租房程序怎么走应该注意哪些问题？-法师兄

租房程序怎么走应该注意哪些问题？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-11 19:51:44 481 人看过

找中介租房子流程：

1、在租房网站上，按你的需要寻找合适的房源；

2、找到基本符合要求的房源后，你可以通过电话联系向发布房源的经纪人详细了解情况；

3、对了解到的情况基本满意后，你可向经纪人提出代为联系出租方，约定时间亲临现场察看；

4、按约定的时间和地点，到出租房地点进行实地考察；

5、在陪同看房过程中或看完房以后，你可以就出租房地产的具体细节问题(含租金、付款方式、押金数额、合同期限等)，当面或通过经纪人向出租方提出合理的要求，由经纪人协助双方平衡解决；

6、一切租赁细节问题谈妥后，即可由经纪人出面约请双方当事人，签订《房地产租赁合同》。签约前，双方应备齐房产证、身份证等证明文件；

7、按已签好的《房地产租赁合同》的约定，租赁当事双方应对水、电、气等计量度数抄录于《合同》上，并查验设施、设备、装修等情况。完毕，租赁方正式从出租方手中接受出租房的钥匙。

找个人租房子流程：

1、通过网络、路边广告、朋友介绍等途径找到合适的房源，并与房主联系看房；

2、房主查看房客身份证，并索取复印件做为合同附件；

3、房客查看房主产权证明，房主身份证及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同)，并索取复印件做为合同附件；

4、合同签字(房主方)与产权证的产权人相同，如不相同需有产权人的代理委托书；

5、办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明；

6、如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20%。

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租房子哪些问题要注意

一、租房子哪些问题要注意租房需要注意的问题：1．确定租赁房屋的权利人和房屋的具体情况；2．租赁合同一定要写明房屋的数量、价格、租金和违约责任和救济方式；3．关于租赁过程中的房屋维修情况和附加条款一定要在合同中明确。《民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。二、租房合同的必备条款1．当事人姓名或者名称及住所；2．房屋的坐落、面积、装修及设施状况；3．租赁用途；4．租赁期限；5．租金及交付方式；6．房屋修缮责任；7．转租的约定；8．变更和解除合同的条件；9．违约责任；10．当事人约定的其他条款。三、租房合同违约金是多少1．目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金，也或者押金的数目，也有支付租金的20％的说

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买房子应该怎么选买房子要注意哪些问题

一、买房子应该怎么选(一)要买多层的1-4楼现在多层是越来越少，物以稀为贵，多层贵的最重要的原因就是地价贵，不盖高层盖多层，就意味着在同样面积的土地上，要少盖很多房子(盖18层高层地价1000元、M2，那么盖6层多层地价就是3000元、M2)。但同时，多层超过5楼时，就会带来很多的不便。(为)瞅准大型社区只有大型社区才会有独立的完善的配套设施，想那电视剧《贤内助女王》两个女人互斗，其中，一项利器就是韩部长他们家住在大型社区，连高级SPA会所都有，外面人花钱都没法加入成为会员，得有居住其中的人介绍才能进去享受，想象大型社区多有型格。以后中小型社区随处可见，大型的社区是越来越难找了。(三)要在环线附近买随着经济的发展，中原城市群的规划，15%的GDP增长率，现在主要交通工具必定是私家汽车、公交，另外，苏州的地铁也在建中，将来肯定城内行动很是方便。当交通不再是大问题的时候，你住的稍远一点也就没什

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婚后买房，应该注意哪些关键问题

于婚后购房时，务必关注如下关键环节：首先，购房合同双方应当亲自出席签署协议过程；其次，在夫妻共同申请住房按揭贷款之时，务必提供涵盖夫妇二人收入情况的相关证明文件；再次，需要明确购房贷款的主要借款人及次要借款人的角色定位；最后，需预先确定每个家庭成员所拥有的房产部分的份额比例。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

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家住郑州市的景先生因业务周转急需现金，于是找到位于东明路黄河路附近的“1+2联合地产东明路店”，办理了委托中介售房服务。今年1月20日，景先生和徐先生通过中介签订了房屋买卖合同。但直到几年前，景先生才收到房款，也没有明确答复催促中介。最让景先生无奈的是，他想换一个中介卖家，却没能从中介公司拿到房产证。签订住房公积金合同后，购房者无法从中介处拿到全部贷款。但中介称，合同是在政策变更前签订的，所以他不愿意退还房价，但又怕失去景先生的房源，于是他持房产证，导致买卖双方和中介陷入僵局。中介机构的做法正确吗？事件如何处理？根据上述案例，中介因不知道政策变化而拒绝退还房款。这个理由显然不合理，因为作为房地产行业的专业人士，他们有责任了解房地产政策的变化，以免给客户带来损失，但中介在这种情况下并不是这样做的。因此，即使按照常理，中介持出卖人房产证拒绝退还买受人房款也是不正确的。据相关专家介绍，如果中介明

