房主房产证未满两年如何过户-法师兄

房主房产证未满两年如何过户

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 20:13:07 121 人看过

不满两年的房子办理过户的手续和房子满两年办理过户的手续一样，只是缴纳的税费不同。

（1）签订合同

房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字（如果是已婚的话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

（2）提交申请

申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

（3）缴纳税费

房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。

（4）房产过户

税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

期房房产证没下来该怎么过户

未下来的房产证不能办理过户。因为办理过户需要带房产证，没有房产证就谈不上过户。而且根据法律规定，未依法取得房产证的房屋不能转让。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产不得转让：

（一）土地使用权不符合本法第三十九条规定的条件；

（二）司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利；

（三）依法收回土地使用权；

（四）未经其他共有人书面同意的共有房地产；

（五）所有权有争议；

（六）未依法登记领取所有权证书的；

（七）法律、行政法规禁止转让的其他情形。

《民法典》第二百一十条规定：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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