租赁合同的解除流程-法师兄

租赁合同的解除流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-06 17:01:41 193 人看过

一、租赁合同的解除流程

租赁双方在合同中约定了租赁期限的，承租人提前解除租赁合同的，通常要承担违约责任。租赁合同中对提前解除租赁合同有约定的，按约定办理。没有约定的，应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时，合同才能解除。

如果租赁合同未对租赁合同提前解除的赔偿问题作出约定，承租人单方解除合同的，应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说，剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金给付。剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。

二、承租人优先购买权是债权还是物权

物权就是债权，根据分类标准的不同，可以有不同的分类，例如：公权利和私权利，对世权和对人权，原权利和救济权，主权和从权等等。

优先购买权属于何种权利法律上并没有明文规定，但是不容否认的是它是一种法定优先权，具有从属于债权的属性，从本质上说是一种从权利。

三、承租人有哪些义务

（一）依约定方法或租赁物的性质使用租赁的义务。承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。承租人如果未依照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，使租赁物受到损失，出租人可以解除合同并要求赔偿损失；

（二）妥善保管租赁物的义务。承租人作为租赁物的占有人，应当妥善保管租赁物。承租人未尽妥善保管义务，造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任；

（三）不作为义务；

（四）支付租金；

（五）返还租赁物。

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