银行的评估价的影响，我们通常说的二手房可贷款七成，并不是说一百万的房子，我们就能贷到七十万，而是指上述银行的评估值的七成。也就是说：一百万的房子银行的评估价为八十万，那么贷款人最多可以申请五十六万的贷款，换句话说就是需要准备四十四万的首付。一、中山二手房贷款政策二手房贷款从常规解释的角度讲是购房人以符合条件的楼宇作抵押，抵押之后向银行申请贷款，作用主要是为了支付购房款，购房人需要分期向银行还本付息。二手房贷款一般首付为房款的三成，最高贷款额度为七成。二手房贷款的好处在于可以很好的做好资金周转，让钱的流动性增大。二、二手房首付比例是多少二手房的首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用，其首付款的计算方式为：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）我们平时经常说的二手房可贷款7成，并不是说100万的房子，我们就

2023-03-09

431人看过
二手房买卖
二手房买卖一定要评估吗,如何准确评估二手房价格

一、二手房买卖一定要评估吗房地产买卖如不涉及国有资产，只是一种民事行为，双方以约定的价格为准，目前二手房交易比较发达，买卖双方都可以从中介方或有关部门公布的交易平均价中获知。如还无法确定，一定要在订立合现成交前进行评估咨询，在只理过户时跟本没有作为，这已是对合现履行的一部份。且房地产的价格是波动的，没有说房地产可以按照评估的价格可以要求撤消合同，所以评估根本不可能保护买卖双方的利益，而且且相反购房方为此付出了一笔不少的评估费到是事实。而当评估价格低于成交价时征税部门还是按照成交价，(当评估高于成交价时按评估征税)，所以没有公平可言，评估也是没有必要的。二、如何准确评估二手房价格客观来讲，二手房的价格主要是由房屋的区域因素与个别因素形成的。而二手房的评估主要是运用市场比较法，所以在评估过程中，主要是对这两方面的情况进行比较修正。区域因素在二手房评估中起到了决定房屋价格的主要作用。如基础设施与

2023-05-31

430人看过
法律综合知识
二手房估价方法有哪些，二手房评估费用又是多少

一、二手房估价方法购房者或出卖人想要对房屋进行评估可以通过以下五种方法解决二手房评估问题：1、中介评估，常用二手房评估方法；2、请专门的评估人员，比较精确的评估方法；3、找有评估水平的熟人。对买卖双方来说，二手房评估是为了让自己心里有数，熟人评估比较靠谱。4、平均估价法。平均估价法可以由本人评估，方法就是把近期、同类型甚至同楼层的房子的成交价格汇总，取平均值得到估价。5、网络调查，买卖双方可以通过网络查询，收集目前房价状况估价。二、二手房评估费用是多少？二手房评估费用的多少取决于所评估房屋的总价：1、总价≤100万元，收取评估费＝总价＊0．42％；2、100万元＜总价≤500万元，收取评估费＝总价＊0．3％；3、500万元＜总价≤2000万元，收取评估费＝总价＊0．12％；4、2000万元＜总价≤5000万元，收取评估费＝总价＊0．06％；5、总价＞5000万元，收取评估费＝总价＊0．01

2023-12-14

349人看过

继承人
二手房销售加评估费

二手房买卖是否缴纳评估费？买卖二手房时，没有规定房子必须评估，房价由买卖双方协商，但双方认为需要评估的，可以协商评估问题。有下列情形之一的，当事人应当在有关法律文书生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）交换；（三）赠与；（四）继承、遗赠；（五）分割、合并房屋，导致房屋所有权转移；（六）以股份形式投资房屋；（七）分立、合并法人或者其他组织，导致房屋所有权转移；（八）法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）申请登记；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权或者不动产所有权证明；（四）房屋所有权转移证明材料；（五）其他必要的材料。前款第（四）项所称材料，可以是买卖合同、交换合同、赠与合同、遗赠书、继承书、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书或者其他证明房屋转让的材料所有权。签订个人二手房买卖合同时应注意的事项。主

