房产证加名字具体都要带哪些手续？-法师兄

房产证加名字具体都要带哪些手续？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-05 15:23:12 217 人看过

办理房产证加名的流程如下：签订转让、买卖、赠与合同，析产或赠与应当进行公证，到房管局提交加名申请、到税务窗口交纳各类税费，确认完税添加共有人领取过户回执。

一、房屋按揭如何申请

房屋按揭的申请如下：签订买卖合同，交付首付款；准备贷款资料、审核贷款资质，签订贷款协议；买卖双方到房管局申请房产转移登记，取得房产估价及税费明细；办理房屋过户和抵押手续，办理房产证和抵押证明；领取过户回执，等待银行放款。

二、房子赠予与买卖有哪些区别

1、概念区别

（1）房产赠与，通常受赠与的一方是不需要支付对价的，也就是不用支付金钱作为交换。

（2）房产买卖，通常就是我们所说的一手交钱一手交货，双方是需要支付对价的。这是二者最主要的区别。

2、交易税费区别

房产赠与：直系亲属赠与免个税；非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，此外还有契税3%和公证费1%。

房屋买卖：如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

3、交易流程不同

（1）房屋买卖办理流程

1）双方签订房屋买卖合同。

2）网签备案。

3）去房管局办理购房资格审查通过后，打印购房合同办理过户加名。

（2）房屋赠予办理流程

1）双方签订赠予合同。

2）将赠予合同拿到公证处进行赠予公证。

3）双方携带身份证、原房产证、公证后的赠予合同等材料到当地房管局，申请变更登记，房管局对房屋重新评估，之后按规定缴费、加名。

三、婚前买的房子婚后加名字算卖房吗

1、如果是夫妻关系的加名，一般是不收费用的，只需交纳一定的工本费即可(具体看当地的政策)。

婚后房产证加名字与房产交易不同，不需要交纳契税、营业税、个税等税费，

与直系亲属见房产证加名相同，只需要双方持结婚证、身份证、房产证。

2、到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，

只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等，大约在100元以内。

婚后房产证加名字比婚前房产证上加名要划算很多。

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