二手房购房合同签订的注意事项-法师兄

二手房购房合同签订的注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-20 10:43:59 298 人看过

签订二手房购房合同要注意下列问题：

1．在签约时，应查看并检查住宅使用说明书和商品住宅质量保证书的内容；

2．要注意区分定金和订金的区别；

3．使用规范的合同文本；

4．最好能够直接与开发商签预售合同。

如何签订二手房购房合同

1、确认基本信息的真实性和有效性

买二手房签订购房协议，首先要检查房屋的基本信息是否是真实有效的。除了房屋产权和手续齐全之外，以下这些信息也需要验证。

2、约定总房款和税费的付款时间和方式。付款时需将总房款、首付款和尾款的数额约定清楚，付款方式和付款时间也要约定好。

3、确定交房细节．交房的具体时间要写清楚，要明确写明具体的交房日期，以免卖家拖延交房的时间。

4、明确违约责任

违约责任一定要约定好，尤其是二手房交易，违约行为经常出现，那么买家在签订合同时就需要将可能发生的违约状况的处理方法提前做出约定。一方面可以约束双方的交易行为；另一方面可以让未违约的一方保障自己的权益。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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