是否可以在购房合同签署后取消购房？-法师兄

是否可以在购房合同签署后取消购房？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-08 16:23:16 292 人看过

购房合同签了能退房。若对方没有过错的，当事人要承担违约责任；若是双方当事人协商一致的，可以解除合同；当事人可以约定一方解除合同的理由；解除合同的理由发生时，解除权人可以解除合同。若购房人拒不履行合同，需要按合同约定支付违约金或者赔偿卖房人的损失。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

哪些购房合同签了也无效

以下购房合同签了也无效：

1、无民事行为能力人所签订的购房合同；

2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的购房合同；

3、以欺诈为目的签订的购房合同；

4、以胁迫的手段签订的购房合同；

5、乘人之危签订的购房合同；

6、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所的购房合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十六条【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

抵押
抵押房屋在签署购房合同后是否仍具有可行性？

订立房屋买卖合同后卖方又将房子抵押了：买方需先确定是否办理过户。其次，如果还未办理过户手续，卖方擅自将房子做抵押，需对买方承担违约责任，买方可以要求解除、撤销房屋买卖合同或宣告合同无效，并可以索取违约赔偿金。车贷没还清可以抵押吗车贷没有还清也是可以去办理抵押的，有很多车贷都支持二次抵押。当然，要想顺利办下车辆二次抵押贷款，那车辆必须还有剩余价值，有再贷款空间才行。还有，客户得有一定的经济财力，具备按期偿还贷款本息的能力；个人信用也得良好，给之前的车贷还款时没有出现逾期行为。而因为是二次抵押，所以贷款利率一般会比首次抵押办理的车贷的利率要高。建议客户要办理二次抵押的话，最好去汽车金融公司等民间借贷机构办理会比较好，毕竟有些银行并不支持二次抵押，而且支持的那些银行，一般条件要求也会比较严格。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续

2023-08-09

252人看过
购房合同
缴纳购房订金后能否取消购房合同？

根据提供的素材，买方已向卖方支付了订金，但未明确所支付款项的性质，也没有相应的约定。无论卖方预售的项目是否已获得《预、销售许可证》，买方都有权直接向卖方或其代理人要求退款，可以通过口头或书面方式进行。在卖方退回买方所支付的款项后，买方应将发票或收据归还卖方。在此过程中，双方不需要承担任何责任。但如果卖方不同意全额退款，买方可向法院主张自己的权利，要回全部款项。如果买方已向卖方支付了订金，但未明确所支付款项的性质，也没有相应的约定，那么无论卖方预售的项目是否已获得《预、销售许可证》，买方都有权直接向卖方或其代理人要求退款，可以通过口头或书面方式进行。在卖方退回买方所支付的款项后，买方应将发票或收据归还卖方。在此过程中，双方不需要承担任何责任。如果卖方不同意全额退款，买方可向法院主张自己的权利，要回全部款项。购房订金退款问题针对“订金”和“定金”的效力问题，目前法律没有明确规

2023-10-05

243人看过
购房合同
网上购房能否取消购房合同

购房网签后可以退房，可是要承担违约责任，支付违约金。因为房产的物权转移需要进行房产登记，网签只是合同备案，并不是房产登记，所以房产的物权还没有转移，还是属于开发商。既然物权没有转移，退房也只是毁约，只要依据购房合同的规定承担违约责任即可。对于是支付违约金还是适用定金的规定，双方可以协商选择。购房网签流程是什么？购房网签流程是什么？第一：购房者需要先了解合同的相关条款内容，将办理网签的相关资料交给网签工作人员；第二：操作人员登录存量房网上签约系统，在线填写买卖合同的有关内容交由购房者核实；第三：购房者仔细核实合同内容，确认无误后，操作人员从系统中联机打出来的房屋买卖合同的正式版，还有网上交易价格自行申报表或者是不动产登记申报表。一旦打的生成正式版，不可以再次生成同一个房子的网签合同。第四：网签备案完成后，如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的网签合同时，必须双方持有效证件及相关登

