未办房产证的商品房能不能卖-法师兄

未办房产证的商品房能不能卖

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-31 11:55:12 452 人看过

未办房产证的商品房是权属有争议的房产，不能出售。

根据我国《城市房地产管理法》第38条规定，未依法登领取权属证书的房地产不得转让。权属证书一般是指房屋所有权证，房屋所有权证是房屋所有权人证明其享有所有权的合法凭证。在我国，房屋所有权的取得是以登记为准，经过房屋登记机关的登记，然后进行房屋所有权证发放。在委屈的房屋所有权证之前，还不能去顶房屋的所有权人，不能确定所有权人就意味着不能确定处分权人，故这样的房屋无法进行转让，将无法办理过户手续。因此，只有产权清晰的房屋才可出售。

未办房产证的商品房可以查封吗

买受人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；买受人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果买受人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

离婚析产
双证没办下来商品房能买卖吗

首先，房子可以卖，但是要签定协议，君子协议。其次，无房产证的房子法律规定不可以交易，不受法律所保护，如果房产证没有下来，房产局也有备案了，这种情况下是很难直接过户给买家的。在你的产权证还没有下来的时候，他人想买，那你就卖给他，因为你没有房产证，买卖合同上的房产证号啊具体地址啊什么的就按购房合同上去写，因为风险性较大（对于你的风险是，以后房价降了他不想买了，反之是买方的风险）首付款你可以要到一半以上甚至更多，其余的房款等房本下来以后能过户了再给你，只有这一种办法。注意事项如下1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）。2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）。3、交易房屋是否在租。（须注意：买卖不破租赁）。4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）。5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）。6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过

2023-02-19

327人看过
产品
没有商标的产品能不能卖

注册商标在生产、销售等经营活动中可以使用，但使用人对该商标没有专用权，不得禁止他人使用。但需要注意的是，根据我国《商标法》第6条的规定：国家规定必须使用注册商标的商品，必须申请商标注册，未经核准注册的，不得在市场上销售。国家规定必须使用注册商标的商品，是指法律、行政法规规定的必须使用注册商标的商品，目前必须使用注册商标的商品只有人用药品和烟草制品两类。一、为何注册商标简单地说，商标就是商品的牌子，是商品的生产者和经营者为了使自己生产或经营的商品同其他商品生产者或者经营者生产或经营的商品区别开来而使用的一种标记。这种标记通常由文字、图形英文、数字、颜色、声音的组合构成。商标通过确保商标注册人享有用以标明商品或服务，或者许可他人使用以获取报酬的专用权，而使商标注册人受到保护。很多电子品牌商标，就是文字商标；奔驰汽车的奔驰商标（一个三角形外套圆环）是图形商标；凤凰自行车厂的凤凰商标，由文字凤凰和

2023-03-17

224人看过
房产证
限价商品房能买吗限价商品房房产证如何办理

限价商品房可以买卖，申请人购买限价商品住房的，需要以家庭为单位提出申请，并同时具备下列条件：申请人须有本市户籍，年满18周岁，且具有完全民事行为能力。其中申请人为农业户口的，应是征地拆迁所涉及的家庭；单身家庭申请限价商品住房的，申请人须年满30周岁。申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。具体标准按照我市每年向社会公布的标准执行。一、成都限价房购买条件是怎样的市中心城区请求限价产品住所的家庭年收入规范为10万元以内（独身居民年收入为5万元以内），自有住所（含租住公房）人均建筑面积规范为22平方米以下。限价产品住所的请求条件由市房产行政主管部分根据中心城区产品住所价格、居民家庭可支配收入、寓居水平缓家庭人口结构等要素当令调整，报市政府同意后对外发布施行。市中心城区家庭或独身居民年收入在规矩的收入规范以内，且契合下列条件之一的，可申购一套限价产品住所：（一）家庭人口两人以

