1、在合同中要明确规定,如果贷款办理不成功,就要无条件解除合同,退回全部定金和已交付的房款;2、要明确约定产权证办理的具体时间,同时要约定不能如期交付产权证的违约责任;3、要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的的解决方案;等等。
购房贷款需要哪些材料
1、本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿或其他有效居住证明),个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件);
2、借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明);
3、外地、外籍或单身,要有本地户口的人做担保;
4、借款人及配偶收入和财产证明;
5、购房合同和首付款收据;
6、财产共有人抵押承诺书;
7、银行住房按揭贷款申请审批表。
《中华人民共和国民法典》
第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物,依照其规定。
第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有权的义务。
第五百九十九条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。
第六百条出卖具有知识产权的标的物的,除法律另有规定或者当事人另有约定外,该标的物的知识产权不属于买受人。
第六百零一条出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的,出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。
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房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>
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购房者支付房款时要注意哪些问题云南在线咨询 2023-06-13购房者应以转账的方式将购房款转入开发商的商品房预售款专用账户,保留转账凭证,尽量避免以现金方式支付购房款。购房者将购房款直接存入商品房预售款专用账户,凭银行出具的存款凭证,向开发商换领付款凭证。购房人收取付款凭证时,要注意开发商开出的收据或者发票上书写的商品房单元编号,金额、单价、数量是否准确,有无写明是“购房款”,还要注意付款凭证上是否盖有开发商的财务专用章。
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购房者支付房款时要注意哪些问题?山西在线咨询 2022-11-02购房者应以转账的方式将购房款转入开发商的商品房预售款专用账户,保留转账凭证,尽量避免以现金方式支付购房款。购房者将购房款直接存入商品房预售款专用账户,凭银行出具的存款凭证,向开发商换领付款凭证。购房人收取付款凭证时,要注意开发商开出的收据或者发票上书写的商品房单元编号,金额、单价、数量是否准确,有无写明是“购房款”,还要注意付款凭证上是否盖有开发商的财务专用章。
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贷款购房需要注意的问题有哪些上海在线咨询 2022-12-081、申请人要了解,即使选择的是等额还款,还款的额度也不是一成不变的。很多人选择了等额还款,以为每个月的还款数额是一定的,事实上,每个月的还款数额会发生一定的变化。 2、申请人要选择一家值得信赖的银行。有些银行制定的还款额度非常高,要求非常苛刻,有些银行有一定的优惠政策,申请者要做好对比,选择最合适的银行。 3、申请者要明白提前还款的意义和方式。一次性付清不需要考虑太多,提前还款需要了解每个月的还款
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小额贷款需要注意哪些问题山西在线咨询 2023-02-081、虽然名为小额,但也是贷款,所有的贷款,不管是银行放贷,还是民间放贷款,都需要你有还款能力。也就是说,那些声称,不需要任何条件就可以贷款给你的,一定是骗子或者幌子。 2、没有身份证,正规放贷公司也是不会放款的。 3、选择贷款机构时,如何区分非法机构: (一)看利率,如果比同期基准利率高4倍以上就已经属于非法的 (二)看放款前是否收费,如果以各种手续费,利息名义收费迟迟不放款十有八九有问题 (三)
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租房押金支付需要注意哪些问题?江苏在线咨询 2021-11-21要注意支付租房押金: 1、租房一般是一付三,就是一个月的租金。有些地区可以提前协商,没有具体依据; 2、一般房客和房东约定,实际押金一般不超过两个月; 3、为了保证房屋及其家用电器不被非法转卖,并扣除水电费,租户一般同意支付房东的租赁押金,收到押金后会有相应的发票; 4、找一家正规的中介公司,最好由中介介绍房主出面审核相关证件后签订租赁合同,这样更有利于保护自己的权益; 5、除租赁合同另有约定外,