2023-07-12

352人看过
购房合同
购房合同签署后是否可以推迟贷款的时间？

在购买房屋并支付首付后,房开商和购房者在合同中会明确规定完成按揭贷款手续的时间。如果无法按照约定时间完成贷款程序,房开商应向购房者告知,并得到同意后可延期办理贷款手续。按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。在购买房屋并支付首付后,通常房开商和购房者在合同中会明确规定完成按揭贷款手续的时间。如果无法按照约定时间完成贷款程序,房开商应该得到告知,并且购房者需要获得房开商的同意,以便延期办理贷款手续。按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。购房合同中关于按揭贷款的约定购房合同中关于按揭贷款的约定是购房合同中非常重要的一个条款,涉及到购房者是否能够顺利获得购房贷款以及贷款金额、利率、还款方式等重要内容。在分析这个条款时,需要重点关注以下几个方面:1. 贷款金额:购房者需要明确贷款金额,即购房合同中约定的贷款总额。这个金额一般由开发商和银行协商确定,并在合同中详细

2023-09-13

464人看过

购房合同
已经买房后，可以取消购房合同吗？

视情况而定。买房子交了首付，房贷还没下来能不能退房要分以下几个情况：（一）如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任。（二）如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因，最终导致贷款无法办理的，购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等，如国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关事由。如果产生这种情况，购房者也可以要求退房，退还首付款。（三）如果是因为购房者自己的原因，如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立，如果购房者要求解除已订立的购房合同，则法院一般不予支持。如果产生这样的情

2023-07-18

206人看过
直系亲属
签署认购书后是否强制购房？

虽然签了认购书后不一定要买房，但开发商不会退还认购协议书所交的费用。房屋认购书中约定的购房定金是受法律保护的，如果由于购房人的原因导致购房合同无法签订，那么开发商不需要退还定金。所以在签订购房合同和签订正式合同时加以谨慎，一定签订了认购书，那么所付的定金就不一定能返还了。只签了认购书能改名吗只签了认购书能改名。认购书并不是购房过程中的必须的法律程序，认购书视为要约合同。一般来说在没签正式的买房合同前，都是可以改的，即使签了买房合同在特殊情况下也可以改名，主要是要看开发商和顾客的一些约定，例如：一旦签订认购协议书后，不允许除直系亲属外的更名等，最好和开发商协商处理。《商品房销售管理办法》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买

2023-07-01

189人看过
购房合同
签署草签合同后是否还能撤销购房合同？

草签合同后不想正签，不可以退房。草签的合同是有效力的，只要双方签字，没有违法因素，一般是有效的，应履行合同。首先要看合同对此是否有明确约定，有约定的按合同约定处理，没有约定的可以要求解除合同，但需要按合同约定承担相应违约责任。具体还要看退房的原因，是否有正当理由。草签合同一般用于房产交易中，正式签订购房合同之前，开发商有可能先于购房人草签合同。草签的合同是有效力的，只要双方签字，没有违法因素，一般是有效的，应履行合同。但也需要根据合同的具体约定具体确定。有关合同的注意事项：1、严格审查主合同效力定金合同是主合同的从合同，主合同无效，则定金合同无效。因此，应当在签订定金合同时注意审查主合同是否有效，以保证所签订的定金合同有效。2、签订书面定金合同签订书面定金合同的主要目的是证明定金合同的存在，避免定金合同纠纷发生，并且有利于纠纷发生后划分责任，提供依据。合同双方应对定金作出书面约定，特别要对

2023-07-20

382人看过
期房
期房购买后能否取消合同？

购买期房后可以退房，没有协商，不能退房。房屋买卖合同订立后，开发商将房屋出售给第三人，开发商未告知购房人将房屋抵押给第三人，面积误差比绝对值超过百分之三，不能办理所有权证。根据《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。购买期房的法律风险有什么购买期房的法律风险：如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿；或因技术实力不足造成建设质量的降低；以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况，会给消费者造成巨大的损失。《商品房销售管理办法》第十五条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。

2023-07-02

393人看过

购房合同
什么时候可以签署购房合同？

购房合同在当事人协商一致的时候签订。当事人签订的购房合同必须是当事人真实的意思表示；内容要合法、遵守公序良俗；并且买卖双方均需具备相应的民事行为能力。签合同前一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。签了购房合同是否还能退款房屋也是商品，需要满足退房的条件，购房者都可以要求开发商退房的。可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件主要是说购房者在于开发商签订合同的时候，在合同中约定的可以可以退房的条件，如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。而法定条件，则是根据法律规定，购房者可以退房的条件，综合起来主要包括以下几项：1、购房合同无效；2、套型误差导致退房；3、面积误差导致退房，误差比绝对值超出3％时，购房人有权退房；4、变更规划、设计导致退房；5、质量不合格导致