2023-05-08

273人看过
二手房评估
二手房评估费“水分”多

【二手房评估费水分多】我在中介买了套二手房，想知道为什么按4%收取评估费，可中介非但拿不出文件，还说你爱交不交，随便你!省城的楚女士向记者投诉，这费用收得不明不白。记者从物价部门了解到，目前，房屋评估费用收取的最高标准为2.5%。业内人士介绍，在中介购买二手房所缴纳的评估费用，不少直接落入中介口袋。家住五里墩附近的楚女士，去年底在网上看中了御琴湾小区的一套二手房。楚女士说，这房屋每平米5500元，总价为65.5万，因为需要在银行办按揭贷款，所以委托了合肥盛拓房地产代理销售有限公司办理。最近正在办理过户手续，盛拓公司要求按评估价的4%收取评估费，而且还让楚女士另外支付300元的手续费。楚女士认为该项收费偏高，而且中介拿不出相关收费文件，只拿这是公司规定来搪塞。前天上午，记者和楚女士一起来到位于淠河路与金牛路交叉口的盛拓房产公司。该公司的一名男业务员表示，4%的评估费是代评估公司收取的，楚女士

2023-06-10

139人看过
二手房评估
谁来付二手房评估费

在房屋买卖中，需要评估的地方有两处，基本上全都是由房屋承受方承担的。贷款评估费用在相关法律法规中并没有明确规定由谁出，现实中大多数是由购房者承担。过户评估费用一般由买卖双方协商承担，通常为房屋承受方担承。因此二手房评估费谁来承担可以由双方协商约定，违约方将会承担相应法律责任。抵押和按揭的二手房评估费有什么不同吗其实就房产评估来说，抵押贷款和按揭贷款的费用是一样的，而且主要是针对银行、金融机构的放款需求；只要是贷款，那么就按照同一个收费标准；核定市值等目的则用另一个收费标准。比如在二手房评估线上平台－小资家购买评估报告时，抵押按揭贷款的收费可以直接参考网上的报价，但如果是核定市值则需要另外定价。最后，不管是抵押还是按揭，本质都是向银行借钱，只是运作方式有差别。另外抵押前房子是贷款人的，看起来比较有钱；按揭前房子是别人的，所以这点还是有很大不同的，但结果都是要还钱，就不要在意那么多了。法律咨询

2023-07-21

206人看过
二手房评估
房屋贷款二手房评估流程

1、借款人直接向市资金中心申请办理贷款。其办理流程：到“中心”咨询、登记→提交申请资料→“中心”受理、审批→买卖双方交易过户→与银行签订合同→办理抵押登记→贷款资金发放→借款人按月还款→结清贷款→注销抵押。第一步“中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。第二步借款人向市资金中心提交以下贷款资料：（1）公积金贷款申请表；（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；（3）所购房屋的评估报告书；（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）第三步“中心”受理审批：市资金中心受

2023-02-16

221人看过

二手房评估
二手房评估价重要性

评估价对于想买二手房的朋友们至关重要，会直接影响到你的首付款额度，你交的税费额度，你说关系大吗?一、首先来看下评估价到底是什么?一般情况下，有专门的机构会对房屋价格进行评估。结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。二手房评估价大多为市场价值的80%。通过专业房产评估也能对所卖的和所买的房子心里有个谱，在交易中避免不必要的损失和麻烦。二、为什么要有评估价，评估价有什么用处?①用作个人查询自身所拥有的房产评估价格;②在进行房产抵押贷款时，银行等金融机构用作放款参考;③二手房交易计税参考。二手房交易计税时，与评估价息息相关的关键税种包括契税、营业税和个人所得税。三、评估价和买房者有什么关系?1、首付款额度：二手房的首付款额度不是根据实际成交价来计算的，而是根据评估价来计算，评估价不得高于成交价，银行会根据评估价来放款，举个例子

2023-05-04

412人看过
二手房评估
二手房评估费收费标准，二手房评估费收费标准是什么

当前评估费收费标准采用累进计费率：房屋总价在100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0．42％；100万元至500万元（含500万元）的，累进计费率为0．3％；500万元至2000万元的，0．12％；2000万元至5000万元（含5000万元）的，0．06％；5000万元以上的，0．012％。二手房评估费谁来承担1、二手房评估费一般是由购房者承担，所以，要买房的人在买房之前多备点钱；当然了，卖房的人也可以自己出钱做个评估，反正就是谁委托，费用就由谁承担。2、如果是将房子抵押给银行，这个谁委托谁付钱就不大实用了，因为银行是借钱人，所以拥有更大的话事权，因此，这个二手房评估费就由房屋主人承担了。二手房评估的方式有“免费评估”和“付费评估”两种，建议选择具有专业资质的评估机构比较好，这就不免会产生房屋评估费，这个费用一般是由购房者承担。依据《民法典》的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉

