地产按揭“担保费”形式乃房贷返点-法师兄

地产按揭“担保费”形式乃房贷返点

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 21:14:04 400 人看过

中国银行业协会发布了《关于规范做好个人房地产按揭贷款业务维护市场秩序的自律共识》，要求从今年起，其会员银行要停止以任何形式向房贷中介及其从业人员支付纯粹业务介绍的返点费用。据了解，房贷作为一直被银行、中介视作最为安全的品种，返点仍以“担保费”的形式存在。

昆明有业内人士表示，为了从房产中介以及房贷按揭服务公司手中取得贷款业务，通常会向中介机构支付房贷返点——除了佣金外，房贷返点还会以营销费、咨询费等形式出现。返点的数额一般为按揭贷款额的0.3%至2%，部分地区和银行为了争取更多的业务，不排除开出更高的“担保费”额度。

有多位贷款人表示，房贷返点也好，变脸“担保费”也罢，实际上变相损害了贷款客户的利益。此前对银行向房地产中介提供高额返点的做法并不知情;由于去年房贷一度收紧，所以当房地产中介表示能代理贷款时，还感到高兴，却不知其中会收取1000元至1500元的“代办费”。

银行人士表示，“私下返点要想就此打住并不容易。”。尽管各地银监局曾多次下文严禁商业银行变相放宽房贷优惠条件，但很多大型中介机构都在旗下设立了担保公司，这样返点仍旧只是拐了一个弯再次落入中介的腰包。而许多中小银行和中介机构存在着稳定的合作关系，所以一旦银行放贷压力再次显现，中介掌握的客户资源又将成为要挟银行的“王牌”。

对此，银行业协会则呼吁，银行要向公众广泛宣传办理个贷业务的手续及流程，增加办理个贷的透明度，引导客户根据自身实际情况自由选择房屋贷款银行，并加快产品创新，向客户提供更多的贷款申请渠道，以直接面对客户。

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