2023-07-04

214人看过
购房合同
个人是否可以购房，购房合同是购房认购合同

认购协议书和购房合同不一样。认购的合同是签订正式的购房合同前，对房屋交易的有关事项的预先确认，而购房合同是正式的商品房买卖合同。如果认购协议书具备购房合同的主要条款的，能认定为商品房买卖合同。一、买房认购合同和购房合同一样吗不一样。购房认购书不等同于购房合同，商品房认购合同是约定基本事项，以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。房屋认购书不等于购房合同。认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同，认购书是为签订正式的购房合同做准备。二、购房认购书是购房合同上印的吗认购书不等于购房合同。购房认购书是商品房买卖双方在签署购房合同前所签订的协议，目的是约定双方日后签订购房合同；购房合同是买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议，目的是确认买卖事实。三、购房购房认购书是否等同于购房合同？购房认购书不等同于购房合同，商品房认购合同是约定基本事项，以约束双方继续就合

2023-02-24

192人看过
银行贷款
首付付了后是否可以取消购房？

首付付了可以退房，但是需要满足以下退房条件：1、延期交付房屋的；2、开发商开发手续不全导致合同无效的；3、开发商未经购房人同意擅自变更设计；4、房屋面积误差超过3％；5、房屋质量不合格导致严重影响使用；6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷。由于购房者自身原因想要退房的，应当按照合同具体约定承担违约责任。只付了首付的房屋离婚时可以过户吗1、只付了首付的房屋离婚时不一定可以过户。在离婚分割房产时房屋还有有按揭没有偿还完是不可以进行过户的，如果要进行过户就只能一方向另一方支付剩余的按揭贷款金额后办理过户。在进行按揭房屋过户手续时也是可以通过双方协商来解决的，当办理离婚的双方对房屋的款项以及分割比例协商无果时也可以通过起诉等方式解决。2、离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种：（1）离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关

2023-07-04

127人看过
债务人
可否取消购房认购书？

需要根据情况具体分析：1、如果买方没有按照认购书规定的时间等去签约，属买方违约，定金不予返还；2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回；双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用不予返还或者双倍返还。什么叫买房认购书1、《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。2、简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。3、《房屋认购协议书》中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订《商品房买卖合同》的时间。认购人在购房前作为签订《商品房买卖合同》的保证，向开发商支付一定数额的订金。《民法典》第五

2023-07-06

358人看过

购房合同
签署购房合同后能否轻易撤销？

对于已经签订的购房合同是不能反悔的，该合同中有明确的规定，只要是在签订合同后如果反悔的话将要赔偿相关的违约金的，这是具备一定的法律效应的，如果在不知情或者是在被欺骗的情况下该合同证实是作废的话将不具有法律响应的，对双方的经济也不会有所影响，所以可以反悔的，前提在合同没有法律效应的时候。签订买房合同后反悔的后果有哪些签订买房合同后，反悔的话，如果已经支付了定金，则定金不能退回；如果没有支付定金，合同中约定了违约责任的，也需要根据合同中约定的违约责任，或赔偿给卖方造成的损失。如果约定违约责任的，则不能过高，过高买方有权要求降低比例，具体来说，一般高于实际损失的30％以上就会被认定为违约金过高。此外，卖方也有权要求继续履行合同。如果买方拒绝承担这些法律责任和义务，卖方有权到法院提起诉讼，法院会大概率支付卖方的诉求，买方就需要去履行判决。如果买方还拒绝履行判决，还可能会被申请强制执行、列入黑名单等

2023-07-12

375人看过
房贷
若房贷未获批准，是否可以取消购房合同？

在房产交易过程中，如果购房者无法办理贷款，可以申请退房并解决相关问题。购房者可以向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，并将全部购房款退还给购房者。根据不能办理贷款的原因，违约方将依据合同约定支付违约金。在房产交易过程中，如果无法办理贷款，您可以申请退房并解决相关问题。购房者可以向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理退房手续后将全部购房款退还给购房者，根据不能办理贷款的原因确定违约方并由违约方依据合同约定支付违约金。房产交易中的退房与退款问题根据提供的核心内容，居间合同有效，如果不能按照约定的时间进行交易，对方已构成违约。但如果他有合法真实的房产证与你交易的话，是没有多大的风险的。但为了保险起见，你可以要求他尽快协助你去办理过户手续，或者委托律师介入，帮忙把关。在房产交易过程中，如果购房者无法

2023-10-03

442人看过