北京房产税的征收方法-法师兄

北京房产税的征收方法

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 22:01:08 498 人看过

北京房地产税征收规定，房地产税按比例税率和从价税率征收。从价税率为1．2％；租金税率为12％。房地产税的计税基础房地产税的计税基础有两种：一种是房地产的应纳税剩余价值，另一种是房地产租金收入。房地产的应税残值按照税法的规定，房地产的应税残值应作为自用房地产的计税依据。

北京房产税什么时候开始征收

北京房产税2014年1月1日开始征收。

房产税最新计算标准：

1、按套征收：

（1）假定140平米这套免税，只征收第二套房（90平米那套房）的房产税；

（2）每年房产税＝150万＊1％＝1．5（万元）。

2、按面积征收：

（1）假定人均面积40平米可免税；

（2）90平米房每平米均价＝1．7万元；

（3）140平米房每平米均价＝1．8万元；

（4）每年房产税＝（140－120）＊1．8＊1％＋90＊1．7＊1％＝1．89万元。

3、应纳税额计算：

从价计征：房产原值＊（1－当地减除比例）＊1．2％。如果容积率小于0．5，按建筑面积的2倍计算土地面积，并计入房产原值的地价。

4、从租计征：租金收入＊12％。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》第六条

（一）房地产税依下列标准及税率，分别计征：

（二）房产税依标准房价按年计征，税率为百分之一；

（三）地产税依标准地价按年计征，税率为百分之一点五；

（四）标准房价与标准地价不易划分之城市，得暂依标准房地价合并按年计征，税率为百分之一点五；

（五）标准房地价不易求得之城市，得暂依标准房地租价按年计征，税率为百分之十五。

《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》

第六条房地产税依下列标准及税率，分别计征：

一，房产税依标准房价按年计征，税率为百分之一。

二，地产税依标准地价按年计征，税率为百分之一点五。

三，标准房价与标准地价不易划分之城市，得暂依标准房地价合并按年计征，税率为百分之一点五。

四，标准房地价不易求得之城市，得暂依标准房地租价按年计征，税率为百分之十五。

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