二手房交易违规购房合同仍有效-法师兄

二手房交易违规购房合同仍有效

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 19:12:15 445 人看过

厦门房价节节攀高，一些无产权证的房屋因其价格稍低于市场价而受到部分人的青睐，没有产权证的二手房的买卖大量存在。

购房者本欲购买一有使用权而没有所有权的房产，签订房产买卖合同后又变卦，以“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”为由要求退还定金，房东不允，购房者告上法院。近日厦门中院对这一特殊房产买卖纠纷作出判决，双方签订的商品房买卖合同有效。

这起纠纷，法官采用了理论界的观点，认为违反强制性规定的行为并不真正导致合同无效。

没有产权证的房子包括开发商未交土地出让金无法取得产权证、房子被开发商抵押没拿到产权证、军地共建房、违章搭建等类型。

引起纠纷的是一栋军地合建的住宅，规划、建设、审批手续合法，只是地方管理部门不能办理部队生活用地的房屋产权。2003年4月，杨先生（化名）通过拍卖方式购得该房屋的使用权，成交价为47万余元。

2005年1月15日，刘先生（化名）与杨先生签订《房地产买卖合同》一份，杨先生将该房屋以66万元的价格卖给刘先生，同日，刘先生支付了3万元定金。

过两天，杨先生通知刘先生到拍卖公司办理房产过户手续并缴交所约定的房款，但刘先生没有来。原来刘先生见房子没有产权证，又改变主意不想买了。2005年1月19日，他向杨先生发函要求解除房屋买卖合同，并要求退回已付的定金。杨先生见状也不答应，双方协商不成，刘先生便向厦门市思明区法院提起诉讼，要求返还定金3万元并支付逾期付款违约金。

一审法院认为，买卖合同系当事人的真实意思表示，且内容合法，为有效合同，因而驳回了刘先生的诉讼请求。宣判后刘先生不服并提起上诉。

刘先生认为，杨先生出卖的房产至今未能领取权属证书，买卖合同违反《中华人民共和国城市房地产管理法》“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”的规定，应认定无效。

近日，厦门中院作出驳回上诉，维持原审的判决。

二手房交易违规购房合同仍有效二手房交易违规购房合同仍有效

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

物业管理费
二手房交易猫腻多购二手房有五注意

房屋的权证是否齐全在选购二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，不要购买产权有纠纷的，或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的房子。而在验看产权证时，一定要查看正本。对于有些房屋有多个共有人的，买受人应当注意和全部共有人签订房屋买卖合同。房屋是否可以正常交易部分土地性质为划拨的单位住房，转让时应缴纳土地使用费。另外，军队、医院、学校等有些单位的公有住房还不允许上市出售。还有些原单位拥有优先购回权的公有住房，在交易前要确认原单位是否同意该房子的出售。土地情况是否清晰另外，买受人应注意二手房土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。另外，土地的使用年限对房屋价格也有影响。实地考察二手房的现在和未来买房置业是一件大事，因此在购房之前要认真考察二手房的周边环境。比如有无污染源，还要了解房屋建成的年代、设施设备

2023-04-22

450人看过
首套房
限购影响合肥二手房交易

【限购影响合肥二手房交易】二手房贷不好办对于二手房贷款业务，银行原本就不热衷，在信贷趋紧的大背景下，二手房贷款变得越来越难。昨天去帮客户办业务时，听说有银行都把首套房购买二手房的贷款利率上调到1.3倍了。昨天早上，一家房产中介的办证员小顾告诉记者，相对于新房来说，二手房利率有时会上浮10%甚至更多。昨天下午，一家银行市场部工作人员告诉记者，因为额度很紧张，前段时间就已经停办二手房贷款了。还有一些银行则对二手房贷款提出了更高的首付要求。一家房产中介的客户经理告诉记者，去年年底他们办理的一单业务，单是等房贷就等了3个多月。他认为在宏观调控的大背景下，房贷政策会越来越严格。中介感受寒意因为银行对二手房贷款的限制较多，房产中介损失了不少客户。一位业内人士说，他最近做了一笔60万的业务，办理贷款时，客户为了尽早拿到贷款，不仅同意了银行将首套房贷上浮10%，而且核定的房屋成交价也比实际价格低了许多，再

2023-06-10

181人看过
法律综合知识
二手房交易如何规避合同无效的问题

一、二手房交易如何规避合同无效的问题二手房交易规避合同无效问题的方式如下：1．应注意以书面形式签订二手房买卖合同；2．注意主体是否合格的；3．注意不得存在欺诈、胁迫手段，不得存在恶意串通、损害国家集体或者第三人利益的行为；4．注意明确约定、公平协定；5．注意不得以合法形式掩盖非法目的；6．注意不得损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定。二、二手房买卖合同定金不能超过多少定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的