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去房地产市场应该注意哪些问题

首先，要看开发商是否有“五证”所谓“五证”就是房地产开发许可证、国有土地使用证、项目开发许可证、建设工程规划许可证和商品房销售（预售）许可证。其次，使用规范的合同文本很多开发商会要求购房者先签订“购房协议”，并交定金后再签订正式的预售合同。这种行为并非购房的必要程序，往往使购房者陷入定金纠纷。三是核查相关证明文件，要核查开发商是否持有预售房屋的预售许可证，确认所购房屋在预售范围内。要购买现房，就要检查开发商是否有该房的大产权证和新房交付许可证。四是购房时要注意建筑面积的约定。在填写临时区域时，不仅要填写总建筑面积，还要填写内部区域和公共共享区域。第五，购房时要约定信息条件和时限。交付有两层含义：一是房屋使用权，即实物交付；二是房屋所有权转移，即产权转移。六是签订合同时要注意房屋质量。在签订合同时，要认真考虑《商品房质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将质量保证书作为合同的附件。第七，

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商品房预售中应该注意哪些问题

我们买房子时看不见它的样子。我们只能看到广告资料、样板间、沙盘等。这些都不是将来发生纠纷时可以作为法律依据的项目。因此，在商品房预售中，应把重点放在对开发商资质的审查和预售合同的签订上。商品房预售应当具备下列条件：（一）已缴纳全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）根据提供预售的商品房情况，开发建设投资达到项目建设总投资的25%以上，已确定建设进度和竣工交付日期；（4）向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，领取商品房预售许可证。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记。商品房预售所得必须用于相关工程建设。只有符合上述四个条件的开发商才能进行商品房预售。其他注意事项：随着房地产市场越来越大，开发商越来越多，购房者的选择也越来越多。预购者应选择资质可靠、操作规范、商业信誉良好的开发商作为交易伙伴，

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数罪并罚
处理走私罪应当注意哪些问题

走私罪，是指个人或者单位故意违反海关法规，逃避海关监管，通过各种方式运送违禁品进出口或者偷逃关税，情节严重的行为。其具体罪名有：走私武器、弹药罪;走私核材料罪;走私假币罪;走私文物罪;走私贵重金属罪;走私珍贵动物、珍贵动物制品罪;走私珍稀植物、珍稀植物制品罪;走私淫秽物品罪;走私普通货物、物品罪;走私固体废物罪。处理走私罪应当注意的问题：①走私罪的共犯②武装掩护走私的，从重处罚③对于暴力威胁的方法抗拒缉私的，又构成妨害执行公务罪，应当数罪并罚。以走私为目的，使用虚假无效的凭证、商业单据或者采取其他手段向外汇指，定骗购外汇的，按走私处罚。

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小额诉讼辩护程序应注意哪些问题

小额索赔程序的抗辩应注意哪些问题（一）注意抗辩时间，朝有利于自己的方向抗辩（二）如果双方同意免除抗辩期限，原则上应在同一天安排开庭，（三）双方协商不成的，法院可以规定答辩期限，但不得超过7日。（四）被告人提出答辩意见的，法院可以通过电话、手机短信、传真等方式将答辩意见告知原告，小额诉讼程序的适用范围小额诉讼程序只适用于事实清楚、权利义务明确、争议不大的简单民事案件。主要适用于以下情况：（1）销售合同纠纷、贷款合同纠纷、租赁合同纠纷和服务合同纠纷（2）赡养费纠纷，（三）机动车交通事故责任纠纷和其他人身伤害责任纠纷，责任明确，原告要求赔偿的损失金额纠纷，燃气、供热合同（5）银行卡纠纷案件（6）劳动关系明确的劳动合同纠纷案件，仅就劳动报酬的支付金额和支付时间、工伤医疗费用发生纠纷，经济补偿或补偿（7）劳动合同纠纷案件劳动关系明确，仅就劳动报酬的支付金额和支付时间发生纠纷（8）其他金钱支付纠纷

2023-05-07

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走私假币罪应该注意的问题

（一）本罪走私的对象限于假币。所谓假币，是伪造的货币的简称，是指仿照真实货币的图案、色彩、式样等，采用各种方法非法制造的假的货币。根据有关司法解释，被伪造的货币包括可以在国内流通或者兑换的人民币、境外货币。（二）本罪的走私行为方式也与走私武器、弹药罪相同。（三）根据《最高人民法院关于审理走私刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第2条第1款规定，走私假币的总面额在2000元以上或者币量在200张（枚）以上的，应当作为犯罪处理。最高人民检察院、公安部在《最高人民检察院、公安部关于经济犯罪案件追诉标准的规定》第1条中也作了相同规定。（四）应注意本罪与出售、购买、运输假币罪的界限。如果将假币运输进出境，或者在内海、领海、界河、界湖运输、买卖假币以及直接向走私人收购假币的，应当定本罪，而不能定出售、购买、运输假币罪。一、走私外国假币构成犯罪吗根据《中华人民共和国刑法》第一百五十一条的规定，走私假币罪

2023-03-19

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写字楼
租赁写字楼应注意哪些问题?