2023-02-21

88人看过
房产证
商品房没有房产证，能否办理分户？

可以。如果没有房产证，当地派出所给证明同意准迁或迁出。带上户主和自己身份证，户主户口薄，去派出所分户就行了。分户就是把户口迁进房子里，要房产证原件的，也要业主本人去迁户口。分户的条件是实际住房有两个以上自然间，且单独生活。单元楼房的分户仅限于离婚分户，筒子楼的分户按平房分户办理。自建房等违章建筑不予分户。已首付款商品房能否退款可以。购房者可以与售房者协商一致的可以退房退款．合同中约定或法定的解除条件成就后同样可以请求购房者退房、售房者退款，由违约方承担相应的违约责任。合同解除，是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。合同一旦签约，具有国家法律保护。《中华人民共和国户口登记条例》第十九条公民因结婚、离婚、收养、认领、分户、并户、失踪、寻回或者其他事由引起户口变动的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报变更登记。

2023-07-07

270人看过

抵押
商品房买卖合同能否抵押,哪些房产不能抵押

一、商品房买卖合同能否抵押商品房买卖合同不能抵押，房屋抵押是抵押房屋的所有权，并且在房产证是作他项权登记。《中华人民共和国民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《城市房地产抵押管理办法》第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。二、哪些房产不能

2023-06-17

404人看过
法律综合知识
未验收商品房能退房吗

房屋作为一种特殊的商品，在验收过程中若发现有不符合格条件的问题时，要求退房必须满足特定的标准和法规。依照我国现行法律规定，仅存在以下四类状况时方可申请退房：依据相关法律条款，唯有关于套型与原始设计图纸出现不符的情况；开发方未经授权擅自变更规划设计；面积误差的绝对数值超出了3％的范围；以及经过认定，商品房确实出现主体结构不合格等四种情况下，购房者才有权提出退房请求。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

2024-04-23

251人看过
合同公证
能怎么办理商品房买卖合同公证

商品房买卖合同公证是指公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对商品房买卖合同的真实性、合法性予以证明的活动。既可以帮助当事人完善合同条款，使合同的内容合理合法，又可以督促当事人按约履行合同，有利于维护双方当事人的合法权益。那么商品房买卖合同公证的程序有哪些呢?根据《公证程序规则(试行)》规定，应当由不动产所在地，即房屋所在地的公证处管辖。当事人应当提交以下证明材料：(1)申请人的居民身份证及复印件;委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;(2)卖方要提供房屋所有权证书及复印件;(3)出卖共有的房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见;(4)草拟的房屋买卖合同文本;当事人可以请公证机关代为草拟;(5)单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件。一、办理房屋买卖委托公证需要那些材料向房屋所在地公正机构申请办理公证，需要准备的材料如下：1、自然人

2023-06-21

191人看过
房产证
房产证未满2年的房屋能否买卖？

根据我国法律规定,未取得房产证的房子不能进行买卖。具体来说,以下房地产不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合法律规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。根据我国法律规定,未取得房产证的房子不能进行买卖。具体来说,以下房地产不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合法律规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。房产证是否是买卖房

2023-09-05

197人看过

法律综合知识
安置房能当商品房卖吗

一、安置房能当商品房卖吗安置房能否当商品房卖，需视其具体情况而定，具体如下：1．若安置房已具备房产证，无论是政府分配的商品房还是房产开发公司配购的中低价商品房，均可进行买卖，交易流程与普通商品房无异，特别是后者，与普通商品房无实质区别，可以自由上市交易。2．对于无证的拆迁安置房，则需谨慎处理，需先调查清楚拆迁前的产权性质，并尽量办理公证手续以预防未来可能发生的纠纷。二、安置房买卖存在哪些风险？安置房买卖存在以下风险：1．政策风险：部分安置房因政策限制，在取得所有权的一定期限内不能上市交易。若购房者忽视此政策限制，可能导致交易无效或面临法律纠纷。2．价格波动风险：由于从订立安置协议到房屋交付时间间隔长，市场价格可能发生较大变化。若拆迁户因价格上涨而拒绝交房或要求涨价，将给购房者带来经济损失和法律风险。3．共有人因素：安置房可能存在共有人情况，若未经所有共有人书面同意即进行交易，可能导致合同无