2023-07-26

189人看过
转让合同
二手房交易中，买方签了一份订购合同，这合同有效吗

在原房东同意转租的情况下是有效的，否则是无效的。承租人在经出租人的同意下，可将租赁物转租给第三人，承租人与出租人之间签订的租赁合同是有效的，承租人未经出租人的同意将房屋进行转租的，出租人有权解除合同。一、门面出租需要房东签订合同吗？门面转让合同需要房东同意，否则房东可以解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、房屋转租合同怎么认定房屋转租合同的认定如下：经房东同意，转租协议有效，否则房东有权解除租赁合同；出租人自承租人转租之日起六个月内知道或者应当知道但未表示异议的，视为出租人同意转租，转租也有效。根据《中华人民共和国民法典》相关法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三

2023-03-23

68人看过

购房合同
买卖二手房凭购房合同是否能够交易

买卖二手房仅凭购房合同不可以交易，二手房买卖需要提供二手房购房合同、二手房购房发票、二手房初始登记证、房产证、土地证、房屋平面图、身份证、户口本、婚姻证明、二手房转移登记申请表等材料。一、购买二手房的注意事项有哪些呢购买二手房的注意事项有：1、核实产权是否明确，卖方必须是房屋所有人，并已办理房屋所有权登记；2、核实房屋基本情况；3、明确交易程序，二手房交易可分为看房、签约、按合同约定的时间支付首付、过户、交房、余款；4、违约责任要明确有力，买卖双方要明确严格的违约责任，这是双方诚信履行二手房买卖合同的保证。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。二、以公司名义买二手房可以吗？购买二手房可以公司名义进行。以公司名义买二手房需要提供申请人身份证或营业执照副本或组织机构代码证、房屋权属登记申请书、房屋买卖合同、购房发票、房屋初始登记证、房屋平面图、房屋

2023-02-20

286人看过
土地增值税
二手房交易优惠政策31日仍有效无需扎堆

自2010年1月1日起，二手房交易免征营业税由2年期限恢复至5年，为争赶二手房交易优惠政策末班车，引发岁末二手房交易热潮，办理缴税业务的市民在办税大厅排成长龙。税务部门提醒：虽然二手房营业税政策有调整，但部分优惠政策仍将继续，市民勿需扎堆办理。为鼓励房屋交易，2008年12月出台的国13条中明确减免营业税：140平方米以下普通住宅2年之内差额征收营业税，2年之上免征营业税;140平方米以上非普通住宅2年之内全额征收营业税，2年之上差额征收营业税。优惠执行日期为2009年1月1日至12月31日。今年12月9日，为抑制房价，国家出台二手房交易新政：自2010年1月1日起，房屋交易营业税政策将恢复为：140平方米以下普通住宅5年之内差额征收，5年之上免征;140平方米以上非普通住宅5年之内全额征收，5年之上差额征收。针对目前的二手房交易岁末争赶旧政优惠政策热潮，地税三峡分局在两个方面提醒市民：一

2023-06-10

266人看过
二手房买卖
二手房交易合同的有效期限是多长？

根据我国法律法规，二手房买卖合同一般不存在失效期问题。买卖双方在签字或盖章后，合同即正式成立。只要合同内容逐步履行完毕，直至全部义务履行完毕，合同即自行终止。对于二手房交易，卖方的主要义务是完成交房和过户手续，买方的主要义务是支付房价。根据我国的法律法规，二手房买卖合同一般不会存在失效期问题。买卖双方在合同上签字或盖章后，合同正式成立，然后只要合同内容逐步履行完毕，直至全部义务履行完毕。对于二手房交易，卖方的主要义务是完成交房和过户手续，买方的主要义务是支付房价。二手房过户和交房需要注意哪些事项？在买房交房时，购房者需要注意多个事项。首先，购房者应该亲自验看房屋，不要委托他人，以避免他人可能不清楚最初看房时该房屋的状态。其次，在验看房屋时，购房者应该查看房屋的物业费、水电煤费用等相关费用的缴纳状况，以及房屋内赠送的家具、家电等。此外，购房者还应该注意房屋

2023-10-02

139人看过
举证责任
阴阳合同在二手房交易中是否有效？

1、如果备案的合同没有实际履行，而实际履行的合同中有违法利益，则价格以实际履行的合同为准，其余按照备案的合同约定，备案合同未约定的，而阴合同又有相关内容的按阴合同的约定执行。2、如果签订的两份合同，按照规定，既不需要批准，也无须备案，则以实际履行的合同为准。有的法院判例则以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。但是要注意是，这个举证责任是由提出异议方来承担的，也就是说，谁认为前一份合同是虚假的，谁就应当承担这个举证责任。房屋买卖中介签阴阳合同有效吗分情况来认定：其一，是关于阳合同的效力，基于其没有体现当事人的真实意思，应认定为无效合同；其二，是关于阴合同的效力，因体现了当事人的真实意思表示，只要内容合法，不违背法律、行政法规的强制性规定，应认定有效合同。《中华人民共和国民法典》第二百零六条国家坚持和完善公有制为主体、多种所有制经济共同