首先，写字楼租金是按照每天每平方米来报价和磋商的。比如，某写字楼的报价为“人民币5元/平方米/日”。写字楼往往是一个大产证，每一个具体的租赁部位没有进行具体的产权分割，租户租赁的面积是可以与开发商进行协商的。因此，必须按照实际租赁的面积来计算租金，从而也就形成了上述这种报价惯例。首次租赁写字楼的客户一定要注意此点，按照该报价方式来计算自己真实的租金成本，从而做出合理的判断。其次，在写字楼租赁交易过程中，物业管理费是除租金之外最重要的一项费用，因为一座写字楼的环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关。各个物业管理公司的收费往往有高有低，因此，在租赁办公楼时，应当事先明确物业管理费水平以及支付方式。另外，还需要明确物业管理费所包含的具体服务内容。一般情况下，物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施(如电梯等)的维护保修、公共部位水和电、工作时间的中央空调费以及保安管理费等。

2023-06-10

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劳动仲裁
劳动仲裁前置程序应注意哪些问题

1、劳动争议仲裁前置程序以劳动者与用人单位存在劳动关系为大前提。2、劳动争议纠纷案件在基层人民法院审理期间，劳动者有新诉求的应重新在仲裁委提起劳动仲裁。3、劳动争议纠纷案件在基层人民法院审理期间，与原诉求具有不可分性的新诉求可在原案件中一并审理。一、发生劳动争议，当事人可以到下列调解组织申请调解：(一)企业劳动争议调解委员会(二)依法设立的基层人民调解组织；(三)在乡镇、街道设立的具有劳动争议调解职能的组织。企业劳动争议调解委员会由职工代表和企业代表组成。职工代表由工会成员担任或者由全体职工推举产生，企业代表由企业负责人指定。企业劳动争议调解委员会主任由工会成员或者双方推举的人员担任。劳动争议仲裁委员会以申请仲裁的主体不适格为由，作出不予受理的书面裁决、决定或者通知，当事人不服，依法向人民法院起诉的，经审查，确属主体不适格的，裁定不予受理或者驳回起诉。劳动争议仲裁委员会为纠正原仲裁裁决错误

2023-06-24

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法律综合知识
撤销缓刑程序应注意的问题有哪些？

应该注意下列问题：1、撤销缓刑的管辖问题。实践中，“撤销缓刑”案件的管辖可能涉及原作出缓刑裁判的法院、审判新罪的法院，当两者属于异地非同一，以及作出原缓刑裁判的是上级法院而审判新罪的是下级法院时要注意如何处理。2、撤销缓刑后的数罪并罚和刑期折抵。就有关刑期的折抵，对被宣告缓刑的犯罪分子撤销缓刑执行原判刑罚的，对其在宣告缓刑前羁押的时间应当折抵刑期。《刑法》第77条第1款，被宣告缓刑的犯罪分子，在缓刑考验期限内犯新罪或者发现判决宣告以前还有其他罪没有判决的，应当撤销缓刑，对新犯的罪或者新发现的罪作出判决，把前罪和后罪所判处的刑罚，依照本法第六十九条的规定，决定执行的刑罚。

2024-05-08

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消防
租客要求出租时该注意哪些问题

多租客在看房的时候都没有仔细留意出租屋的房子状况，便仓促地租下来了。很多租客都不知道，其实出租屋内是有很多安全隐患的，而房龄比较大的房子，不稳定的安全要素就更多了。如果你将要租房，看房时记得留意以下部分；如果你已经租了，就检查一下自己的出租屋有没有下面所提到的隐患，及时做好保护措施。1、检查窗台护栏是否牢固签约租赁合同前应仔细检查窗台护栏的稳固状况，简单粗暴的方法就是用力摇一摇。如果看到窗台栏杆有生锈或缺了零件的，一定要房东修好了再入住。律师表示，如果承租人明知房子有安全隐患仍旧继续承租，到时候发生什么状况承租人也要承担一部分责任的。特别是有小孩子和老人的家庭，许多事故发生就是因为家人的疏忽和对安全隐患的漠视。2、检查出租屋的电线安全在老城区和城中村，很多出租的房子都是老房子，而且房子紧靠着房子，也就是我们经常说的“握手楼”。“握手楼”一旦出现火宅，火势会极速蔓延，造成不可设想的后果。如果

2023-02-17

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