2023-08-07

385人看过
二手房评估
二手房评估分为免费评估和付费评估两种方式

免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务。但值得引起注意的是，现在这些网络提供的评估的结果不具备法律效应，也就是说，银行不会依据这种估价给予购房者办理抵押贷款。一、二手房按揭贷款评估费中介公司如何收取1、房屋因素（1）折旧：年折旧-2%（2）套型：三小套型（小厅、小厨、小卫）-10%（3）楼层：2、6楼-3%；7楼-5%；3、4楼+3%；1、5楼为基准价；（4）朝向：无朝南外门窗-5%2、环境因素（1）无物业管理-5%（2）非独立封闭小区-5%（3）有省、市重点小学区+15%需要注意的是，评估机构给出的评估价和房屋的市场价可能存在不小的差异，可能仅为实际成交价的80%-90%，这就需要我们在买二手房时除了准备首付款，还要准备预期贷款额度和实际可贷款

2023-06-25

204人看过
二手房评估
二手房评估价格和实际价格差多少

二手房评估需确定基准，收集同类房产交易数据了解市场行情。考虑折旧、套型、楼层、朝向等因素进行评估。发票价格低可能因地理位置、市场行情、消费心理等因素。购方可拒收错误发票，重新开具。现金折扣导致票面高，计入财务费用。销售折让需开具红字发票。在对二手房进行评估时，需要确定一个评估基准，以便对目标房产进行合理的评估。可以收集同类地段、建筑结构相近的房产交易数据，以了解市场行情。在确定评估基准后，可以针对具体房产情况进行评估。在评估过程中，可以考虑房屋的折旧、套型、楼层和朝向等因素。例如，2、6楼的房屋估价可以比3、4楼和1、5楼的房屋估价高3%左右，7楼的房屋估价可以比2、6楼的房屋估价高5%左右。此外，如果房屋的朝南外门窗数量较多，可以扣减5%的估价。如果增值税专用发票金额大于实际支付金额，购买方有权拒收，并要求重新开具正确的增值税专用发票。如果由于现金折扣的问题，导致票面金额大于实付金

2024-01-05

207人看过

二手房评估
二手房评估有哪几种方式呢

二手房评估的方式：以过户指导价评估；以网签价评估；以合同价（最终成交价）评估。二手房评估是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，换算出某楼盘的平均单价，并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。二手房评估有什么作用我们都知道，二手房买卖和抵押贷款中最关键的环节就是房屋价格的评估。具体而言，二手房评估的作用是通过对各方的影响体现出来的。1、对购房者的作用。对购房者而言，通过二手房评估，可以让二手房买家知道所买房屋是否物有所值；2、对二手房业主的作用。对于二手房业主，即原房东而言，二手房评估可以让其知道自己房子的市价所值；3、对房地产经纪公司的作用。房地产经纪公司可以通过房屋评估向客户推荐较为公正指导价格；4、对评估事务所的作用。评估事务所可以通过二手房评估给金融机构贷款提供房屋价格指导。《城市房地产管

2023-07-26

254人看过
二手房评估
二手房评估具体有什么作用

一、二手房评估有什么作用？我们都知道，二手房买卖和抵押贷款中最关键的环节就是房屋价格的评估。具体而言，二手房评估的作用是通过对各方的影响体现出来的。1、对购房者的作用。对购房者而言，通过二手房评估，可以让二手房买家知道所买房屋是否物有所值；2、对二手房业主的作用。对于二手房业主，即原房东而言，二手房评估可以让其知道自己房子的市价所值；3、对房地产经纪公司的作用。房地产经纪公司可以通过房屋评估向客户推荐较为公正指导价格；4、对评估事务所的作用。评估事务所可以通过二手房评估给金融机构贷款提供房屋价格指导。二、影响二手房评估的因素有哪些？目前房地产评估机构对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。但哪些因素才会真正影响二手房评估呢？一般而言，在二手房价格的评估中最为关键的影响因素有：1、首要因素：位置、地段。二手房与新房价格一样，南边比北边贵，城里的比城外贵。南边的二手房与北边的

2023-02-16

389人看过