房贷利率利息计算方法-法师兄

房贷利率利息计算方法

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 16:32:47 445 人看过

一、房贷利率利息计算方法

房贷利率利息计算方法如下：

1.等额本金还款法:

总利息=〔（总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率）+总贷款额÷还款月数×（1+月利率）〕÷2×还款月数-总贷款额

月利率=年利率÷12

2.等额本息还款法:

每月月供额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔（1+月利率）^还款月数-（1+月利率）^（还款月序号-1）〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕

每月应还本金=贷款本金×月利率×（1+月利率）^（还款月序号-1）÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。

二、房贷利率折扣是否为永久性的

房贷利率的折扣一般是永久性的，比方说签合同时房贷利率是打9折的，银行会按照此规定永久执行基准利率9折优惠；如果签合同时，房贷利率上浮10%，此后就算基准利率再变化或有别的优惠政策，利率都是按照基准上浮10%执行。

《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：

（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

（二）贷款用途明确合法；

（三）贷款申请数额、期限和币种合理；

（四）借款人具备还款意愿和还款能力；

（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

（六）贷款人要求的其他条件。

三、房贷可以申请降低利率吗

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如果未明确利率的借款条, 则无法计算利息。当事人之间未约定利息的, 则视为没有利息。如果当事人之间已经约定了利率, 但未明确利率的, 则可以协议补充, 或根据交易习惯、市场价格等因素来确定。但是, 自然人之间的借款则视为没有利息。如果未明确利率的借款条,则无法计算利息。当事人之间未约定利息的,则视为没有利息。如果当事人之间已经约定了利率,但未明确利率的,则可以协议补充,或根据交易习惯、市场利率等因素来确定。但是,自然人之间的借款则视为没有利息。当事人之间未明确利率，如何计算利息？在存款时，我们常常会关注利率的问题。利率是指在一定日期内利息与本金的比率，一般分为年利率、月利率、日利率三种。年利率以百分比表示，月利率以千分比表示，日利率以万分比表示。利率的换算关系为：年利率12＝月利率；月利率30＝日利率；年利率360＝日利率。计算利息的基本公式为：利息＝

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附利息的债权的利息计算的方式：（一）利息计算截止日法院受理企业破产申请之日，不是法院宣告企业破产之日。（二）利息计算开始日1、有合同约定的按合同约定的时间确认开始日。2、有法院判决书的，按判决书的判定确认开始日。3、法院判决书明确规定利息计算开始时间为判决书生效之日。债权及股票附负担赠与协议书＜p＞赠与人（甲方）：＜／p＞＜p＞住所：＜／p＞＜p＞有效证件号码：＜／p＞＜p＞受赠人（乙方）：＜／p＞＜p＞住所：＜／p＞＜p＞有效证件号码：＜／p＞＜p＞兹为债权及股票附义务赠与，经双方同意达成如下协议：＜／p＞＜p＞第一条甲方自愿将第二条记载债权及股票赠与乙方，而乙方愿遵守合同负担义务受赠。＜／p＞＜p＞第二条赠与标的物：＜／p＞＜p＞一、债权：＜／p＞＜p＞（一）债务人住所工作单位有效证件号码。＜／p＞＜p＞（二）债权数额人民币万仟元整。＜／p＞＜p＞（三）利息按每百元日息分厘。＜／p＞＜

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一、房贷贷款利率怎么计算房贷的利率按照贷款银行人民贷款利率执行，不用计算。1.等额本息法：计算公式月还款额=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1]；式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月），月利率=年利率/12；总利息=月还款额*贷款月数-本金2.等额本金法：计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率；总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）。二、房贷利率是固定的吗房贷利率不是固定的。贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：1.是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）2.是满年度调整，即每还款满一年调

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多少利息率算高利贷

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根据民间借贷的利率规定，月利率在2%至3%之间的借款行为受法律保护，而双方约定的利率未超过年利率的24%时，贷款人要求借款人按照约定利率支付利息的，人民法院应予支持。但是，如果双方约定的利率超过年利率的36%，超出部分的利率协议无效。同时，借款人要求贷款人返还超过年利率36%的利息的，人民法院应予支持。民间借贷的月利率不超过2%时，其行为受到法律保护。如果民间借贷月利率在2％－3％之间，借款人自愿支付的利息也受法律保护。但如果双方当事人在约定的时候，利率没有超过年利率的24％的，贷款人要求借款人按照约定利率支付利息的，人民法院应当予以支持。双方约定的利率超过年利率的36％的，超出部分的利率协议无效。借款人要求贷款人返还超过年利率36％的利息的，人民法院应予支持。民间借贷利率超出部分的处理在民间借贷中，利率可以高于银行利率，但最高不能超过银行利率的4倍（含利率本数

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