2023-07-07

337人看过

诺成合同
二手房交易中介合同没有盖章有效吗

二手房交易中介合同双方盖章并不影响买卖双方当事人，如果中介没有盖章，买卖双方接受协议上的条款，也是对双方有约束力的。一、二手房交易的税费买方1、契税：成交价或评估价（高者）×1．5％（商用用房，二次购房或大于144平米的税率为3％）2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）卖方1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1％4、解困房：成交价或评估价（高者）×1％5、商品房：土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用：成交价／总面积×分摊面积×10％（10楼以下）成交价／总面积×分摊面积×20％（10楼以上）7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年

2023-02-16

294人看过
购房合同
在二手房交易中介签订的购房合同合法吗

在中介签的二手购房合同是合法的，因为我国对中介进行了法律规范，属于合法行为。中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。一、居间人的法律责任有哪些中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告，中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。二、房租中介的法律责任有什么房屋中介最重要的责任就是提供与订立合同有关的真实情况。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。房产中介在提供居间服务时，应当向委托人披露的重要事实有：房屋的权属情况;房屋的抵押、典当等权利限制信息;预告登记、异议登记等登记信息;出

2023-06-27

303人看过
购房合同
原购房合同是否对二手房购买有效？

购买二手房时，一般不需要原购房合同。通过二手房屋买卖交易购买的房屋，房屋的价格通常可以让开发商和购房者双方协商决定，不需要原始购房合同以及购房发票。具体购买流程如下：1、买方看房、买卖双方初步洽谈；2、双方到档案大厦国土部门查房档案；3、买卖双方签订合同；4、办理公证；5、买方付款；6、双方办房屋交接。购买二手房时贷款未审批的原因买房除了申请房贷之外，一般都不能使用另外的贷款来购房，所以要解决二手房贷款办不下来的问题，最好的方法是找到办不下来的原因，然后加以改进，在改进后再申请。二手房办不下来的原因有可能是房子的原因，也有可能是借款人的原因。比如，一些二手房的房龄太老，超过了25年，那么许多银行是不会接受这类房子办理房贷的；还有就是可能房屋面积小、所处地理位置差，没有什么变现能力，这样也是会被拒贷的。若是因为这些房子的原因导致二手房贷款办不下来，建议购房者买另外的二手房。若是个人原因导致二

2023-07-02

234人看过
结婚证
二手房交易卖了二手房之后合同还有用吗

二手房买卖后合同还有用。房屋买卖合同中包括买卖双方和房屋的基本信息、办理产权登记的有关事宜、质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任、解决争议的方法以及违约责任等条款，是购房者维权的依据。二手房交易的流程1、找房源和看房这个当然是视个人的喜爱以及自身情况而定，既可以网上找房，也可以通过线下中介找房。无论购房者是通过哪种方式找的房子，建议都要注重产权问题。2、买卖前的房屋和产权审核了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。也可以看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以确认房屋产权归属。3、查档买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤，查清产权问题可是有关房子归属的大事。4、确定房屋产权再交定金（1）、若卖方仍在还贷，则在交定金

2023-07-27

300人看过

二手房买卖合同
房地产交易合同：二手房买卖合同

一、确认基本信息众所周知，在签订二手房合同之前，购房者要确认卖方的房屋产权证、个人身份证信息等，但还有几点需要审核：（1）产权证、身份证和签署合同人要统一。（如有特殊情况，需要出具有法律依据的公证委托书）（2）房屋地址要按照房产证中的地址严格填写。（3）房屋面积要按照房产证上注明的面积填写。房屋附有赠送的面积（不含在房产证面积中的）需要在合同中的其他条款写明。（4）房产权属要明确注明产权人和共有人姓名。二、关于价格的约定在房屋价格的部分有如下六项需明确：总价款、首付款、尾款、付款方式、付款条件、付款时间。关于税费缴纳有两项不可少：税费种类、每种税费何方承担。一般情况下卖方承担增值税、个人所得税，买方承担契税等。根据房屋的性质不同交易过程中还可能需承担土地增值税、房产税、手续费、交易服务费等。三、交房细则在交房相关条款中需有三方面注意，一是具体精确的交房时间。二是物业、水电等费用结算及交接过

2023-07-03

326人看过
要约
购买二手房时,如何撰写合同和交易合同?

根据所签订的房屋买卖合同,租赁合同的效力不受影响。新产权人可以是出租人,且未到期的租赁合同受影响。此外,新产权人还需明确交易价格、税收责任、付款时间和方式、过户时间和交付时间、物业交付和费用交接时间、卖方户口迁出、买卖双方违约责任等细节。依据所签订的房屋买卖合同，租赁合同的效力不受影响。对于未到期的租赁合同，新产权人为出租人的相应变更；三是明确交易价格和税收责任；付款时间和方式；第五，过户时间和交付时间要明确；第六，物业交付要明确。物业交付协议明确了水、电、气、物业、供热等费用的交接时间；第七，卖方户口应迁出，方便买方户口迁入；第八，明确买卖双方的违约责任。二手房交易合同需要注意哪些事项？二手房交易合同是房屋买卖交易中至关重要的一环,对于买卖双方来说,了解和遵守合同条款是保障自身权益的重要手段。二手房交易合同需要注意以下事项:1. 合同签订主体:要明确合同的签订主体,确保双方均为合法主体,

2023-10-23

391人看过