商品房回购是指开发商与购房人或贷款人签订合同,承诺在一定期限内按一定投资回报率或按照合同约定予以回购商品房的行为。其参与者包括开发商、购房者和贷款人。商品房回购的标的是商品房,不包括房改房、集资房、拆迁房、国有直管公房及私人所建住宅等非开发商开发的房屋。商品房回购的性质实质上是一种新的买卖关系,是对开发商已售出的商品房通过再交易行为而使之重新回归开发商。
1.商品房回购的主要参与者包括开发商、购房者和贷款人。商品房回购的回购合同,有可能是开发商同回购房人签订,如开发商对购房人承诺:购房人购买商品房的,在经过多少年以后,由开发商按一定的投资回报率予以回购;有可能是开发商同贷款人签订,如开发商对贷款人承诺:当购房人连续几个月不能还款,贷款人变卖抵押房屋时,由开发商予以回购;还有可能是开发商同购房人、贷款人三方一起签订,如合同约定:当购房人连续几个月不能还款,贷款人要求开发商对该商品房予以回购,开发商则按照合同约定予以回购,这种在实践中比较多见。2,商品房回购的标的是商品房,包括预售商品房和现售商品房。实践中,除商品房之外,其他房屋也有可能存在回购的问题,如房改房特别是购房人只享有部分产权的房改房,在购房五年后进入市场交易时,原单位在同等条件下享有优先购买权,如果单位从购房人手中将该房改房买回,实质上也属于回购。因此,商品房回购的标的只指开发商开发的向社会发售的商品房,而不包括房改房、集资房、拆迁房、国有直管公房及私人所建住宅等非开发商开发的房屋。3,商品房回购的性质实质上是一种新的买卖关系,是对开发商已售出的商品房通过再交易行为而使之重新回归开发商。在这里,开发商由原来的卖方变为买方,购房人由原来的买方变为卖方,买卖双方的权利义务关系通过回购合同重新确定。
商品房回购的法律风险与防范建议
商品房回购是指房地产开发企业将已经出售的商品房再行收购,以达到促销、回笼资金等目的。虽然商品房回购在一定程度上能够促进房地产市场的发展,但也存在一些法律风险。
首先,商品房回购可能涉及到土地使用权的问题。如果商品房回购的商品房所占用的土地使用权存在抵押或者查封等限制,那么在回购过程中可能会涉及到土地使用权的处置问题,需要满足相关法律法规的规定。
其次,商品房回购涉及到购房者的权益。在商品房回购过程中,购房者可能会因为房价下跌或者其他原因而要求房地产开发企业承担一定的赔偿责任。对于房地产开发企业来说,需要充分了解购房者的权益,并在合同中进行明确。
最后,商品房回购可能存在合同纠纷。在商品房回购过程中,可能会涉及到合同纠纷,比如回购合同与出售合同之间的矛盾等。因此,在回购合同中需要进行充分约定,以降低合同纠纷的风险。
为了防范商品房回购的法律风险,建议房地产开发企业在进行商品房回购时,充分了解相关法律法规的规定,并在合同中进行明确。同时,建议购房者也要充分了解自己的权益,并在合同中进行明确。最后,建议房地产开发企业在商品房回购前,充分了解土地使用权的情况,以避免在回购过程中产生土地使用权的问题。
商品房回购作为一种促销、回笼资金的方式,虽然在一定程度上能够促进房地产市场的发展,但也存在一些法律风险。因此,在商品房回购过程中,建议房地产开发企业充分了解相关法律法规的规定,并在合同中进行明确。同时,购房者也要充分了解自己的权益,并在合同中进行明确。最后,建议房地产开发企业在商品房回购前,充分了解土地使用权的情况,以避免在回购过程中产生土地使用权的问题。
《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
-
开发商与购房者就退款问题达成协议
55人看过
-
探讨口头购房协议的有效性
458人看过
-
对房屋回购协议的有效性进行研究和探讨
154人看过
-
房屋买卖补充协议中,购房者与购房者需要达成哪些协议?
168人看过
-
购房者怎么与开发商签购房认购书
467人看过
-
购房者怎么与开发商签购房认购书
361人看过
-
开发商的购房协议法律上有效吗?广西在线咨询 2022-05-06、法律当然要维护购房协议。 2、有合同约定看合同约定。 3、如无约定,则待合同上写明的交工日期到来(合同无约定可延期),开发商仍未交房,则其构成违约,那么你可以要求退房,即退还你的首付,并可按合同约定要求其支付违约金。 关于购房协议: 1、购房协议书是购房合同的一种体现,是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。 2、一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款
-
开发商的购房协议在交房后有效吗陕西在线咨询 2022-05-05、法律当然要维护购房协议。 2、有合同约定看合同约定。 3、如无约定,则待合同上写明的交工日期到来(合同无约定可延期),开发商仍未交房,则其构成违约,那么你可以要求退房,即退还你的首付,并可按合同约定要求其支付违约金。 关于购房协议: 1、购房协议书是购房合同的一种体现,是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。 2、一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款
-
-
有和开发商签订的购房协议内蒙古在线咨询 2022-10-05首先想了解这个加高是指在楼顶之上再加高,还是在你本层内划分一块区域作为隔热层如果是前者,没有房产证,不合法,违规,无效,开发商的承诺是没有法律效力的。因为那一部分面积是属于整幢楼的全体业主共有。开发商无权出售全体业主共有的面积。如果是后者,也要看加高的高度是多少如果高度超出2.2米,没有房产证的话,也可以肯定有问题(估计是超规划建设的,属于违章建筑,所以无房产证)。如果高度不超出2.2米,没有房产
-
与开发商签署的认购协议有法律效力吗台湾在线咨询 2022-07-11有法律效力。根据《民法典》规定,《认购协议》是指商品房买卖双方在签订商品房预售合同或者商品房现房买卖合同之前所签订的约束合同,双方当事人就特定房产进行特定交易的协议。根据国家相关法律法规,商品房买卖过程中签订的《认购协议》如果具备商品房买卖的基本要件,例如当事人的名称或姓名、商品房的基本状况、房屋总价以及支付方式等等,就应该是一种商品房买卖合同,也是有法律效力的。