2024-08-18

473人看过
法律综合知识
未公证能不能继承房产？

父亲或者老公不幸去世后，他所留下的遗产在没有其他人继承的基础上，按常理归儿子或老婆继承，然而，按照有关部门的规定，继承房产是要提供继承权公证书的。俞吉（化名）和他的妈妈王黎（化名）就遇到了上述情况，可因为不想出取得继承权公证书所要付的1万多元钱，母子俩把嘉兴市城乡规划建设管理委员会告上了法庭。今天上午，南湖区人民法院开庭审理了这起行政诉讼案。这笔钱没必要出嘉兴人俞军（化名）不幸于今年1月逝世，他给儿子俞吉和老婆王黎留下了位于市区洪兴路与越秀北路交叉口东北侧1259号商业用房1～2层的房产。今年5月，作为法定遗产继承人的俞吉和妈妈（其他法定继承人：俞军之母早于俞军去世，俞军之父放弃继承）到嘉兴市城乡规划建设管理委员会打算办理房屋所有权变更登记手续（今天法庭上，更正为办理房屋所有权转移登记手续）。因他们没有进行公证，工作人员根据有关规定，拒绝办理相关的手续。为了这件事情，俞吉和妈妈多次与嘉兴市

2022-04-24

103人看过
法律综合知识
商品房能不能继承

一、商品房能不能继承商品房是可以继承的。继承需要做继承公证（费用是评估价的2％）或法院判决（比公证稍贵），房管部门只需要工本费等少量费用。分为遗嘱继承和法定继承两种：法定继承需要办理死亡证明、继承人证明、继承人身份证明、被继承房子的房产证，拿着它们去公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。遗嘱继承需要办理死亡证明、继承人身份证明、房子所有权证明、遗嘱，不用公证，，拿着它们直接去房产交易中心办过户。《公证法》第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。二、股权能不能继承公司股权既具有财产性又有人身性，作为公司股东的自然人死亡后，其合法继承人并不当然继承具有人身性的股东资格，是否取得股东资格，需要分情况

2024-01-17

435人看过
定金
商品房能不能退，商品房定金怎么退？

一、商品房定金能不能退（一）打破误解，商品房定金不一定不能退好多购房人认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿。以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。其实定金是可以退的。（二）分析情况，商品房定金何时可以退总结起来，法律关于定金的规定中指出，购房者无故不订立合同的，开发商有权不返还定金，开发商不订立合同的，应向购房者双倍返还定金；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，开发商应当将定金返还购房者。从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可

2023-03-01

197人看过

营业执照
能否用商品房房产证办理营业执照？

1、首先去看看你家的房产证，如果上面房屋用途是“商业”或者是“商住”只要当地没有限制在居民小区里面开设店铺，那是完全可以办得到营业执照的。2、如果房屋用途只是“住宅”在你当地允许“住改商”的情况下，可以去工商部门办理营业执照的。住宅门面可以办营业执照吗住宅门面一般是不可以办营业执照的，办理营业执照都要有商用或者是商住房房产才可以，但是有一些地方有住改商的相关政策，就可以用这些手续来办理营业执照。如果当地已经将这个住改商禁止了后，就没有办法办理营业执照。法律依据：根据《中华人民共和国公司法》第七条规定，营业执照依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。《中华人民共和国户口登记条例》第四

2023-07-15

146人看过
房产证
不能办房产证怎么办？12种房子不能办房产证！

开发商角度，不能办理产权证的主要原因有：①利用集体所有土地开发的项目。②未经立项批准的项目。③未取得规划审批的项目。④没有销售许可证又无产权证的房屋。⑤未经验收或验收不合格的房屋。⑥土地或房屋未解除*押的。⑦开发商未交纳相关税费的。⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。购房者角度，不能办理房屋产权证的主要原因有：①购房者没有交纳相关税费。②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的房产证办不下来怎么办？一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择，在一定期限内，购房者不退房，开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。如果协商不成，一般都是通过诉讼来解决。具体提起诉讼时，依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是一般情况，具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。在商品房的

2023-06-10

324人看过